Почему проекты коммерческого жилья развиваются медленно?

Процедура отбора инвесторов для проектов социального жилья идет медленно, а коммерческое жилье также сталкивается со множеством препятствий, поэтому Программа развития городского жилищного строительства на период 2021–2025 годов не оправдала ожиданий.

Город Дананг только что сообщил о результатах реализации Программы развития жилищного строительства города на период 2021–2025 годов.

По данным Народного комитета города Дананг, с 2021 года по ноябрь 2024 года город одобрил инвестиционную политику 4 новых проектов с 3728 квартирами общей площадью 437 308 м2; Завершено и введено в эксплуатацию 1774 квартиры общей площадью 96 974 м2.

Город также реализует проекты строительства 7 социальных жилых домов на 5042 единицы; проводит процедуры по привлечению инвестиций в 2 проекта с 1955 квартирами, которые были одобрены для инвестиционной политики.

Кроме того, создать земельный фонд для Всеобщей конфедерации труда для реализации профсоюзного и жилищного проекта в размере 732 единиц. В то же время добавить план по привлечению инвестиций в 2–3 новых проекта в 2024–2025 годах.

Ожидается, что к концу 2024 года Дананг постарается завершить еще 3 проекта социального жилья на 1880 единиц.

Многие проекты социального жилья и коммерческой недвижимости в городе Дананг сталкиваются с трудностями.

Что касается коммерческого жилья, то с 2021 года по конец ноября 2024 года город Дананг утвердил инвестиционную политику и выдал свидетельства о регистрации инвестиций для 19 новых проектов с 12 506 квартирами. Однако только 3017 квартир были достроены и сданы в эксплуатацию; В настоящее время реализуется 62 проекта с общим количеством квартир около 48 992.

Указывая на трудности и препятствия в программе жилищного строительства, Дананг заявил, что процедура отбора инвесторов для проектов социального жилья по-прежнему идет очень медленно.

С 2021 года по конец ноября 2024 года будет выбран только один инвестор проекта; проводит отбор инвесторов для 2 проектов. Задержка в выборе инвесторов проекта создает трудности в создании предложения социального жилья в этот период.

Кроме того, доходы бенефициаров социальной жилищной политики не обеспечивают условий для покупки социального жилья, особенно во время и после пандемии COVID-19. Кроме того, некоторые проекты социального жилья сталкиваются с трудностями в потреблении продукции, что влияет на процесс мобилизации проектного капитала, а также на привлечение инвестиций в развитие социального жилья.

Что касается коммерческого жилья, то, по данным Народного комитета города Дананг, многие предыдущие проекты в сфере недвижимости не полностью завершили процедуры по инвестиционной политике и отбору инвесторов, поэтому они столкнулись с трудностями и препятствиями при проведении процедур по корректировке инвестиционной политики и связанных с ней процедур.

Кроме того, некоторые инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья сталкиваются с трудностями в процедурах утверждения инвестиционной политики и процедур одобрения инвесторов из-за отсутствия прав землепользования.

Согласно выводам инспекций, экспертиз и заключений по решению многих проектов в сфере недвижимости, возникают трудности и проблемы, связанные с землей. Экономические трудности, вызванные пандемией COVID-19, оказали сильное влияние на рынок недвижимости, особенно коммерческого жилья.

Это основные причины медленного развития проектов коммерческого жилья в Дананге.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html