Стоит ли оно своих денег?
Чи Тхань Нга, руководитель компании по недвижимости в городе Хошимин, через связи и знакомства зарегистрировался для покупки пентхауса в проекте Aurora в Фу Май Хунг (район 7, город Хошимин), но потерпел неудачу. Всего в проекте 5 пентхаусов площадью от 170 до 250 м2 в зависимости от квартиры. Между тем, средняя цена продажи квадратного метра квартиры в этом проекте составляет около 100 миллионов донгов, что эквивалентно 17–24 миллиардам донгов за квартиру, не включая стоимость внутренней отделки.
Проживание в пентхаусах считается способом для богатых продемонстрировать свой «класс».
Г-н Доан НГОЦ, генеральный директор акционерной компании PropertyX
Отвечая Тхань Ниену , руководитель компании Phu My Hung сообщил, что недавно инвестор открыл продажу квартир в проекте, и буквально за один день почти все они были распроданы. Инвестор «заблокировал» пентхаусы и апартаменты с садом, поскольку они встречаются редко. Годом ранее в рамках проекта этого инвестора «Антония» также были проданы пентхаусы по цене более 20 млрд донгов за единицу, незаконченный дом. Чтобы жить здесь, владельцу придется вложить десятки миллиардов донгов...
Однако цена и дефицит пентхаусов в проекте Aurora все еще довольно «средние» по сравнению с проектом апартаментов Serenity Sky Villas (район 3, Хошимин). В этом проекте всего 3 пентхауса, каждый площадью около 450 м2 (не включая площадь сада и бассейна), с собственным садом и бассейном. Из-за выгодного расположения, дефицита и первоклассного обслуживания каждый пентхаус стоит около 100 миллиардов донгов.
Аналогично, в проекте Define компании Capitaland в городе Тху Дук (Хошимин), пентхаусы здесь гораздо «горячее», так как весь проект состоит из двух блоков, каждый шириной около 500 м2 с бассейном и двором. Сад, лифт и отдельный вход. Из-за дефицита цена каждого пентхауса составляет около 100 миллиардов донгов. По словам г-жи Туи Нгуен, брокера по недвижимости в этом районе, сразу после открытия продаж два пентхауса были забронированы покупателями.
Г-н Минь Тронг, брокер Masterise Group, сказал, что в проекте Grand Marina Saigon (район 1, Хошимин), в который инвестировала эта группа, он показал нам пентхаус площадью 300 м2 по цене около 18 000 долл. США/ м2 . или около 130 миллиардов донгов. Поскольку этот пентхаус расположен в Районе 1, из него открывается вид на реку Сайгон «на миллион долларов» и роскошную, стильную пристань для яхт. В частности, верхний этаж пентхауса также напрямую соединен с удобствами на 46-м этаже здания, включая: бассейн, тренажерный зал...
Руководитель корпорации недвижимости в Хошимине сказал: В проекте, в который инвестирует его корпорация, верхние этажи всегда резервируются для строительства пентхаусов или двухуровневых квартир с площадью, достаточной для размещения большого количества комнат. спальни с садом, бассейн бассейн... Из-за большой площади цена на этот тип апартаментов также очень высока. Поэтому инвесторам приходится придумывать уникальные и стильные идеи дизайна, ориентированные на богатых людей и высший класс.
Однако в некоторых случаях жильцы пентхаусов также испытывают массу неудобств, вплоть до «смеха до слез». Как в случае с г-жой Ту Фыонг, проживающей в квартире Мастери Тао Дьен (город Ту Дук). Стоимость купленного ею дома составила около 23 миллиардов донгов за сырой дом и около 7 миллиардов донгов за внутреннюю отделку. Однако в какой-то момент начались проблемы, когда пентхаус оказался на самом верху здания, поэтому он «принял» на себя все солнце и дождь. Много раз ее дом «затапливало», вода заливала дом и портила всю мебель, потому что дренажные трубы были маленькими и засорялись.
«Когда моя семья уехала, дождевая вода хлынула глубоко в дом, даже вылилась в коридор и в лифт. Мало того, что мебель была повреждена, мне еще и пришлось платить за ремонт лифта. Так неприятно и неудобно, «Я продала пентхаус, чтобы купить таунхаус для большего комфорта», — сказала г-жа Фуонг.
Тем временем жильцы элитного многоквартирного дома в районе 3 (Хошимин) «обильно потели» из-за невероятно высокой платы за управление, составляющей до 69 500 донгов/ м2 . При площади пентхауса 459 м2 только плата за управление составляет около 32 миллионов донгов в месяц, не считая платы за парковку, которая также составляет десятки миллионов донгов.
Или жители пентхаусов стоимостью в десятки миллиардов донгов в жилом комплексе Millennium (район 4, Хошимин) расстроены хаотичной ситуацией, поскольку большинство квартир здесь — это квартиры с обслуживанием, люди приходят и уходят. суета не имеет значения как поздно ночью.
Во многих случаях владельцы дорогих пентхаусов разделяют участь арендаторов: им приходится ждать лифты и сталкиваться со многими другими неудобствами.
Дороговато для частных удобств
Г-н Куанг Тунг, инвестор в недвижимость в городе Тху Дук, подсчитал, что имея около 100 миллиардов донгов на покупку пентхауса, он мог бы легко купить участок земли площадью 500 м2 в районе Тхань Ми Лой (город Тху Дук) для строительства дома. . построить «особняк». Хотя многие пентхаусы в многоквартирных домах не соответствуют стандартам и классу многих развитых стран, они представляют собой всего лишь квартиры в высотных зданиях с большей площадью, чем у обычных квартир.
Напротив, г-н Доан Нгок, генеральный директор акционерной компании PropertyX, заявил, что причина, по которой пентхаусы часто стоят дороже вилл на первом этаже, заключается в том, что при том же местоположении и площади виллы на верхнем этаже часто имеют прекрасные виды и ограничены в количестве. это «VIP» товары, «ограниченные» товары. Сегодня в крупных городах все чаще строятся пентхаусы с роскошными и полностью оборудованными внутренними системами.
«Пентхаусы — это квартиры, расположенные на верхних этажах башен, с современным и более роскошным дизайном, чем обычные квартиры. Кроме того, находясь в самой высокой точке здания, пентхаусы избегают воздействия дорожной пыли и шумового загрязнения. То, что многие инвесторы как и большинство пентхаусов, это система безопасности, которая обеспечивает абсолютную безопасность. Живя здесь, инвесторы будут пользоваться лифтом, отдельным входом и наследовать современную, интеллектуальную систему управления и эксплуатации роскошного жилого дома. Это делает пентхаус дорогим, еще дороже чем вилла внизу. земля», - пояснил г-н Нгок.
Заместитель генерального директора DKRA Group Тран Хиеу также сказал, что большинство пентхаусов стоят дороже вилл на первом этаже, поскольку они построены высоко, поэтому уровень безопасности и защищенности в них намного выше, чем в домах на первом этаже. Кроме того, дорогие пентхаусы строятся крупными инвесторами с хорошими идеями, что создает дополнительную стоимость проекта и апартаментов. В проекте количество пентхаусов обычно невелико, немного, с «полным» сервисом, поэтому это показывает класс и отличие владельца.
В наши дни вместо того, чтобы жить в виллах на земле, богатые переезжают в «виллы в небе», потому что они уникальны, редки и стильны. Однако мало кто покупает пентхаусы в недорогих квартирах. Цены на квартиры растут не так быстро, как на квартиры на земле, но богатые люди теперь боятся жить на земле по многим причинам, по сравнению с приватностью пентхаусов. Между тем, богатые и сверхбогатые люди больше внимания уделяют потреблению и удобству, чем инвестициям, поэтому они не особо задумываются о росте цен на недвижимость.
Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг
Ссылка на источник
Comment (0)