Ожидания в сфере недвижимости улучшатся

Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Куонг Кует в беседе с корреспондентом VietNamNet заявил, что со второго квартала 2024 года макроэкономика будет стабильной, а процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся, что станет движущей силой для стимулирования покупателей; Такие законы, как Закон о торговле недвижимостью, Закон о жилье и измененный Закон о земле, которые вскоре вступят в силу, вызывают интерес у инвесторов и покупателей. Даже на рынке Ханоя, несмотря на рост цен на жилье, ликвидность по-прежнему хорошая...

Учитывая эти сигналы, г-н Кьет весьма оптимистично оценивает рынок недвижимости и оценивает, что 2025 год станет годом стабильного развития.

«Однако цены на жилье вряд ли снизятся, особенно в двух городах: Ханое и Хошимине. Причина в том, что новый прейскурант цен на землю тесно связан с рыночной ценой; Земельный налог, компенсация и очистка территории от неурожая рассчитываются на основе рыночной цены. Однако резкое повышение цен маловероятно, поскольку многие проекты были одобрены еще в конце прошлого года. «Это поможет обеспечить обильные поставки в 2025 году в два крупных города», — сказал г-н Кьет.

Что касается процентных ставок по кредитам для покупателей жилья и предприятий, г-н Кьет отметил, что процентные ставки находятся на довольно хорошем уровне: 6,5–7% для покупателей жилья и 8–9% для предприятий. Обычно в первые кварталы года наблюдается избыток капитала, поэтому в это время сложно повышать процентные ставки.

W-бизнес в сфере недвижимости.jpg
Предприятия с оптимизмом смотрят на рынок недвижимости и оценивают, что 2025 год станет годом стабильного развития. Фото: Хоанг Ха

Председатель совета директоров корпорации SGO Group (SGO Group) г-н Ву Ким Джанг, также ожидая, что рынок недвижимости будет хорошо развиваться как минимум в течение следующих 3 лет, отметил, что 2025 год является поворотным, и провинциям и городам придется пересмотреть почти весь прейскурант цен на землю, чтобы вступить в силу в 2026 году.

Это установит новый уровень цен на рынке на всех этапах — от компенсации до платы за пользование землей. Старые проекты, созданные на предыдущем этапе с подходящими ценами, будут иметь хорошую ликвидность.

«Наряду с благоприятными макроэкономическими факторами, политической, экономической, культурной стабильностью... а также продвижением крупных инфраструктурных проектов в последнее время, рынок недвижимости получит значительную выгоду. «В частности, благодаря открытой кредитной политике и высоким годовым темпам роста предприятия могут легче получать доступ к капиталу, а люди также могут легче занимать деньги на покупку жилья», — оценил г-н Джанг.

Председатель G6 Group г-н Нгуен Ань Куэ, также ожидающий улучшения ситуации на рынке в этом году, выразил некоторую обеспокоенность по поводу предложения о введении налога на недвижимость.

Выразив свою поддержку, г-н Куэ сказал, что необходимо изучить подходящее время для подачи заявки, поскольку в настоящее время рынок все еще сталкивается с трудностями, поэтому нет необходимости торопиться с ее подачей.

Наряду с этим, постановление от 1 августа 2024 года требует от брокеров по недвижимости иметь сертификат практики. Г-н Куэ предложил, чтобы провинции имели квоты и организовывали курсы для брокеров, чтобы сдавать экзамены для получения сертификатов и практиковать в рамках закона.

«Предложение коммерческого и социального жилья в крупных городах, таких как Ханой, будет трудно сократить, если цены на жилье не вырастут. «Поэтому необходимо сбалансировать спрос и предложение», — добавил г-н Куэ.

Предприятия, «ловящие рыбу» на провинциальных рынках

Рассказывая больше о планах компании на 2025 год, руководитель Dat Xanh Mien Bac сказал, что подразделение нацелено на расширение своих сегментов в провинциях-спутниках Ханоя, северных промышленных провинциях, таких как Нгеан, Тханьхоа, Куангнинь, Бакнинь, Бакзянг...

«Мы сосредоточимся на сегменте земельных участков для клиентов среднего класса в городах-спутниках Ханоя. «В то же время ожидается, что Юг станет хорошим инвестиционным рынком для инвестиций северных инвесторов», — заявил г-н Кьет.

Между тем руководители SGO Group заявили, что сосредоточатся на стратегических рынках по двум основным направлениям: Ханой — Бакзянг и Ханой — Куангнинь.

«Мы будем продвигаться от инвестиций к обслуживанию, сосредоточившись на поиске проектов с полной юридической документацией, чтобы развивать и продвигать проекты, которые компания создавала в прошлом, чтобы предвидеть спрос, когда появятся конкурентоспособные цены и местоположения. «2025 год — очень хорошее время для инвесторов, чтобы выбрать инвестиционные возможности для следующего цикла», — ожидает г-н Джанг.

Председатель G6 Group, полагая, что в новом году ситуация на рынке недвижимости улучшится за счет увеличения количества сделок и предложения, сообщил, что его компания сосредоточит 80% своего внимания на рынке Фукуока, поскольку цены на землю здесь по-прежнему низкие и подходят для инвестиционных нужд многих людей.

Оставшиеся 20% интересуются другими рынками, такими как Ханой, Ханам, Сапа... с предложениями земли, квартир и вилл.

Премьер-министр собирается возглавить конференцию с рядом крупных предприятий сферы недвижимости . Министерство строительства представило премьер-министру организацию конференции по содействию социальному жилью и здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, которая, как ожидается, состоится в январе 2025 года.