Экономический комитет: Торговля недвижимостью через площадку не должна быть обязательной

Экономический комитет считает, что не следует требовать, чтобы торговля недвижимостью осуществлялась через площадку, поскольку это повлечет за собой издержки и приведет к росту цен продажи, которые придется нести покупателям.

В настоящее время не существует обязательного регулирования торговли через биржу, но, по данным правительства, 99% инвесторов осуществляют продажи через биржу или брокеров. Крупные инвесторы также организуют собственные торговые площадки или отделы продаж. В проекте пересмотренного Закона о торговле недвижимостью, представленном в Национальное собрание (состоящего из 10 глав и 92 статей), правительство по-прежнему предлагало, чтобы инвесторы, продающие и сдающие в аренду будущие дома, проходили через процедуру налогообложения. Согласно программе, Национальная ассамблея обсудит этот законопроект в группах сегодня днем (19 июня).

Соответственно, законопроект предусматривает два вида сделок с недвижимостью, которые должны быть урегулированы: продажа, аренда и покупка инвесторами домов или будущих построек, а также передача, аренда и субаренда земельных участков с технической инфраструктурой. Другие транзакции поощряются через биржу.

По мнению правительства, данное положение направлено на предотвращение последствий формирования фиктивных проектов, обмана инвесторов в отношении клиентов, а также на повышение публичности и прозрачности информации о проектах в сфере недвижимости, находящихся в стадии заключения сделок, особенно в сфере недвижимости, формируемой в будущем.

Однако, изучив это содержание, большинство мнений Постоянного комитета Экономического комитета высказали мнение, что сделки через торговые площадки недвижимости не должны быть обязательными, а должны только поощряться.

«Необходимо уважать право предприятий и граждан на участие в сделках через торговые площадки по недвижимости. Не должно быть никаких обязательных правил, а только поощрение организаций и граждан к торговле недвижимостью через площадку», — заявил экономический комитет.

Проект недвижимости вдоль Ханойского шоссе, Хошимин, февраль 2023 г. Фото: Куинх Тран — Проект недвижимости вдоль Ханойского шоссе, Хошимин, февраль 2023 г. Фото: *Куинх Тран*

По данным этого агентства, в настоящее время не существует достаточной практической основы и правовой безопасности для осуществления сделок с недвижимостью через торговый зал. Кроме того, требование о том, чтобы сделки с недвижимостью на бумаге проходили через нижний предел, увеличит расходы и включит их в цену, а покупателям придется платить как гарантийный сбор, так и нижний предел транзакции.

Обязательное проведение транзакций через биржи несет в себе риск использования правовых норм в целях монополизации, сговора с торговыми сторонами с целью уклонения от уплаты налогов и подрыва рынка.

Фактически, согласно резюме реализации Закона о риэлторской деятельности 2014 года, имела место ситуация, когда торговые площадки по торговле недвижимостью связывались с инвесторами, чтобы обойти закон путем распространения продукции через посредников, но на самом деле площадки выкупали недвижимость у инвесторов, создавая возможности как для людей, так и для предприятий уклоняться от уплаты налогов. С другой стороны, ситуация, когда торговые площадки задерживают товары, создают волну, взвинчивают цены, вызывают виртуальную лихорадку и, пользуясь разницей, разрушают рынок недвижимости, является обычной.

Аудиторское агентство рекомендует правительству ужесточить правила, регулирующие условия, права и обязанности площадок по торговле недвижимостью, создав правовую основу для развития площадок в профессиональном и эффективном направлении, привлекая стороны к участию в сделках.

Этот этаж также несет ответственность за возмещение ущерба в случае предоставления неполной или недостоверной информации, повлекшей за собой ущерб участвующим сторонам.

В законопроекте отдельная глава посвящена нормам, регулирующим рынок недвижимости . Однако Экономический комитет установил, что содержание законопроекта носит общий характер, не содержит конкретного политического содержания и носит ситуативный характер.

Аудиторское агентство отметило, что нормативные акты должны быть направлены на обеспечение развития и управления рынком недвижимости посредством планирования и планов землепользования. Это делается для того, чтобы реструктурировать рынок и предложение недвижимости в соответствии с целями развития в каждом периоде, удовлетворить рыночный спрос и ограничить спекуляции, минимизируя риск бурного роста и дисбаланса спроса и предложения.

Г-н Минь

Ссылка на источник