С 1 августа инвесторам запрещено вносить задатки при покупке квартир, превышающие 5% от цены продажи.

Согласно пункту 5 статьи 23 Закона о риэлторской деятельности 2023 года, инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, цены аренды-купли-продажи домов, строений и площади застройки в строительных работах только при соблюдении всех условий для ввода проекта в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами, такими как наличие разрешения на строительство, уведомления о начале строительства, документов на право пользования землей, права собственности на дом и других активов, связанных с землей...

В договоре задатка должны быть четко указаны цена продажи, цена аренды с выкупом дома, строительные работы и площадь этажа строительных работ.

С 1 августа инвесторам запрещено вносить задатки при покупке квартир, превышающие 5% от цены продажи. (Фото: СТ)

Наряду с положением о задатке, не превышающем 5% от цены продажи, статья 25 Закона о торговле недвижимостью 2023 года также содержит положения о платежах при купле-продаже и сдаче в аренду домов на бумаге.

Соответственно, стороны производят несколько платежей, первый из которых не должен превышать 30% от суммы договора, включая задаток (старые правила задаток не предусматривали).

Последующие платежи должны осуществляться по мере выполнения строительных работ, но не должны превышать 70% от стоимости контракта, если дом, строительные работы и площадь этажа, на которой ведутся строительные работы, еще не сданы.

Таким образом, по сравнению со старыми нормами, Закон о торговле недвижимостью 2023 года добавил в проект базу для покупателя по площади застройки.

Если продавцом является организация с иностранными инвестициями, то она не должна превышать 50% от стоимости контракта. Если покупателю или арендатору не выдана красная/розовая книга, он может получить не более 95% от стоимости договора. Оставшаяся стоимость будет выплачена после того, как покупатель получит розовую книгу.

В то же время новый закон дополняет положения об оплате аренды жилья с выкупом и площади застройки в будущих проектах по сравнению с Законом о недвижимости 2014 года.

В этом случае оплата также производится частями, и первый взнос не должен превышать 30% от стоимости договора, включая депозит.

Последующие платежи должны осуществляться по мере хода строительства до момента сдачи дома и строительной площадки, но общая сумма авансовых платежей не должна превышать 50% от стоимости договора аренды с выкупом будущего жилья. Оставшаяся сумма рассчитывается как арендная плата, подлежащая уплате арендодателю в течение определенного согласованного срока.

Депозит — это первый шаг в процессе купли-продажи, который осуществляется перед заключением договора. Действующее законодательство не содержит конкретных положений о задатках на покупку и аренду будущей недвижимости. Согласно новым правилам, размер задатка при купле-продаже жилья на бумаге ужесточается, чтобы избежать взимания слишком большого задатка, который может привести к мошенничеству и нанести ущерб покупателям.

Источник: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html