Доктор Кан Ван Люк: Компании по недвижимости должны давать правильные и точные рекомендации, а не жаловаться.

Восстановление рынка недвижимости

Выступая на мероприятии утром 14 декабря, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, подсчитал, что рынок недвижимости начал демонстрировать более позитивные признаки по сравнению с прошлым годом и началом этого года.

Потоки капитала на инвестиционных рынках демонстрируют позитивные изменения во второй половине года. Фондовый рынок восстанавливается, банковские процентные ставки снизились до минимумов, существовавших до пандемии COVID-19, а инфляция находится под контролем.

Г-н Люк оценил, что Вьетнам является одной из стран, которые рано изменили свою денежно-кредитную политику, и в ближайшее время процентные ставки по депозитам и кредитам останутся прежними или немного снизятся. Макроэкономическая картина также имеет много позитивных сигналов: ожидается, что экономический рост в этом году составит 5-5,2%, а инфляция снизится до 3-3,5%, тогда как в начале года она составляла 5%.

Что касается недвижимости, то эксперты недавно подсчитали, что Национальная ассамблея приняла Закон о жилье 2023 года и пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью, а вскоре может быть принят пересмотренный Закон о земле. Это беспрецедентный случай, когда все три важных закона, касающихся рынка недвижимости, были приняты практически в одно и то же время, что привело к серьезным изменениям.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Доктор Кан Ван Люк отметил, что на рынке недвижимости наблюдается множество позитивных сигналов (Фото: VGP/Nhat Bac).

Однако г-н Люк отметил, что на рынке все еще есть «темные пятна», такие как коэффициент безнадежной задолженности по недвижимости, увеличившийся с 1,72% на конец прошлого года до 2,89% по состоянию на сентябрь 2023 года, но все еще находящийся ниже 3% под контролем.

Рынок корпоративных облигаций не сможет быстро восстановиться: в 2024 году к погашению будут привлечены облигации на сумму около 23 000 млрд донгов. Однако этот показатель все еще ниже пика погашения в сентябре 2023 года.

Г-н Люк сказал, что в нынешних условиях предприятиям необходимо продолжать давать правильные и точные рекомендации по устранению препятствий, предлагая решения, но не жалуясь. Предприятия также должны быть полны решимости реструктуризироваться, согласиться на снижение цен, диверсифицировать источники капитала, рынки, партнеров и сегменты для снижения рисков.

Какова дорожная карта восстановления рынка?

На мероприятии г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, оценил, что вьетнамский рынок недвижимости в 2023 году продемонстрировал позитивную динамику и аналогичен периоду разворота предыдущего цикла.

В течение цикла 2008–2012 гг. объемы недвижимости непрерывно росли. К 2013 году появились признаки разворота рынка, когда кредитование было смягчено, был принят пакет поддержки в размере 30 000 млрд донгов и измененный Закон о земле для поддержки рынка.

В настоящее время в части процентных ставок Госбанк с начала 2023 года 3 раза корректировал предельную процентную ставку по мобилизации и 4 раза снижал операционную процентную ставку. Многие банки снизили процентные ставки по депозитам на 3–5% по сравнению с началом года.

Что касается роста кредитования, то предельный показатель роста кредитования на 2023 год составляет 14–15% по сравнению с 14% в прошлом году. Однако по состоянию на 22 ноября рост кредитования всей системы составил всего 8,21%, что ниже целевого показателя, установленного в начале года.

Кроме того, были приняты измененный Закон о риелторской деятельности и измененный Закон о жилье, которые вступили в силу с начала 2025 года. Рынок недвижимости также выигрывает от действий правительства, было принято много позитивных политических мер...

Поэтому г-н Куок Ань прогнозирует, что точка разворота рынка недвижимости может наступить со второго по четвертый квартал 2024 года. Затем рынок войдет в новый цикл и пройдет четыре этапа: исследование, консолидация, подъем и стабилизация.

В частности, период восстановления может начаться со второго квартала 2025 года по четвертый квартал 2025 года, а с первого квартала 2026 года отрасль недвижимости может постепенно войти в период стабильности.

Источник