 |
| Последние новости о недвижимости: Ожидается, что казино Van Don будет построено в коммуне Ван Йен, округ Ван Дон, провинция Куангнинь. На фото: Уголок района Ван Дон. (Источник: BQN) |
Представить премьер-министру для одобрения инвестиций в казино Van Don, Куангнинь
Министерство планирования и инвестиций только что доложило премьер-министру о результатах оценки проектного досье по созданию высококлассной комплексной туристической зоны обслуживания в экономической зоне Ван Дон (казино Ван Дон) и предложило одобрить инвестиционную политику проекта.
В документах, направленных в Государственный оценочный совет провинции Куангнинь, говорится, что инвестиционная цель казино Van Don — создать высококлассный курорт, зону развлечений и вознаграждений, организовать мероприятия международного уровня и стать привлекательным местом для отдыха в мире. Соответственно, ожидается, что казино Van Don будет построено в коммуне Ван Йен, округа Ван Дон, провинции Куангнинь, с первоначальным общим инвестиционным капиталом около 51 555 млрд донгов (что эквивалентно 2,18 млрд долларов США), из которых вклад инвестора составит около 7 733 млрд донгов, а банковский кредит — 43 822 млрд донгов.
После рассмотрения проектного досье, перед его представлением премьер-министру для утверждения инвестиционной политики казино Van Don, Министерство планирования и инвестиций рекомендовало: Поручить Народному комитету провинции Куангнинь завершить досье по изменению цели использования лесов, рассмотреть его с целью обеспечения точности предлагаемой площади лесов для перевода и представить его в Народный совет провинции для принятия решения о переводе лесов; Предложить провинции Куангнинь пересмотреть решение об утверждении инвестиционной политики проекта комплекса Ван Дон 1 (часть комплекса казино Ван Дон), контролировать и оценивать реализацию проекта в соответствии с законом об инвестициях, землей и смежными законами.
В то же время разъясняется, что проект элитной комплексной зоны туристических услуг в экономической зоне Ван Дон (казино Ван Дон) не соответствует условиям аукциона прав землепользования в соответствии с положениями Закона о земле, поскольку проект комплекса казино Ван Дон подлежит торгам по выбору инвесторов для проектов с использованием земли или земельным аукционам, а в проектном предложении, направленном в Государственный оценочный совет, провинция Куангнинь выбрала торги по выбору инвесторов.
Министерство планирования и инвестиций также отметило, что после того, как Народный комитет провинции Куангнинь завершит подготовку этого документа, досье по проекту казино Van Don будет иметь право быть представлено премьер-министру для утверждения инвестиционной политики. И если премьер-министр одобрит проект для инвестирования, то с сегодняшнего дня и до конца года провинция Куангнинь организует тендер по выбору инвестора для реализации проекта.
Согласно последнему предложению Народного комитета провинции Куангнинь, комплекс казино «Ван Дон» имеет план землепользования площадью 244,45 га, срок землепользования 70 лет с даты выделения земли, из которых площадь земли под строительство комплекса казино составляет 182,37 га, площадь естественного леса в плане составляет 62,08 га. По данным провинции Куангнинь, данная лесная территория, расположенная в пределах реализации проекта, будет сохранена в своем нынешнем состоянии и будет управляться в соответствии с лесным законодательством.
По данным провинции Куангнинь, реализация проекта казино Van Don, основными видами деятельности которого являются игорный бизнес, операции с недвижимостью, туристические услуги, гостиницы, курортные виллы и т. д., будет способствовать усилению национальных конкурентных преимуществ в секторе услуг, созданию сопутствующих эффектов, созданию импульса развития, сбалансированию экономики, улучшению инвестиционной среды в экономической зоне Van Don, увеличению доходов государственного бюджета и созданию рабочих мест.
В частности, провинция Куангнинь подсчитала, что за 70 лет работы казино-комплекс Van Don принесет в бюджет около 228 928 млрд донгов (что эквивалентно 9,67 млрд долларов США) в виде налогов. Из них налог на прибыль предприятий составляет 134 369 млрд донгов, НДС — 94 559 млрд донгов.
На сегодняшний день Политбюро одобрило пилотную программу для вьетнамцев в отношении казино Van Don и казино Phu Quoc. Пилотный период и условия ведения бизнеса в казино реализуются в соответствии с правовыми нормами.
Департамент строительства города Хошимин: рынок постепенно восстанавливается
На очередной пресс-конференции, посвященной социально-экономической ситуации в городе Хошимин, г-н Ву Ань Зунг - заместитель начальника отдела жилищного развития и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин проинформировал о ситуации на рынке недвижимости в этом районе.
По словам г-на Дуна, активность в сфере недвижимости за первые 9 месяцев 2023 года выросла на отрицательные 8,71% по сравнению с аналогичным периодом. Ранее за первые 6 месяцев года наблюдался отрицательный рост в размере 11,58%, а за первый квартал 2023 года — отрицательный рост в размере 16,2%. Выручка от бизнеса в сфере недвижимости за первые 10 месяцев 2023 года оценивается в 186 662 млрд донгов, что на 4,3% меньше, чем за тот же период. Ранее за первые 6 месяцев года снижение составило 8,3%, а за первые 4 месяца года — 14,6%.
Что касается создания предприятий в сфере недвижимости, то за первые 10 месяцев года лицензии на создание получили 1252 предприятия, что на 43,7% меньше, чем за тот же период, а их уставный капитал достиг 46 792 млрд донгов, что на 58,3% меньше, чем за тот же период. Общий объем иностранных инвестиций в сектор недвижимости за первые 9 месяцев года составил 72,2 млн долларов США, что на 66,3% меньше, чем за аналогичный период.
За первые 11 месяцев 2023 года в Хошимине было объявлено о 16 проектах коммерческого жилья, подлежащих продаже и аренде с последующим выкупом будущих жилищных объектов. Соответственно, на рынок было выставлено 16 063 объекта, в том числе 14 810 квартир и 1 253 малоэтажных дома (11 012 объектов элитного жилья, 5 051 объект среднего класса и ни одного доступного жилья). Таким образом, предложение жилья, выведенного на рынок за 11 месяцев 2023 года, увеличилось на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Представитель Департамента строительства оценил, что деятельность в сфере недвижимости в Хошимине по-прежнему сталкивается со многими трудностями, но постепенно восстанавливается как по темпам роста, так и по доходам; Предложение коммерческого жилья выше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако объемы внутренних и иностранных инвестиций в сферу недвижимости резко сократились, а предложение в сегменте доступного жилья не поступало на рынок.
Департамент строительства заявил, что предоставил консультации и решения, которые помогут рынку жилья сосредоточиться на реальных потребностях в жилье, способствуя установлению цен на жилье, доступных для покупателей. В частности, Департамент предложил ряд решений, таких как сокращение административных процедур по инвестициям и аренде земли; Существуют льготные условия, стимулы и дополнительная поддержка для привлечения предприятий к инвестированию в социальное жилье и жилье для рабочих.
Наряду с этим пересмотреть и потребовать от инвесторов строго реализовывать инвестиции в строительство социального жилья на 20% земельного фонда проектов коммерческого жилья, улучшить качество социального жилья, эквивалентного коммерческому жилью, структуру продукта, разумные цены для удовлетворения потребностей малообеспеченных слоев населения и работников, чтобы иметь возможность доступа к жилью и его улучшения.
Лай Чау: Утверждение добавления работ и проектов в конкретный план оценки земли на 2023 год
Заместитель председателя Народного комитета провинции Лайчау Ха Чонг Хай только что подписал и издал Решение № 2045/QD-UBND об утверждении добавления работ и проектов в специальный план оценки земли на 2023 год в провинции Лайчау. Срок реализации до 31 декабря 2023 года.
Согласно решению, провинция Лайчау добавит 34 работы и проекта, требующих специальной оценки земли, в план на 2023 год. Из них работы и проекты, требующие определения специальных цен для расчета компенсации при изъятии государством земли в соответствии со статьями 61 и 62 Закона о земле 2013 года, составляют 32 работы и проекта, в частности: (район Фонгтхо — 07, Синхо — 01, Намнхун — 22, Мыонгте — 01, Тамзыонг — 01). Кроме того, необходимо определить начальную цену для продажи на аукционе прав землепользования для 02 проектов, в частности, включая: (район Нам Нхун - 01 и район Тамзыонг - 01).
Бюджетная смета составлена в соответствии с циркуляром № 20/2015/TT-BTNMT от 27 апреля 2015 года Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, утверждающим экономические и технические нормы для подготовки смет государственного бюджета на оценку земли, и решением № 08/2018/QD-UBND от 29 марта 2018 года Провинциального народного комитета, устанавливающим удельные цены на строительство, корректирующим прейскуранты на землю и конкретную оценку земли в провинции Лайчау.
 |
| Добавление работ и проектов в специальный план оценки земли на 2023 год в провинции Лайчау. (Фото: Фуонг Нгуен). |
Народный комитет провинции Лайчау поручил народным комитетам округов Мыонгте, Намнхун, Синхо, Фонгтхо и Тамзыонг организовать разработку, оценку и утверждение конкретных цен на землю для расчета компенсации при возврате государством земель в провинции в соответствии с полномочиями, утвержденными Народным комитетом провинции в Решении № 696/QD-UBND от 22 мая 2023 года.
Условия для бизнеса посреднических услуг в сфере недвижимости
Статья 60 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2014 года гласит, что отечественные организации и частные лица, вьетнамские граждане, проживающие за рубежом, а также иностранные организации и частные лица имеют право осуществлять деятельность в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости, торговли недвижимостью, консультирования по вопросам недвижимости и управления недвижимостью в соответствии с положениями Закона.
Министерство строительства получило от акционерной компании One Mount Real Estate запрос с просьбой предоставить рекомендации лицам, осуществляющим деятельность в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости.
По данному вопросу Минстрой сообщил, что пункт 1 статьи 3 Закона «О риэлторской деятельности» 2014 года гласит: «1. Операции с недвижимостью — это вложение капитала для осуществления деятельности по строительству, покупке и передаче недвижимости для продажи и передачи; аренда, субаренда, лизинг с правом выкупа недвижимости; брокерские услуги по недвижимости; услуги торговой площадки по недвижимости; консалтинговые услуги в сфере недвижимости или услуги по управлению недвижимостью в целях получения прибыли». Соответственно, оказание брокерских услуг по недвижимости является видом деятельности в сфере недвижимости.
В то же время статья 60 Закона о торговле недвижимостью 2014 года гласит: «Отечественные организации и лица, вьетнамские граждане, проживающие за рубежом, иностранные организации и лица имеют право осуществлять деятельность в сфере брокерских услуг по операциям с недвижимостью, организации торговых площадок по торговле недвижимостью, консультирования по вопросам недвижимости и управления недвижимостью в соответствии с положениями настоящего Закона». Соответственно, брокерские услуги по операциям с недвижимостью должны соответствовать положениям Закона о риелторской деятельности.
Между тем, статья 62 Закона «О риелторской деятельности» 2014 года гласит: «1. Организации и физические лица, оказывающие услуги посредничества в сфере недвижимости, обязаны создать предприятие и иметь в своем составе не менее двух человек, имеющих сертификаты на право осуществления деятельности посредничества в сфере недвижимости, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.
Физические лица имеют право оказывать независимые брокерские услуги по операциям с недвижимостью, но должны иметь сертификат на осуществление брокерской деятельности по операциям с недвижимостью и зарегистрироваться для уплаты налогов в соответствии с налоговым законодательством.
Организации и лица, предоставляющие брокерские услуги по операциям с недвижимостью, не могут одновременно быть брокером и стороной договора в сделке с недвижимостью.
Министерство строительства поручило акционерному обществу One Mount Real Estate изучить положения Закона о риелторской деятельности 2014 года и сравнить их с конкретными случаями, чтобы обеспечить соблюдение нормативных актов.
Источник
Комментарий (0)