Хошимин устанавливает критерии торгов для отбора инвесторов, устраняя препятствия для ряда элитных земель

Проекты на престижных землях в городе Хошимин, таких как район Ма Ланг; Городской район Бинькуой - Тханьда... не может проводить торги по выбору инвесторов из-за несоблюдения условий в соответствии с правовыми нормами.

Город Хошимин устанавливает критерии торгов для отбора инвесторов, устраняя препятствия для ряда элитных земель

Проекты на престижных землях в городе Хошимин, таких как район Ма Ланг; Городской район Бинькуой - Тханьда... не может проводить торги по выбору инвесторов из-за несоблюдения условий в соответствии с правовыми нормами.

Народный совет города Хошимина 10-го созыва на 20-й сессии принял Постановление, устанавливающее критерии принятия решения о проведении торгов по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 27 статьи 79 Закона о земле на территории города.

Соответственно, для инвестиционных проектов по строительству новых городских территорий; Народный совет устанавливает, что проекты по реконструкции и благоустройству городов должны соответствовать условиям масштаба землепользования в соответствии с положениями закона о строительстве.

Соответственно, Указ № 15/2021 регулирует инвестиционные проекты в сфере градостроительства с масштабом землепользования 20 гектаров и более в случаях, когда в плане застройки четко не определены жилые помещения.

Однако Министерство строительства разрабатывает указ, который заменит указ № 15/2021, поэтому городской народный комитет предложил не устанавливать конкретные критерии в масштабах территории, а руководствоваться положениями закона о строительстве.

Проект городской зоны Бинькуой-Тханьда охватывает территорию площадью 200 гектаров. Фото: Ле Тоан

В случае, если проект не соответствует вышеуказанным условиям, Народный комитет города может принять решение о проведении торгов по выбору инвестора, если он соответствует условиям, предписанным в Постановлении № 98 Национальной Ассамблеи о пилотировании специальных механизмов и политик развития города.

В частности, Народный комитет города организует конкурс по отбору инвесторов для реализации проектов с использованием земель, включенных в перечень проектов, требующих изъятия земель, в случаях, когда государство изымает земли для социально-экономического развития в национальных интересах и интересах общества в соответствии с положениями закона о земле; В районе реализации проекта имеется земельный участок, находящийся в управлении государства; Земля еще не расчищена.

Принимая данное постановление, городской народный комитет пояснил, что в городе в настоящее время реализуется множество проектов, в отношении которых компетентные органы разработали политику организации торгов для выбора инвесторов, однако масштабы этих проектов значительно меньше масштабов, предписанных для городских строительных проектов.

Причина в том, что все эти проекты расположены в центре города, поэтому земельный фонд не может обеспечить масштаб, позволяющий считать территорию городской зоной в соответствии с действующим законодательством.

Между тем, необходимость организации торгов по выбору инвесторов для реализации данных проектов крайне актуальна, поскольку они способствуют улучшению облика города и социально-экономическому развитию.

Некоторые проекты расположены в престижных районах в центре города, например: проект Nguyen Cu Trinh Quadrangle (также известный как район Ma Lang, 6,8 га); Проект четырехугольника Нгуен Хюэ - Нго Дук Ке - Хо Тунг Мау - Хюинь Тхук Кханг (11 158 м2); Жилой, офисный и коммерческий комплекс Tan Da - Ham Tu (5077 м2)…

Кроме того, проекты, которые не расположены в центре города, но являются крупными по масштабу (5 гектаров и более), в настоящее время находятся на землях, где многие домохозяйства живут в очень плохих условиях и с плохим качеством жилья, в некоторых случаях могут повлиять на жизнь людей, например: проект городской зоны Бинькуой - Тханьда (200 гектаров); Проект жилого комплекса Ngo Gia Tu (54 466 м2), проект социального жилья в районе Truong Thanh (9 804 м2)...

В городском народном комитете заявили, что по вышеуказанным проектам по ряду причин отбор инвесторов еще не организован. Помимо причин пересмотра правового планирования и трудностей в организации и управлении государственными активами, одной из важных причин является наличие трудностей в соответствии с Законом о земле 2013 года и его реализацией после вступления в силу Закона о земле и указов 2024 года.

Народный комитет города считает, что ранний отбор инвесторов для скорейшей реализации вышеуказанных проектов является насущной необходимостью города для решения практических задач, скорейшего ввода в эксплуатацию земельных ресурсов и недопущения расточительства; Тем самым способствуя повышению качества жизни, удовлетворению потребностей населения в социальной защите, содействуя экономическому росту, создавая доходы для городского бюджета и вскоре достигая среднегодового показателя роста в 8–8,5% в соответствии с Постановлением Политбюро № 31.

Проекты сельских жилых зон площадью более 3 гектаров должны участвовать в торгах для отбора инвесторов.

Городской народный совет также устанавливает, что проекты сельских жилых зон должны иметь масштаб землепользования 3 гектара и более; в соответствии с новой программой сельского строительства, детальным планированием нового сельского строительства и природными условиями каждого района.

Относительно данного постановления городской народный комитет заявил, что закон не содержит четких критериев классификации масштаба и площади проектов сельских жилых зон. С вступлением в силу Закона о земле 2024 года вступят в силу новые правила о «Проектах развития сельских жилых зон».

Таким образом, учитывая реальную ситуацию в городе и замечания районов, городской народный комитет предлагает, чтобы масштаб и площадь критериев классификации проектов сельской жилой зоны соответствовали условию площади в 3 гектара и более.

Источник: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html