Узкий переулок в районе рынка Га-Гао одновременно является пешеходной дорожкой, парковочным местом и местом, где люди стирают и готовят. Фото: PHUONG NHI
Это дома площадью около 2–4 квадратных метров, которых хватает только на туалет и небольшой столик, при этом в них приходится размещать более десяти человек из 2–3 поколений, живущих вместе, вынужденных по очереди спать, мыться...
Такая ситуация существует уже несколько десятилетий в районе Ма Ланг, районе Нгуен Ку Тринь, районе рынка Га-Гао, районе Кау Онг Лань.
Власти района, округа и города на протяжении многих лет осознавали, что так оставлять это нельзя, и вкладывали в свои резолюции высокую политическую решимость, поскольку он расположен в самом центре города...
Эти районы пользуются особым вниманием со стороны бизнеса, поскольку представляют собой «алмазные» земли с очень высокой рентабельностью.
Этого хочет правительство, этого хочет бизнес, этого, конечно, хотят и люди, но почему все так вяло?
Проблема заключается в масштабах строительного проекта. Он занимает очень маленькую площадь, всего около 0,6 га (6000 м2), расположенную в зоне площадью 930 га, называемой центральной зоной, поэтому высота, население и плотность застройки контролируются.
Согласно правилам, территория рынка Га-Гао может быть застроена с плотностью застройки не более 50% (остальные 50% отводятся под транспортную инфраструктуру, строительные работы и общественные пространства...) с максимальной высотой 50 м, что эквивалентно 10-12 этажам.
Согласно этому постановлению, можно построить только 600 квартир, численность населения ограничена примерно 1800 людьми, из которых 300 квартир должны быть зарезервированы для расселения местных жителей.
Поэтому ни один инвестор не осмеливается ввязываться в это дело, потому что он обязательно понесет убытки, даже большие. Инвесторы подсчитали, что для получения прибыли плотность застройки должна составлять 60–70%, высота должна быть увеличена до 80–100 м, что эквивалентно 24–30 этажам, количество квартир должно быть более 1000, а население должно увеличиться до более 3000 человек.
Городское правительство это понимает, инвесторы это знают, и люди это знают. Но как это изменить? На 31-м заседании Исполнительного комитета партии Хошимина 13 июня при обсуждении этого вопроса
Секретарь городского комитета партии Нгуен Ван Нен заявил, что Хошимину необходимо особое решение для решительного решения проблемы, и что нельзя допускать, чтобы люди больше страдали.
Здесь мы также можем сослаться на практический пример из Ханоя. Ханой замер в вопросах реконструкции старых квартир. Одна из причин в том, что снос старых квартир для строительства новых контролировался жесткими строительными нормами на протяжении десятилетий.
А Народный комитет Ханоя сделал прорывной шаг, выпустив новый проект по реконструкции старых многоквартирных домов в городе с очень решительным настроем.
19 января 2024 года проект был официально опубликован, с важным содержанием о том, что Ханой делегировал полномочия районам для автономной реализации этой программы, город дал политику, а районы приступили к действиям.
Самое главное здесь то, что районы имеют право разрабатывать стандарты, критерии и технические требования для каждого многоквартирного дома в каждом конкретном месте для привлечения инвесторов.
После того, как Народный комитет Ханоя объявил об этой программе, более 100 инвесторов зарегистрировались для участия в строительстве новых квартир в округах. Народ одобрил этот проект, инвесторы проявили интерес, и дверь открылась.
Если Хошимин применит Резолюцию 98 и извлечет уроки из опыта Ханоя, проблемы в жилом районе Ма Лан, районе Га-Гао и многих других местах будут быстро и полностью решены.
Источник: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm
Комментарий (0)