(NLDO) - В настоящее время в городе Хошимин насчитывается 86 проектов коммерческого жилья, которые были приостановлены или еще не построены (на складе) общей площадью 210,30 гектара, которые необходимо спасти.
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала обзор рынка недвижимости города Хошимин за первые 11 месяцев 2024 года и предложила ряд решений для содействия безопасному и устойчивому развитию рынка.
По данным HoREA, в ноябре 2024 года в Хошимине было всего 4 проекта, привлекающих капитал, что на 75% меньше, чем за аналогичный период 2023 года; Общая площадь застройки резко сократилась с 1,621 млн кв. м до более чем 189 тыс. кв. м.
Общая стоимость капитала, который необходимо было мобилизовать, также сократилась на 90% до 15 142 млрд донгов вместо 156 000 млрд донгов.
Что касается квартир, то в элитных проектах за первые 11 месяцев 2024 года было 1611 квартир, что составляет 100%, в то время как в проектах среднего и доступного ценового диапазона квартир не было вообще. Это вызывает тревогу в модели «перевернутой пирамиды».
При этом с начала года и по настоящее время только 1 проект социального жилья был одобрен в принципе, но пока не получил разрешения на строительство; Из-за юридических проблем приостановлено строительство 6 проектов социального жилья с 4754 квартирами, а 2 проекта с 1512 квартирами завершены, но еще не приняты.
В Хошимине много элитных проектов в сфере недвижимости, но при этом не хватает доступных проектов.
Что касается инвестиций в коммерческое жилищное строительство, то в период 2015–2023 гг. в Хошимине одобрено всего 138 проектов для инвестирования, но на самом деле реализуется всего 52 проекта на площади 342,58 га с 41 637 домами, включая 35 556 квартир и 6081 малоэтажный дом.
Между тем, в городе Хошимин насчитывается до 86 проектов коммерческого жилья, строительство которых остановлено или не было завершено (в наличии), включая 30 проектов, строительство которых остановлено, с масштабом землепользования до 210,30 га с 21 676 домами; 56 незавершенных проектов имеют площадь землепользования 754,08 га, на которых расположено 32 375 домов. Среди 56 проектов, которые не были построены, есть проект, который все еще находится на стадии расчистки земли, это инвестиционный проект по строительству технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры жилого центра Тан Тао - Зона А, район Тан Тао, район Бинь Тан, с очень большой площадью земельного участка до 329,96 га.
Ассоциация установила, что 86 проектов оказались в запасе по многим причинам, в основном из-за юридических проблем. Такая масштабная инвентаризация привела ко многим негативным последствиям, приведя к чрезмерному расходованию земельных ресурсов, нарушив принцип «экономного и эффективного использования земли» Закона о земле.
Общее количество домов в фонде 86 проектов составляет до 54 051 единицы, включая 46 986 квартир и 7 065 малоэтажных домов, что увеличивает дефицит предложения жилья и дисбаланс жилищного продукта, приводит к разнице фаз в сегменте элитного жилья, нехватке доступного жилья и является основной причиной непрерывного роста цен на жилье на протяжении последних многих лет, превышающих покупательную способность людей со средним и низким доходом в обществе.
В то же время 86 инвесторов оказались в «дилемме», потеряли деловые возможности и заморозили свой капитал, в то время как ресурсы предприятия также являлись ресурсами экономики и общества.
В связи с этим Ассоциация рекомендует компетентным государственным органам безотлагательно принять меры по устранению трудностей, затрудняющих возобновление данных инвентаризационных проектов.
По данным HoREA, задержка с принятием новых законов и подзаконных актов вызвана необходимостью устранения недостатков и задержек в применении законов рядом государственных должностных лиц, государственных служащих и государственных служащих.
Задержка возникает из-за процесса и процедур инвестирования, строительства и реализации проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и социального жилья, которые должны проходить через множество этапов и шагов, поэтому это занимает много времени...
Поэтому HoREA рекомендует правительству в ближайшее время издать указ, подробно описывающий и направляющий реализацию резолюции «Специальные механизмы и политика по устранению трудностей и препятствий для проектов и земель, содержащихся в заключениях инспекций, проверок и решений в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа», чтобы оперативно урегулировать проекты, которые были «юридически запутаны» в течение многих лет.
В частности, правительству рекомендуется обратить внимание на срок погашения частных корпоративных облигаций, выпущенных через 2 года, общей стоимостью около 180 000 млрд донгов, что является самым высоким показателем за 3 года 2023–2025 годов, чтобы обеспечить безопасность финансового рынка и поддержать предприятия, находящиеся в затруднительном положении, но имеющие перспективы восстановления.
HoREA также надеется, что Министерство природных ресурсов и экологии обратит внимание на разработку «Первого прейскуранта цен на землю» в соответствии с положениями закона о земле и в соответствии с местной практикой, которая будет применяться с 1 января 2026 года.
Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm
Комментарий (0)