Обзор земельного аукциона Хоай Дык (Ханой); Хошимин завершает разработку плана цен на землю
Аукцион по продаже земли в Хоай Дыке «закрылся» на отметке 133 млн донгов/м2; Биньзыонг готовится выставить на аукцион 10 земельных участков; Дананг объявляет список из 7 проектов квартир, подлежащих продаже; Туа Тьен Хюэ одобрил планирование прибрежной городской зоны площадью 260 гектаров.
Ниже представлен краткий обзор важнейших новостей недели в сфере недвижимости.
Продаваемый до 4 утра, участок земли в Хоай Дык «закрылся» по цене 133 млн донгов/м2
20 августа в 4:30 утра завершается аукцион по продаже 19 земельных участков в районах LK03 и LK04 деревни Лонг Кхук коммуны Тьен Йен. Согласно объявленной информации, после 9 раундов торгов лот LK03-12 показал самую высокую выигрышную цену среди 19 лотов — 133,3 млн донгов/м2, что более чем в 18 раз превышает стартовую цену. Общая стоимость указанного земельного участка площадью 113 м2 составляет 15 млрд донгов.
 |
| Изображение земельного участка с выигрышной ценой до 133 млн донгов/м2. Фото: Нят Линь |
Второе место по выигрышной цене заняли два лота LK03-06 и LK-4-06. Цены на все эти участки достигают 127,3 млн донгов/м2. Общим для всех трех участков земли с самой высокой выигрышной ценой является то, что все они расположены на углу и имеют два фасада.
Цена выигрыша еще 14 участков земли колеблется от 97,3 до 121,3 млн донгов/м2. Даже лот с самой низкой победившей ценой все равно стоит 91,3 млн донгов/м2, что в 12,5 раз выше стартовой цены.
Перед началом аукциона газета «Дау Ту» опубликовала статью, в которой прогнозировалась победная ставка в размере 100 миллионов донгов за м2. По словам инсайдеров, аукцион в Хоайдыке без труда побьет предыдущий ценовой рекорд в районе Нго Ба, коммуна Тхань Као (Тхань Оай, Ханой).
Вышеприведенный комментарий основан на том факте, что район Лонг Кхук в Хоай Дыке имеет красивое местоположение и пользуется большей популярностью, чем выставленные на аукцион земли в районе Тхань Оай. Кроме того, размер залога на аукционе также довольно низок — чуть менее 200 миллионов донгов за каждый участок.
Кроме того, земельный аукцион в районе Хоайдык также включал не менее 6 раундов торгов. Между тем в Тхань Оай аукцион проходит только в один раунд. Это создаст предпосылки для постоянного роста цен.
Ханой пересматривает все земельные аукционы в Тхань Оай и Хоай Дык
Всего через 2 дня после рекордного аукциона в Хоайдыке был создан городской народный комитет. Ханой издал документ № 2771/UBND-TNMT о проверке, выявлении и пресечении нарушений закона, связанных с необычно высокими результатами аукционов по правам землепользования в Ханое.
В документе четко указано, что в последнее время в городе наблюдается явление аукционов по продаже прав пользования землей, на которых победившие цены во много раз превышают стартовую цену: например, в районе Тхань Оай она была в 7-8 раз выше, а в районе Хоай Дык — в 18 раз.
 |
| Группы по недвижимости дежурят на месте земельного аукциона, выискивая возможности для снятия залога. Фото: Нят Линь |
Вышеуказанные необычно высокие выигрышные ставки могут повлиять на социально-экономическое развитие, инвестиционную и деловую среду, рынки жилья и недвижимости.
В целях эффективного осуществления государственного управления, обеспечения аукционов по продаже прав землепользования в соответствии с законом и содействия стабилизации социально-экономического развития Народный комитет города Ханоя просит Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя немедленно координировать свои действия с департаментами и подразделениями, включая Министерство юстиции, Министерство финансов, Городскую инспекцию и Городскую полицию.
Соответственно, руководители города потребовали, чтобы все земельные аукционы в районах Тхань Оай и Хоай Дык, проведенные в недавнем прошлом, были проверены, оперативно обнаружены и решительно пресечены на предмет нарушений закона (если таковые имеются); Доложить в городской народный комитет до 25 августа.
В то же время Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя будет координировать свою деятельность с департаментами и отделениями: юстиции, финансов, городской инспекции, городской полиции, чтобы пересмотреть процесс, процедуры, правила... аукционов по продаже прав землепользования районов, поселков и городов.
Департаменту необходимо будет доложить городскому народному комитету о необходимости руководства реализацией мер по обеспечению организации аукционов по продаже прав землепользования в строгом соответствии с правовыми нормами, которые должны быть завершены до 27 августа.
Ранее, 21 августа, премьер-министр Фам Минь Чинь подписал и издал официальное распоряжение, предписывающее соответствующим ведомствам незамедлительно исправить работу по продаже на аукционах прав землепользования. В случаях проведения земельных аукционов с необычными результатами премьер-министр поручил министру природных ресурсов и окружающей среды координировать действия с министерством юстиции, финансов, строительства и председателями провинциальных народных комитетов для проверки, инспектирования и принятия мер в соответствии с их полномочиями.
В то же время премьер-министр также поручил председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения поручить функциональным агентствам и подразделениям пересмотреть организацию аукционов по продаже прав землепользования в этом районе; своевременно выявлять и предотвращать использование земельных аукционов в целях получения прибыли, приводящее к нарушению рыночных отношений.
Район Хоай Дук прекратил продажу с аукциона 20 земельных участков в районе Лонг Кхук
Согласно плану, 26 августа в округе Хоайдык (Ханой) пройдут торги по продаже 20 земельных участков в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен. Это лоты LK01 и LK02, расположенные прямо рядом с 19 лотами с рекордно высокими выигрышными ценами. Площадь этих участков составляет от 89 до 145 м2, начальная цена по-прежнему составляет 7,3 млн донгов/м2.
Однако данный аукцион придется временно приостановить, чтобы власти могли провести проверку и обзор в соответствии с официальным посланием премьер-министра № 82.
По данным Центра развития земельного фонда округа Хоайдык, 23 августа в округ прибыла рабочая группа Министерства природных ресурсов и окружающей среды для проверки вопросов, связанных с аукционом.
Подразделение, которому поручено организовать аукцион в Хоайдыке, акционерная акционерная компания Lac Viet, также объявила о приостановке аукциона по продаже 20 земельных участков 26 августа. Клиенты, купившие документы и внесшие деньги для участия, получат зарезервированные или возвращенные деньги в соответствии с правилами. Время повторных торгов по земельным участкам пока не объявлено.
Ханой запросил отчет по аукциону по продаже песчаной шахты по цене в 70 раз выше стартовой
22 августа в канцелярии городского народного комитета им. В Ханое был издан документ № 10061/VP-TNMT по указанию заместителя председателя городского народного комитета Нгуен Чонг Донга относительно аукциона по правам на разработку полезных ископаемых на трех песчаных рудниках: Чау Сон (район Ба Ви), Льен Мак (район Бак Ту Лием), Тэй Данг - Мин Чау (район Ба Ви).
Соответственно, заместитель председателя городского народного комитета обратился к Департаменту природных ресурсов и окружающей среды Ханоя с просьбой в срочном порядке решить вопрос о реализации официального депеши премьер-министра № 1087/CD-TTg от 11 ноября 2023 года; Отчет в городской народный комитет о результатах выполнения поставленных задач в документе № 1325/УБНД-ТНМТ от 04.05.2024 г.; № 6536/ВП-ТНМТ от 31 мая 2024 г.; № 7443/ВП-ТНМТ от 20 июня 2024 г. Канцелярии городского народного комитета; требуется, чтобы блок был завершен в августе 2024 года.
Заместитель председателя городского народного комитета также поручил городской инспекции тесно взаимодействовать с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) при реализации вышеуказанного содержания.
Ранее, 5–6 ноября 2023 года, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя организовал аукцион на право разработки трех вышеуказанных песчаных карьеров. В 21,5-часовом ночном аукционе приняли участие более 40 инвесторов из многих северных провинций. Общая зафиксированная выигрышная цена составила 1 690 млрд донгов, что в 70 раз превышает стартовую цену.
В Ханое появится еще 8000 единиц социального жилья.
Недавно г-н Дуонг Дук Туан, заместитель председателя городского народного комитета. В Ханое подписано и издано решение об утверждении обновления перечня инвестиционных проектов по строительству жилья и городских территорий в планах развития жилищного строительства города на период 2021–2025 годов (этап 3). В частности, доступна информация о 6 новых проектах социального жилья.
В частности, в районе Лонгбьен будет реализовано 3 проекта. Первый — это район переселения в районе Хоан Кием в городском округе Вьет Хунг. Проект рассчитан на 3505 квартир и, как ожидается, будет завершен в 2026 году.
Далее следует проект социального жилья на земельном участке CT в планировочном районе CT1, проект по инвестированию в создание технической инфраструктуры для земельного аукциона по правам землепользования в районе Лонгбьен. Проект рассчитан на 290 квартир, его завершение запланировано на четвертый квартал 2028 года.
Наконец, проект социального жилья в планируемом квартале C14/NO1, район Фук Донг. Проект предусматривает 1220 квартир и, как ожидается, будет завершен в четвертом квартале 2029 года.
Кроме того, в Ханое также имеется жилой массив, выставленный на продажу малоимущим жителям округа Бадинь в районе Нгокха округа Бадинь. Проект рассчитан на 77 квартир и, как ожидается, будет завершен в 2026 году.
В районе Тханьчи также существует проект социального жилья, предназначенного для продажи офицерам и солдатам Министерства общественной безопасности в деревне Тхыонг, коммуна Тханьлиет. Проект предусматривает 660 квартир и, как ожидается, будет завершен в 2028 году.
Благодаря проекту Thach That в этом районе будет реализован проект социального жилья в жилом районе Бак Фу Кат в коммуне Тхач Хоа. Проект рассчитан на 2600 квартир и, как ожидается, будет завершен в 2028 году.
Биньзыонг готовится выставить на аукцион 10 земельных участков общей площадью 8,3 га
Согласно проекту по освоению земельного фонда и получению доходов от земли в целях социально-экономического развития провинции Биньзыонг на период 2024–2025 годов с перспективой до 2030 года, в состав земельного фонда, выставляемого на аукцион (права землепользования, государственные активы), входит 38 земельных участков общей площадью 392 га.
Только в 2024 году на аукционы в области будет выставлено 10 земельных участков общей площадью 8,3 га. В частности, сюда включена земля таможенного управления провинции Биньзыонг (0,26 га) в городе. Чт Дау Мот; Два земельных участка корпорации по производству и импорту-экспорту Биньзыонг (564 м2) в городе. Туан Ан; Земля компании Sobexco (2,35 га) в городе. Бен Кэт
Земля импортно-экспортной торговой корпорации Тхань Ле (2,98 га) в городе. Ди Ан; Земельный участок акционерного общества по импорту-экспорту и торговле «Тан Лой» (0,81 га) в городе. Чт Дау Мот; Земельный участок (0,04 га) инспекции строительного департамента в городе. Чт Дау Мот
Земля детского сада Чау Тхой (0,41 га) в городе. Ди Ан; Жилой район города Даутенг (0,82 га) и жилой район города Даутенг - территория за окружной полицией (0,61 га) в городе Даутенг, округ Даутенг.
В настоящее время проводятся процедуры аукциона, предполагаемое время проведения которого — четвертый квартал 2024 года.
К 2025 году Биньзыонг выставит на аукцион 17 земельных участков общей площадью 331,6 га. В период 2026 - 2030 годов на аукционы области будет выставлено 11 земельных участков общей площадью 52,2 га.
Хошимин завершает разработку плана цен на землю
Недавно Постоянный комитет партийного комитета города Хошимина собрался, чтобы рассмотреть и принять решение об утверждении политики относительно необходимости корректировки и порядка осуществления корректировки прейскуранта цен на землю в соответствии с Решением № 02.
Выслушав анализ делегатов от отделов и отделений, секретарь Нгуен Ван Нен от имени Постоянного комитета городского комитета партии выступил с заключительной речью и принял решение выбрать вариант 4 (из 4 вариантов) для разработки и обнародования прейскуранта цен на землю.
 |
| Улица Ле Лой (район 1) обойдется в 810 млн донгов/м2, если рассчитывать в соответствии с новым проектом прейскуранта цен на землю. Фото: Ле Тоан |
Вариант 4 — скорректировать прейскурант цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года с целью соответствия фактической ситуации с ценами на землю в данной местности.
На основе существующей базы данных цен на землю, отфильтрованной из таких источников, как: цены на компенсационные земли, цены на земли для переселения, конкретные цены, утвержденные народными комитетами на всех уровнях, фактические цены на передачу земли от органов регистрации земель, налоговые органы для обновления и корректировки прейскуранта цен на землю.
Проект скорректированного прейскуранта цен на землю после консультаций Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды с соответствующими подразделениями представляется в городской оценочный совет. После этого Народный комитет Хошимина рассмотрит и одобрит проект.
Новый прейскурант цен на землю, в случае его утверждения, будет действовать до 31 декабря 2025 года. Однако к концу этого года городу все равно придется провести переоценку с учетом экономической ситуации. С начала 2026 года в Хошимине будет применяться новый ежегодный прейскурант цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.
Дананг объявляет список из 7 проектов квартир, подлежащих продаже
Недавно Департамент строительства города. Дананг опубликовал список инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья, которые опубликовали письменные уведомления о том, что будущее жилье подлежит продаже с 1 января по 31 июля 2024 года.
Соответственно, на продажу выставлено 7 проектов. Включая проект апартаментов Bac Cuong (район Хай Чау) акционерной компании Cuong Thinh Phat Land на 112 квартир.
Высотный жилой комплекс на 1733 квартиры в новом проекте городской зоны элитного коммерческого и спортивного обслуживания New Town (район Нгу Хань Сон) компании New Town Development Company Limited; Проект Olalani Riverside Towers (район Сон Тра) акционерной компании My Phuc с 1425 квартирами.
Департамент строительства города. Дананг также объявил о том, что имеет право продать два проекта акционерной компании Cu Lao Cham Investment Tourism Trading, включая жилой комплекс на восточной стороне улицы Тран Хунг Дао (район Сон Тра) с 528 квартирами; Здание B4-1 и здание B4-2 относятся к проекту туристической зоны обслуживания реки Хан (район Нгу Хань Сон) с 679 квартирами.
Также имеется проект таунхаусов и вилл в жилищно-сервисной зоне Туен Сон (район Хай Чау) компании Landcom Investment JSC с 219 квартирами; Гостинично-апартаментный комплекс PA Tower (район Хайчау) акционерного общества PAVNC на 300 апартаментов.
Туа Тьен Хюэ одобрил планирование прибрежной городской зоны площадью 260 гектаров
Недавно Народный комитет провинции Тхыатхиен-Хюэ вынес решение об утверждении плана зонирования (масштаб 1/2000) прибрежной городской зоны города Тхуан Ан. Оттенок.
Проект станет площадкой для разработки моделей морского и лагунного экотуризма, предоставления коммунальных и туристических услуг для города. Хюэ и окрестности. Это также территория для развития новых жилых районов в соответствии с моделью экологического города, а также для реконструкции и благоустройства существующих жилых районов.
Область планирования исследований охватывает площадь около 260,46 га в районе Туан Ан, город. В Хюэ в настоящее время проживает около 12 734 человек. Ожидается, что к 2045 году численность населения составит около 17 300 человек.
Комментарий (0)