Поиск рычагов для развития социального жилья

Новые политические решения, а также гибкость инвестиционных процедур считаются рычагами, которые позволят добиться прорыва в развитии социального жилья в Хошимине.

21 ноября, выступая на семинаре «Социальное жилье: прорыв из новой политики», организованном газетой Nguoi Lao Dong, г-жа Фам Тхи Тху Ха, заместитель начальника Управления социального жилья Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), рассказала о некоторых новых моментах в политике развития социального жилья.

Прорыв в политике

По словам г-жи Ха, Закон о жилье 2023 года является прорывом, поскольку подчеркивает роль местных органов власти в планировании и распределении земельных фондов для развития социального жилья, синхронизированную с Законом об инвестициях на всех этапах — от разработки политики до поиска инвесторов. Провинциальные народные комитеты активно определяют земельные фонды из коммерческих проектов, не связанных с проектами или посредством платежей, чтобы обеспечить ответственность за развитие социального жилья.

Закон также расширяет формы инвестирования, поощряет развитие жилья для рабочих и военнослужащих, а также увеличивает стимулы для инвесторов. В частности, инвесторы освобождаются от платы за пользование землей, получают фиксированную прибыль в размере 10% и могут использовать 20% площади проекта в коммерческих целях в соответствии с утвержденной политикой.

Кроме того, закон добавляет Всеобщую конфедерацию труда Вьетнама и предприятия с прямыми иностранными инвестициями (ПИИ) в список субъектов инвестирования в социальное жилье. Круг бенефициаров расширяется, что позволяет предприятиям и кооперативам арендовать социальное жилье, а также смягчает условия проживания и дохода при покупке или аренде социального жилья. Максимальный доход для бенефициаров также увеличен и является гибким для каждого субъекта, особенно для вооруженных сил.

Прорывом является капитал, позволяющий инвесторам и людям брать кредиты в банках на строительство, ремонт или покупку социального жилья, что создает большую мотивацию для развития проектов. Ожидается, что эти изменения, а также проект по строительству 1 миллиона единиц социального жилья и готовящаяся резолюция Национальной ассамблеи о надзоре вскоре позволят реализовать эту политику на практике и развивать устойчивое социальное жилье.

С точки зрения бизнеса г-н Чан Куок Зунг, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh, согласен с новой прорывной политикой в ​​отношении социального жилья, но он также надеется, что власти ускорят процедуры, чтобы сократить время и снизить затраты для инвесторов; создать условия для доступа инвесторов к земельным фондам. Кроме того, инвесторам с земельными фондами, желающим построить проекты социального жилья, но не соответствующим плану, необходимо, чтобы компетентные органы отреагировали, решили вопросы соответствия плану и утвердили инвестиционную политику для скорейшей реализации проекта.

Г-н Труонг Ань Туан, председатель Hoang Quan Group, предложил, чтобы такие льготные меры, как процентные ставки по кредитам для предприятий и покупателей жилья, имели обратную силу. Кроме того, должен быть предусмотрен механизм для инвесторов с чистыми земельными фондами, желающих строить социальное жилье, то есть цены на землю, включая налог, должны быть включены в себестоимость.

Г-н Ле Ху Нгиа, директор компании Le Thanh Real Estate, заявил, что предприятиям нужны более четкие правила для беспрепятственной реализации, избегая при этом несоответствий между старыми и новыми законами на этапе после аудита при разработке проектов социального жилья. Что касается кредитного капитала, банки предоставили очень хорошую кредитную поддержку, но проблема заключается в том, будут ли одобрены процедуры проекта или нет. Без прозрачности и ясности стимулирование инвестиций в социальное жилье в будущем столкнется со многими трудностями.

Представители редакционной коллегии и делегаты обменялись мнениями в кулуарах дискуссии, организованной газетой «Лао Донг», 21 ноября. Фото: ХОАНГ ЧРИУ

Упростить процедуры, увеличить стимулы

С точки зрения управления г-н Нгуен Ван Хоан, заместитель руководителя Департамента жилищного развития и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, согласен с необходимостью сокращения инвестиционных процедур. Он сообщил, что недавно Департамент строительства собрал мнения подразделений и предложил объединить текущие три этапа процедуры инвестирования в Департаменте планирования и инвестиций, Департаменте планирования и архитектуры, Департаменте природных ресурсов и окружающей среды, чтобы сократить время, после чего Департамент строительства будет осуществлять процедуры лицензирования строительства.

По словам г-на Хюинь Тринь Фонга, руководителя отдела планирования и юридического управления Департамента планирования и архитектуры города Хошимин, в настоящее время в городе имеется 2 земельных фонда для проектов социального жилья: 20% земельного фонда в проектах коммерческого жилья с остаточной задолженностью, второй — это земельный фонд, который инвесторы в социальное жилье находят, покупают, передают или подают заявки на инвестирование в проект.

В настоящее время город занимается организацией обновленных проектов социального жилья и их интеграцией в план зонирования. Новый шаг вперед заключается в том, что благодаря четкому определению местоположения и конкретных целей нет необходимости корректировать местное планирование или коэффициенты.

Г-н Фонг также рекомендовал городу пересмотреть земельный фонд, который не выполнил обязательства по социальному жилью, а именно 20% земельного фонда в проектах коммерческого жилья; найти подходящее альтернативное место; Ввести государственные земли в земельный фонд социального жилья, представить инвесторам; Рекомендовать городу создать специализированный веб-сайт по социальному жилью для нуждающихся людей, чтобы находить и публично анонсировать проекты, чтобы люди могли легко получить к ним доступ и сделать выбор.

Г-н Чан Куанг Тханг, директор Института экономических и управленческих исследований города Хошимин, надеется, что правительству, министерствам и ведомствам необходимо добиться более существенных прорывов в продвижении политики развития социального жилья. Для воплощения этой гуманной политики в реальность требуется не только инновационное мышление, но и сотрудничество с обществом. Кроме того, департаментам и отделениям на городском уровне необходимо ускорить прохождение инвестиционных процедур, создав более благоприятную среду для реализации проектов. В то же время поощряйте участие местных экспертов и организаций в выдвижении идей, разработке политики и предложении соответствующих решений.

Газета Nguoi Lao Dong благодарит Vietcombank за сопровождение дискуссии «Социальное жилье: прорыв в новой политике».

Разрешение трудностей с помощью множества конкретных решений

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг сказал, что в процессе развития социального жилья город Хошимин столкнулся со множеством трудностей и проблем практически на всех этапах: от планирования строительства, земельных процедур, определения финансовых обязательств до установления цен на социальное жилье. Важными вопросами также являются отвод земли, привлечение инвестиций и мобилизация других финансовых ресурсов для реализации проекта.

Столкнувшись с вышеуказанными препятствиями, город реализовал множество конкретных решений для устранения трудностей и ускорения прогресса. Что касается планирования, Хошимин срочно представляет премьер-министру на утверждение План развития города Хошимин до 2030 года с перспективой до 2050 года. Еще одной очень важной задачей является срочное завершение подготовки Проекта корректировки генерального плана города Хошимин. В настоящее время город сосредоточен на завершении проекта, который будет представлен премьер-министру в ноябре.

На этой основе город определит план зонирования, четко определит места для социального жилья, тем самым отдавая приоритет развитию новых территорий или повторному использованию старых мест, обеспечивая законность планирования в процессе строительства.

Что касается инвестиций, процесс утверждения политики и признания инвесторов для проектов социального жилья по-прежнему сложен и требует координации со стороны многих департаментов и отделений. Для решения этой проблемы в Хошимине создана специальная рабочая группа во главе с руководителем Департамента планирования и инвестиций. Эта группа сосредоточится на решении вопросов, связанных с инвестициями, сокращении времени обработки файлов и сборе межсекторальных мнений.

Что касается земли, проекты социального жилья освобождены от платы за землепользование, но для реализации проекта все равно необходимо ускорить завершение процедур выделения земли и разрешить перевод целевого назначения земель из сельскохозяйственных в несельскохозяйственные земли.

Кроме того, Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту строительства координировать действия с Федерацией труда города Хошимин с целью содействия строительству социального жилья, особенно моделей аренды и жилья с правом выкупа, для удовлетворения огромных потребностей рабочих и служащих.

Сосредоточьтесь на развитии арендного жилья

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау заявил, что основным направлением следует считать развитие социального жилья для сдачи в аренду. Недавние исследования показывают, что спрос на аренду социального жилья со стороны рабочих и служащих значительно превышает спрос на его покупку. Это соответствует финансовым возможностям и условиям жизни большинства работников.

По словам г-на Чау, для содействия развитию социального жилья необходимо сосредоточиться на основных факторах, таких как земельные фонды, кредитная поддержка и упрощение инвестиционных процедур. Необходимо правильно и достаточно рассчитать расходы на покупку земли, а также снизить процентные ставки по кредитам для создания более выгодных условий. Развитие социального жилья, особенно в городе Хошимин, является неотложной задачей, требующей сотрудничества и поддержки всего общества для достижения поставленных целей.

Источник: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm