Согласно заключению Постоянного комитета Национальной ассамблеи (NASC) по проекту пересмотренного жилищного закона, сделанному на промежуточном заседании 6-й сессии 15-й Национальной ассамблеи, NASC в основном согласился с содержанием, которое было учтено и пересмотрено в проекте.
Утром 27 ноября Национальная ассамблея приняла пересмотренный проект жилищного закона.
Внести изменения в статью 57 «О многоэтажных многоквартирных жилых домах для граждан». Правила предусматривают, что Всеобщая конфедерация труда Вьетнама является руководящим органом инвестиционных проектов по строительству социального жилья для рабочих и служащих, имеющих право на получение социального жилья в аренду.
Дополнительные стимулы для инвесторов проектов социального жилья и жилья для народных вооруженных сил по строительству коммерческого жилья в пределах земельного фонда в размере 20% от общей площади жилых земель в пределах проекта (пункт d, пункт 2, статья 85), но инвесторы должны платить плату за пользование землей за эту площадь в соответствии с положениями закона о земле...
Правила строительства жилья для рабочих в промышленных зонах изложены в статье 94. Однако никаких правил строительства жилья для рабочих за пределами промышленных зон не существует; Дополнить положения о порядке инвестирования в проекты строительства общественного жилья с целью обеспечения их соответствия Закону об инвестициях. Постоянный комитет Национальной ассамблеи также согласовал дату вступления в силу Закона о жилье в соответствии с Законом о земле с 1 января 2025 года, чтобы иметь основу для регулирования в проекте измененного Закона о жилье, представленного Национальной ассамблее для утверждения.
Министерство строительства и провинциальный народный комитет уточняют условия для мини-квартир
Представляя доклад с разъяснением, принятием и пересмотром проекта пересмотренного Закона о жилье, председатель Комитета по праву Хоанг Тхань Тунг заявил, что по-прежнему существует много различных мнений относительно развития многоэтажного жилья с большим количеством отдельных квартир для продажи, аренды с последующим выкупом и сдачи в аренду (мини-квартиры - PV). Некоторые делегаты заявили, что положения статьи 57 слишком строги, нецелесообразны и трудны для реализации.
По оценкам Постоянного комитета Национальной ассамблеи, в последнее время во многих населенных пунктах наблюдается слабое управление, отсутствие строгого контроля и неспособность оперативно реагировать на нарушения, что приводит к многочисленным последствиям и перегрузке системы городской инфраструктуры. В частности, существует потенциальный риск пожара и взрыва. Фактически, было несколько пожаров, нанесших серьезный ущерб людям и имуществу.
Премьер-министр Фам Минь Чинь принимает участие в сессии Национальной ассамблеи утром 27 ноября.
Чтобы преодолеть недостатки и ограничения, одновременно обеспечивая жилищное обеспечение малоимущих граждан, Постоянный комитет Национальной ассамблеи принял и пересмотрел статью 57, чтобы более адекватно регулировать ряд требований.
В частности, он не устанавливает конкретных требований, а ссылается на условия управления, установленные министром строительства, и требования закона о предупреждении и тушении пожаров. В то же время децентрализовать провинциальные Народные комитеты по регулированию маршрутов движения пожарных машин для выполнения задач по тушению пожаров...
В отношении реконструкции и ремонта многоквартирных домов существуют мнения, что нормы срока эксплуатации многоквартирных домов определяются в соответствии с проектной документацией или что если срок эксплуатации не истек, но дом поврежден или стал небезопасным, то провинциальный народный комитет принимает решение о его сносе (в соответствии со сроком эксплуатации здания), что не соответствует положениям Закона о земле. Причина в том, что жилые земли не имеют срока использования.
В инспекции также сообщили, что есть мнения, предлагающие добавить правила о сроках права собственности на многоквартирные дома. Необходимо различать срок владения и срок пользования многоквартирным домом. Для жилых земель он является стабильным и долгосрочным. Для земель в жилищных проектах со сроком владения срок владения многоквартирным домом определяется в соответствии со сроком пользования земельным участком, выделенным для реализации проекта.
Постоянный комитет Национального собрания предложил сохранить эти положения в качестве законопроекта. Поясняя это, по данным Постоянной комиссии НС, законопроект не устанавливает срок права собственности, а устанавливает лишь срок пользования многоквартирными домами на основании наследования действующего Жилищного закона.
«Когда многоквартирный дом истекает, находится под угрозой обрушения и подлежит сносу, стоимость дома больше не будет существовать, но стоимость права пользования землей для долгосрочной стабильности в соответствии с положениями Закона о земле по-прежнему будет существовать, и люди по-прежнему будут получать компенсацию, что обеспечит соответствие Закону о земле», — заявил Постоянный комитет Национальной ассамблеи.
Кроме того, по данным контрольного органа, предлагаемое положение о сроке права собственности на многоквартирные дома неоднократно обсуждалось и консультировалось, а также было тщательно рассмотрено. Постоянный комитет Национальной ассамблеи, правительство и большинство делегатов согласились с тем, что в пересмотренном проекте Закона о жилье не следует регулировать срок права собственности на многоквартирные дома.
Что касается земельных участков, выделенных для реализации проекта с ограничением по времени, то это должно связать ответственность инвестора за реализацию проекта; При продаже инвестором квартиры организации или частному лицу, согласно положениям Закона о земле, данная земля является устойчивой и долгосрочно жилой, поэтому нет оснований регулировать срок владения квартирой в зависимости от срока пользования землей.
20% земельного фонда социального жилья зарезервировано под коммерцию
Что касается урегулирования жилищных споров, то высказываются мнения, предлагающие передать полномочия по урегулированию споров по расходам на управление и эксплуатацию, а также расходам на содержание жилья районным народным комитетам, чтобы избежать перегрузки народных комитетов провинциального уровня, особенно в крупных городах.
Однако, по данным Постоянного комитета Национальной ассамблеи, многоквартирные дома часто имеют большое количество владельцев и сложные споры, поэтому передача их в ведение провинциального Народного комитета является целесообразным. В случае, если Народный комитет районного уровня имеет достаточные условия и возможности для выполнения этой задачи, Народный комитет провинциального уровня может разрешить ее реализацию.
Кроме того, Постоянный комитет Национальной ассамблеи также поручил оценочному агентству скоординировать действия с агентством-разработчиком с целью пересмотра льгот для инвесторов проектов социального жилья на основе легализирующего Указа правительства № 100/2015/ND-CP.
В частности, инвестору предоставляется максимум 20% от общей площади земельного участка в рамках проекта для бизнес-услуг, торговли и коммерческого жилья; Наряду с инвестициями в коммерческое жилье инвесторы платят сборы за пользование землей.
Ссылка на источник
Комментарий (0)