По данным рыночного отчета Batdongsan.com.vn за апрель 2024 года, спрос на покупку недвижимости в Донгнай снизился на 4% по сравнению с предыдущим месяцем. Из них тип смежных вилл показал наибольшее снижение на 12% по сравнению с мартом. Примечательно, что основным типом, который был востребован инвесторами в первом квартале 2024 года в Донгнай, были земля и проектная земля, которые также снизились на 7% и 3% соответственно. Рост по-прежнему наблюдался только в категории односемейных домов, где он составил скромный 1%.
Однако, несмотря на снижение спроса, количество предложений недвижимости в Донгнай все равно выросло на 6% по сравнению с прошлым месяцем. Из них количество объявлений о продаже частных домов в Донгнай увеличилось на 20%, таунхаусов — на 13%, а земельных участков — на 9% по сравнению с предыдущим месяцем. Число предложений о продаже земельных участков под проекты также выросло на 3%, тогда как снижение на 6% зафиксировано только в отношении вилл.
Земельные участки, основной тип земель в Донгнай, также зафиксировали снижение в апреле 2024 года.
По регионам поиски недвижимости немного увеличились в трех районах: Винь Кыу, Тонг Нхат и Транг Бом, но снизились в большинстве других населенных пунктов. В частности, спрос на покупки в Трангбоме вырос на 4%, Винькыу вырос на 6%, Тонгнят вырос на 8%, в то время как в других районах было зафиксировано снижение, например, в Бьенхоа оно снизилось на 1%, в Ньонтрах — на 10%, в Динькуане — на 3%, в Лонгтхане — на 5%, в Лонгкхане — на 15%, в Суанлоке — на 12%, в Танфу — на 19% по сравнению с предыдущим месяцем.
На рынке аренды также зафиксирован резкий рост числа предложений аренды в двух сегментах: склады (рост на 10%) и квартиры в аренду (рост на 16%). По остальным типам недвижимости, таким как таунхаусы, пансионаты, магазины/киоски, сдаваемые в аренду, количество объявлений о продаже в среднем сократилось на 14–29% по сравнению с предыдущим месяцем.
Спрос на аренду на этом рынке также вырос в апреле. Почти все типы аренды здесь показали рост поисков аренды, например: аренда частных домов выросла на 13%, аренда складов выросла на 13%, аренда мотелей в Донгнае выросла на 8%. Однако в прошлом месяце количество поисков аренды квартир сократилось на 7%.
Многие считают, что снижение в апреле 2024 года обусловлено последствиями юридических проверок многих ключевых проектов, а также отсутствием нового предложения на рынке. За последний месяц в Донгнай был выставлен на продажу только один новый небольшой земельный проект, а единственный строящийся здесь в настоящее время многоквартирный проект также был отложен. Такие типы жилья, как таунхаусы, также лишились предложения. Что касается земельных участков и проектных земель, то на вторичном рынке было зафиксировано лишь несколько разрозненных сделок.
Ожидается, что дефицит предложения сохранится, что снизит конкурентоспособность Донгная по сравнению с другими рынками.
Отчеты многих исследовательских подразделений также показывают, что дефицит предложения на рынке Донгнай сохранится, что снизит конкурентоспособность по сравнению с соседними рынками Хошимина, такими как Лонг Ан или Бинь Дуонг.
Однако в последнее время власти Донгная активно устраняют правовые препятствия и ускоряют ход реализации многих проектов, которые застряли в этом районе. Среди них многие ключевые транспортные проекты, такие как скоростная автомагистраль Бьенхоа — Вунгтау, прибрежная дорога Кай, осевая дорога в центре города Бьенхоа, являются факторами, которые, как ожидается, окажут положительное влияние на рынок в ближайшее время.
Из них на скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау общей протяженностью 53,7 км и общим объемом инвестиций 17 800 млрд донгов ведутся ускоренные работы по расчистке территории для завершения утверждения плана компенсации, рекультивации земель и передачи земли инвестору для реализации проекта до 30 июня. Провинция также просит о скорейшем завершении проекта строительства прибрежной дороги общей протяженностью около 4,6 км, соединяющей улицу Ха Хюй Зяп с улицей Тран Куок Тоан. Поперечный масштаб трассы составляет 32 м. На этом маршруте будет построено 5 новых мостов шириной 22,7 м.
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html
Комментарий (0)