В контексте подготовки рынка к переменам текущий период является золотым временем для инвестиций, квартиры на юге «тихо» растут в цене, выявлен городской район с самой высокой стоимостью земли в Ханое... таковы последние новости рынка недвижимости.
 |
| С начала года на рынке недвижимости Ханоя зафиксирован непрерывный рост цен на большинство видов недвижимости. (Источник: DN&TT) |
Рынок устанавливает новый уровень цен
Корректировка цен на землю в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, является мощным сигналом о всеобъемлющей тенденции роста цен. Новый прейскурант цен на землю в Хошимине вступил в силу с октября 2024 года, при этом самая высокая цена достигла 687,2 млн донгов за м² в районе 1. Между тем, в Ханое скорректированный прейскурант цен на землю поднял цену в районе Хоанкьем до более чем 695 млн донгов за м², что значительно выше, чем в Хошимине. По сравнению со старым прейскурантом скорректированный прейскурант цен на землю в Ханое в 2–6 раз выше.
Согласно пересмотренному Закону о земле, ожидается, что национальный прейскурант цен на землю официально вступит в силу с начала 2026 года. Это важный поворотный момент, поскольку в истории не было прецедента снижения цен на землю после объявления каждого нового прейскуранта.
Например, в период с 2015 по 2019 год, когда была введена новая система цен на землю, цены на землю в Ханое выросли на 10–20%. Аналогичным образом, в период 2020–2024 годов средний рост составил около 15%, когда была скорректирована национальная структура цен на землю. Эта тенденция показывает, что новый прейскурант цен на землю в 2026 году установит более высокий уровень цен, чем текущий. Это существенно повлияет на инвестиционные решения многих людей.
В условиях подготовки рынка к переменам текущий период — самое подходящее время для инвестиций в недвижимость. До официального вступления в силу нового прейскуранта цен на землю цены на недвижимость все еще находятся на относительно разумном уровне. Это прекрасная возможность для инвесторов приобрести недвижимость по более низким ценам, избежав давления от роста цен при применении новой системы цен на землю.
Инвестирование на этом этапе также помогает быстро увеличить стоимость активов. Фактически, когда цены на землю будут скорректированы в соответствии с новой ценовой схемой, стоимость активов ранних инвесторов резко возрастет. Это явное конкурентное преимущество, особенно когда рынок становится более напряженным по мере выхода на него инвесторов.
Кроме того, регионы с большим потенциалом для развития инфраструктуры и экономики часто являются привлекательными направлениями для инвесторов. Например, соседние с Хошимином провинции, такие как Донгнай, Биньзыонг или Лонган, получают значительную выгоду от ключевых инфраструктурных проектов. Эти районы не только увеличивают стоимость недвижимости, но и создают множество отличных возможностей получения прибыли благодаря буму спроса на жилье.
Квартиры на юге «тихо» растут в цене
С начала года на рынке недвижимости Ханоя зафиксирован непрерывный рост цен на большинство видов недвижимости. В отличие от квартир в Ханое, в проектах апартаментов в Хошимине по-прежнему зафиксирован стабильный рост цен, а в некоторых проектах даже наблюдается значительный рост.
По данным отчета CBRE Vietnam за третий квартал 2024 года, в Хошимине объем нового предложения невелик, но темпы поглощения улучшаются. В частности, в третьем квартале в Хошимине было выставлено на продажу менее 130 новых квартир, поступивших из следующей фазы проектов, открытых для продажи и расположенных в районах, удаленных от центра.
Несмотря на то, что официальное предложение на продажу невелико, можно отметить позитивную сторону рынка Хошимина в последнее время, поскольку на рынке было повторно предложено около 300 квартир из проектов, которые временно прекратили продаваться в течение последних 1-2 лет в районе 7 города Тху Дук, а также около 2700 квартир, которые официально не были выставлены на продажу, начали принимать заявки на бронирование и, как ожидается, откроются для продажи в ближайшем будущем.
Кроме того, в большинстве проектов с оставшимся на продажу ассортиментом были зафиксированы положительные темпы продаж: за квартал было успешно продано более 2000 квартир, что почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале. Инвесторы продолжают применять множество политик продаж, таких как скидки в зависимости от способа оплаты, диверсифицированные графики платежей, поддержка процентов по кредитам, обязательства по аренде и т. д.
Некоторые проекты на стадии бронирования с высокими ожидаемыми ценами продажи также побуждают покупателей рассматривать соседние проекты с первичной продукцией для продажи аналогичного качества, но с более низкими ценами продажи и ранней передачей.
По состоянию на третий квартал 2024 года первичная цена продажи квартир в Хошимине достигла 66 млн донгов за м2 чистой площади, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 8% больше по сравнению с прошлым годом, в основном из-за того, что старые проекты скорректировали свои цены продажи на новом этапе открытия, например, D-Homme (район 6), D-Aqua (район 8) и Lavida Plus (район 7), которые скорректировали свои первичные цены продажи на 10–30% по сравнению с ценами продажи на предыдущем этапе.
Вторичный рынок в Хошимине продолжил немного расти в этом квартале, увеличившись в среднем на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% в годовом исчислении, достигнув среднего значения VND48 миллионов/м2 чистой площади в третьем квартале. Большинство сегментов квартир зафиксировали рост цен на вторичную продажу в этом квартале.
Среди них выделяется проект Saigon Pearl с впечатляющим ростом цен — до 34% за последний год. По данным Batdongsan.com.vn, в настоящее время средняя цена продажи колеблется около 83,2 млн донгов/м2.
 |
| Перспектива района социального жилья на участке CT3 — новый городской район Ким Чунг, район Донг Ань, Ханой. (Источник: Инвестор) |
В Ханое скоро появится более 1000 единиц доступного жилья.
Совместное предприятие инвесторов Handico и Viglacera планирует начать строительство проекта CT3 в рамках инвестиционного проекта строительства социального жилья на участках CT3, CT4 - новый городской район Ким Чунг, район Донг Ань (Ханой) в начале 2025 года.
По информации Совета по управлению проектом, Народный комитет района Донгань ускоряет ход расчистки территории в декабре 2024 года. Ожидается, что в январе 2025 года Народный комитет Ханоя примет решение о выделении земли инвестору совместного предприятия для реализации мер по началу реализации проекта.
Согласно утвержденной планировке, на земельном участке СТ3 будет построено 3 многоквартирных высотных дома, каждый из которых будет иметь высоту 12 этажей + 1 мансарда. Общая площадь застройки составляет более 109 000 м2, в ней расположено 1104 квартиры, а численность населения составляет около 4000 человек.
На земельном участке СТ4 завершены строительные инвестиции и введен в эксплуатацию с четвертого квартала 2021 года проект социального жилья, представляющий собой 12-этажный многоквартирный дом + 1 мансарда, всего 484 квартиры, что удовлетворяет потребности в жилье более 1500 человек.
Что касается проекта на земельном участке CT5, представитель совместного инвестора сообщил, что они активно координируют работу с Народным комитетом района Донгань для устранения трудностей и препятствий в вопросах компенсации и расчистки участка, а также организации земель для переселения людей.
С другой стороны, консорциум изучает отчет города, позволяющий осуществить переход от проекта строительства жилья для рабочих к социальному жилью, чтобы еще больше расширить круг субъектов, имеющих доступ к этому типу жилья по программе, подходящему для большинства людей.
Выявление городской зоны с самой высокой ценой на землю в Ханое
Согласно скорректированному прейскуранту цен на землю в Ханое, городской район Тэй Хо Тэй (район Тэй Хо) является городским районом с самой высокой ценой на землю — более 113 миллионов донгов/м2.
Указанная выше цена относится к самому красивому месту в городской зоне (местоположение 1) с участком дороги длиной 60 м, частью района Тэйхо, что на 225% больше по сравнению с прейскурантом цен на землю, опубликованным в 2019 году (34,8 млн донгов/м2).
Также в городском районе Тай Хо Тай, в месте с 60-метровым фасадом на дорогу, но в районе Бак Ту Лием, цена составляет почти 108 миллионов донгов/м2, что на 210% больше.
Согласно скорректированному прейскуранту цен на землю в Ханое, в пяти городских районах цены на землю вдоль основных дорог превышают 100 млн донгов/м2.
Помимо городского района Тэй Хо Тэй (коммерческое название Starlake), городской район Нам Чунг Йен с участком дороги длиной 40 м имеет цену 109,3 млн донгов/м2, городской район Тхань Пхо Жао Луу с участком дороги длиной 50 м имеет цену около 104,3 млн донгов/м2, район Дипломатического корпуса имеет цену около 108 млн донгов/м2 за участок дороги длиной 60 м, а городской район Ми Динь - Ми Чи имеет цену около 101 млн донгов/м2 за участок дороги длиной 20-30 м.
Цены на землю в пригородных зонах также выросли в среднем на 175–200%. Например, в городской зоне Лидеко (район Хоайдык) стоимость увеличилась с 18,8 млн донгов до почти 54,7 млн донгов/м2, что эквивалентно увеличению почти на 190%.
Между тем, самая низкая цена на городскую землю в недавно скорректированной таблице в Ханое зафиксирована в жилом районе Фу Тхинь города Сон Тай, где цена составляет 11,38 млн донгов/м2, что на 175% больше по сравнению со старым прейскурантом.
Однако указанные выше цены все еще значительно ниже цен покупки и продажи на рынке в последнее время.
Анализ рынка и сайтов по торговле недвижимостью показал, что цены на недвижимость в городском округе Тай-Хо-Тай, а также в других городских районах выставляются на продажу в 3-4 раза выше. Например, в городском районе Тэй-Хо-Тай цены на виллы и таунхаусы, выставленные на продажу, обычно составляют около 350–400 млн донгов/м2, а цены на квартиры — более 100 млн донгов/м2. Здесь есть виллы, цены на которые превышают 500 миллионов донгов/м2.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html
Comment (0)