Рынок недвижимости находится в упадке, но земельные аукционы по-прежнему оживлены.

8 месяцев, результаты аукциона достигли только 5,42%

Г-н Нгуен Хюи Хоанг, директор Центра развития земельного фонда района Хоайдык в Ханое, сообщил, что план земельных аукционов в районе Хоайдык за первые 6 месяцев года не достиг цели. Некоторые земельные участки выставлялись на аукцион, объявлялся он трижды, но инвесторы не приняли участия, поэтому аукцион пришлось отменить. Основная причина — охлаждение рынка недвижимости. Между тем стартовая цена была установлена на конец 2022 года на основе победившей ставки предыдущего аукциона, когда рынок еще был активен, поэтому она уже не подходит для рынка. Хотя местные власти хотят снизить стартовую цену, конкретных правил для ее реализации не существует.

«Стартовая цена не вызывает интереса инвесторов, а также спроса клиентов. Если она снижена, цену необходимо переопределить с самого начала, но основа для определения снижения очень сложна. Когда мы организуем это один, два, три раза без участия инвесторов, нет никаких правил относительно того, насколько велико снижение, очень сложно определить стартовую цену», - сказал г-н Хоанг,

В районе Донгань, Ханой, в последнее время также неоднократно приостанавливались земельные аукционы перед сессией в коммунах Ванха и Льенха. В других округах, таких как Лонгбьен, Зялам, Данфыонг… многие аукционы также пришлось отменить.

Народный комитет Ханоя заявил, что с начала 2023 года проведение аукционов по продаже прав землепользования в населенных пунктах столкнулось с трудностями, а сборы за аукционы по продаже прав землепользования оказались ниже запланированных. Город организовал 65 аукционов по продаже прав на землю, из которых 37 завершились успешно, а 28 — безуспешно. Результатом аукциона по продаже прав на землю стал доход в размере 724 млрд донгов, что составляет 5,42% от годового плана.

Продолжать проводить аукцион

Несмотря на неблагоприятную ситуацию на рынке недвижимости, согласно плану, в сентябре в округе Мэ Линь пройдут вторые торги по продаже земли площадью 7,5 га в районе Донг Труок коммуны Льен Мак. В котором площадь аукциона составляет 1,8 га, проезжая часть — 4,0 га, земельный фонд под жилищное строительство в проекте — 7200 кв. м... В октябре 2023 года продолжится аукцион по продаже участка Point X2, Residential Group No. 4, городка Куангминь площадью 0,9 га. Из них площадь аукциона составляет 0,4 га, транспортная земля — 0,3 га, остальное — зеленые насаждения.

Аукцион в ноябре 2023 года по продаже участка Точка X1, деревня Ган, коммуна Тамдонг общей площадью 3,4 га. Из них площадь аукциона составляет 0,8 га, площадь земли под социальное жилье — более 2000 м2, площадь дорожного движения, орошения и зеленых насаждений — 1,3 га. В декабре 2023 года аукцион состоится в деревне Чу Тран, коммуне Тьен Тхинь (рядом со штаб-квартирой коммуны Тьен Тхинь и провинциальной дорогой 308) на участке общей площадью 7,3 га. Из них площадь аукциона составляет 1,6 га, транспортная земля — 3,3 га, оставшаяся зеленая земля — почти 6000 кв. м.

данные(2).jpeg — Рынок аукционной земли уже много месяцев находится в состоянии застоя.

15 сентября Центр развития земельного фонда района Ми Дук (Ханой) выставит на аукцион десятки земельных участков в коммуне Антьен со стартовой ценой 5–5,5 млн донгов/м2.

В районе Сокшон во второй половине дня 16 сентября Акционерная аукционная компания № 5 - Национальная совместно с Центром развития земельного фонда района Сокшон также организует аукцион по продаже права пользования 28 земельными участками в деревне Тан Тхай, коммуна Хиеннинь.

Это жилые участки со стабильным, долгосрочным использованием. Площадь земельного участка от 95 до 194,4 м2. Начальная цена от 7,4 млн до 13,4 млн донгов/м2.

В районе Донгань утром 16 сентября акционерная акционерная аукционная компания «Лак Вьет» совместно с Центром развития земельного фонда района Донгань организует аукцион по продаже права пользования 11 земельными участками, являющимися активами Народного комитета района Донгань. 11 проданных на аукционе земельных участков в деревне Донг, коммуне Тамса, районе Донгань. Площадь земельных участков от 75 м2 до 144 м2. Начальная цена от 43 до 50 млн донгов/м2.

Аналогичным образом, в районе Фук Тхо утром 18 сентября акционерная акционерная аукционная компания «Лак Вьет» также организует аукцион по продаже права пользования 20 земельными участками, являющимися активами Центра развития земельного фонда района Фук Тхо.

Из них 15 участков земли принадлежат ТТ2 и ТТ3 в районе Донг Кау Лок, коммуна Нгок Тао и 5 участков земли в районе Ма Май, коммуна Фунг Тхуонг, район Фук Тхо. Площадь участка от 128 м2 до 306,5 м2. Начальная цена от 17 до 22,3 млн донгов/м2, что эквивалентно более чем 2,3–5,8 млрд донгов/участок.

Источник