Пилотное строительство коммерческого жилья с использованием соглашения о правах землепользования

Кинхтедоти - Днем 30 ноября на 8-й сессии 15-я Национальная ассамблея приняла резолюцию о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

Расширение прав землепользования для проектов коммерческого жилья

Соответственно, постановлением предусматривается реализация пилотных проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о предоставлении права землепользования или о наличии права землепользования (пилотных проектов) на всей территории Российской Федерации в следующих случаях: проектов организаций сферы услуг в сфере недвижимости с получением права землепользования; Проект организации бизнеса в сфере недвижимости с правом землепользования; Проект организации бизнеса в сфере недвижимости имеет право пользования землей и получает право пользования землей. Другим случаем является проект организации бизнеса в сфере недвижимости, созданный организациями, использующими земельный участок для реализации проекта коммерческого жилищного строительства на территории производственно-делового объекта, который необходимо переместить в связи с загрязнением окружающей среды, либо объект необходимо переместить в соответствии с градостроительным проектом и градостроительством.

Делегаты Национальной ассамблеи голосуют - Фото: Quochoi.vn

Пилотные проекты, согласно постановлению, должны соответствовать следующим условиям: площадь земельного участка, на котором реализуется проект, должны соответствовать районному плану землепользования или плану застройки, градостроительному плану.

Размеры земельного участка и площади под реализацию проекта соответствуют утвержденным программе и плану развития местного жилищного строительства.

Объем земельных участков и земельных наделов для реализации проекта включается в перечень земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта, утверждаемый провинциальным Народным Советом в соответствии с положениями настоящего постановления.

Имеется письменное одобрение провинциального народного комитета на договор о получении права землепользования для реализации пилотного проекта в случае, указанном в настоящем постановлении, что также является условием, указанным в постановлении.

Организации, занимающиеся бизнесом в сфере недвижимости, должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, жилье, операциях с недвижимостью, инвестициях и другими соответствующими правовыми нормами.

Пилотный проект коммерческого жилья на сельскохозяйственных землях

Согласно постановлению, организациям, реализующим пилотные проекты, разрешается получать в собственность право пользования земельными участками и изменять целевое назначение земельных участков для одного, нескольких или следующих видов земель в целях реализации пилотных проектов: земли сельскохозяйственного назначения; несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми; Земли жилого назначения и иные земли на одном земельном участке в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.

Национальное собрание приняло резолюцию о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

Отбор пилотных проектов должен соответствовать следующим критериям: они должны реализовываться на городских территориях или территориях, планируемых к городской застройке; Общая площадь жилых земель в пилотных проектах (включая существующие жилые земли и земли, целевое назначение которых, как ожидается, изменится на жилые земли) не должна превышать 30% дополнительной жилой площади земель в течение планового периода (по сравнению с текущим статусом использования жилых земель) в соответствии с утвержденным планом отвода земель и зонирования в провинциальном планировании на период 2021 - 2030 гг.; Не включено в проекты, указанные в пункте 4 статьи 67 Закона о земле.

Для случая, указанного в подпункте «а» пункта 1 статьи 1 Постановления, земельный участок для реализации пилотного проекта не должен входить в перечень работ и проектов, требующих рекультивации земель, утвержденный провинциальным Народным Советом в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.

Провинциальный народный комитет должен представить в Народный совет того же уровня на утверждение список земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта, одновременно с утверждением перечня работ и проектов, требующих рекультивации земель в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.

В отношении территорий земель национальной обороны и безопасности, которые планируется изъять из состава земель национальной обороны и безопасности, соответствующих условиям, указанным в пункте 2 статьи 3 настоящего Постановления, но не переданных в местное управление, Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности в приоритетном порядке организовать реализацию пилотного проекта по приоритетной продаже, аренде и рассрочке с правом выкупа для офицеров и солдат вооруженных сил в соответствии с положениями закона.

Постановление вступает в силу с 1 апреля 2025 года и будет действовать в течение 5 лет.

После окончания срока действия постановления организации, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, реализующие пилотные проекты в соответствии с достигнутыми в инвестиционном проекте результатами, вправе продолжить реализацию до завершения проекта. Получатель права землепользования и права собственности на земельный участок в пилотном проекте имеет права и обязанности землепользователя и собственника имущества, установленные законодательством.

Источник: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html