В городе процветает строительство дешевых «спальных боксов» площадью 2 квадратных метра, поскольку они доступны студентам и малообеспеченным людям, однако это спонтанные конструкции, в которых отсутствуют правила пожарной безопасности.
Последние полгода 20-летний Дук Фу, студент второго курса, живет в «спальном боксе» в пятиэтажном доме на улице Нгуен Тьен Туат, квартал 14, район Бинь Тхань. Комната площадью около 40 квадратных метров разделена на 30 спальных мест, расположена на двух этажах, на которые можно подняться по лестнице, с проходом шириной 30 см посередине.
При ежемесячной стоимости аренды в 2 миллиона донгов, включая электричество, воду, парковку и Wi-Fi, Фу считает это доступным расходом, несмотря на неудобства, связанные с необходимостью жить с незнакомыми людьми. Около 20 человек были вынуждены ждать своей очереди, чтобы воспользоваться общим туалетом и стиральной машиной.
Ряд «спальных боксов» на улице Нгуен Тьен Туат, район Бинь Тхань. Фото: Дин Ван
По словам Фу, если вы арендуете квартиру площадью 15 квадратных метров неподалеку, вам придется платить более 3 миллионов донгов в месяц, плюс электричество, вода, Wi-Fi и вывоз мусора, что здесь увеличит сумму вдвое. Поскольку он часто ходит в школу и работает до 8 вечера, студент рассматривает комнату просто как место для сна и учебы, и ему не нужно много места.
«Если я буду жить в спальном отсеке, моим родителям не придется присылать мне деньги каждый месяц. Я проживу так несколько лет, а потом закончу учебу и найду работу в другом месте», — сказал Фу.
Изначально бокс для сна представлял собой услугу в аэропорту, позволяющую пассажирам отдохнуть и поработать в ожидании самолета. Однако с 2021 года эта модель расцвела в Хошимине. На данный момент статистических данных по этому показателю нет, но на сайтах объявлений о недвижимости покупатели без труда найдут такие помещения в центре города и на окраинах, стоимость аренды которых колеблется от 1,8 до 2,2 млн донгов в месяц.
Некоторые специалисты по прогнозированию спроса разработали цепочку такого типа. Г-н Ву Куок Туан, который в настоящее время управляет почти 11 объектами с примерно 200 «спальными боксами» во многих районах Хошимина, сообщил, что с середины 2021 года он зарегистрировал разработанную им модель в Департаменте интеллектуальной собственности (Министерство науки и технологий).
По проекту г-на Туана комнаты площадью 2,2 м2 выполнены в виде общежитий, стены выполнены из панелей из алюминия с текстурой под дерево (алюминиевый сплав и пластик) для предотвращения возгорания, а кровати установлены на стальных каркасах для обеспечения электро- и пожарной безопасности. Комната площадью 15–30 м2 будет разделена на 6–10 небольших жилых зон.
В каждой комнате есть розетка, но только для телефонов и ноутбуков. При перегрузке система автоматически отключается. Обычные бытовые приборы, такие как холодильники, стиральные машины и сушилки для белья, хранятся в отдельных помещениях. В настоящее время заполняемость номеров этой сети составляет до 90%.
«Сеть из 20 номеров обойдется примерно в 200 миллионов донгов, включая покупку стиральной машины, сушилки, общей кухни и аренду. Если заполняемость номеров составит 80% или выше, они станут прибыльными примерно через 3 года», — сказал г-н Туан.
Комната площадью 20 квадратных метров разделена деревянными стенами на 16 "спальных боксов" площадью 2 квадратных метра. В середине проход шириной около 30 см с лестницей для подъема и спуска. Фото: Дин Ван
По словам доцента. Доктор Нгуен Дык Лок, директор Института исследований социальной жизни (SocialLife Institute), считает, что спрос на дешевые арендуемые комнаты возрастает в периоды экономических трудностей. По статистике этого института, работники тратят на аренду жилья 15% своего совокупного ежемесячного дохода. Поэтому «спальный бокс» — подходящий выбор для одиноких людей и студентов.
Однако эта модель была признана небезопасной, особенно с точки зрения предотвращения и тушения пожаров, после того как междисциплинарная группа недавно провела проверку ряда сетей «спальных боксов» в городе Хошимин. Примечательно, что в пятиэтажном здании в районе Биньтхань со 125 спальными местами владелец дома не установил аварийный выход или систему противопожарной защиты и вел строительство без разрешения.
В ходе проверки междисциплинарная группа пришла к выводу, что этот тип коллективного жилья является новой моделью, но имеет несовершенную конструкцию, часто с лестницами, ведущими из подвала на верхние этажи, поэтому при возникновении пожара дым очень быстро распространяется вверх. Несмотря на то, что ширина прохода составляет менее одного метра, жертвы могут легко застрять и столкнуться с трудностями при выборе выхода.
По словам представителя Департамента по противопожарной защите и тушению пожаров (Департамент противопожарной защиты и тушению пожаров Министерства общественной безопасности), «спальный бокс» был построен стихийно из отдельных домов, без соблюдения правил противопожарной защиты и тушении пожаров, что затрудняло управление и инспектирование. Помещение площадью 20–30 м2 может вместить десятки человек, не имеет путей эвакуации и системы пожаротушения и представляет большую опасность в случае пожара.
Кроме того, небольшие комнаты разделены деревянными стенами, электрические розетки установлены на стенах, плюс матрасы, подушки, одежда и книги являются легковоспламеняющимися материалами. В случае замыкания электропроводки пожар может распространиться очень быстро. Не говоря уже о пожаре, когда отключается электричество, нет света, проходы узкие, есть много препятствий, таких как лестницы, и люди тратят много времени на поиски выхода.
«Спальный бокс» площадью 2 м2, стоимость аренды 1,8 млн донгов в месяц. Фото: Дин Ван
Г-жа Ле Бич Транг, директор компании Hoang Quan Phat, специализирующейся на консалтинге и проектировании конструкций в области предотвращения и тушения пожаров, сообщила, что тип «спальных боксов» в настоящее время подходит только для станций и аэропортов с большими пространствами. Поэтому для поддержания этой модели инвесторам необходимо обеспечить противопожарную безопасность, пожарную сигнализацию, зону строительства и пути эвакуации.
По словам г-жи Транг, в случае отсутствия во Вьетнаме соответствующих правил, управленческий орган может применять иностранные стандарты для проверки и утверждения мер по предупреждению и тушению пожаров. Она сослалась на правила установки полок высотой более 5,4 м в магазинах и на складах, которые позволяют актуализировать некоторые российские и американские стандарты проектирования и утверждения.
«Спальные боксы пользуются большой популярностью в Хошимине, но во многих странах это устаревшая модель. Власти могут гибко применять стандарты из предыдущих мест, чтобы устанавливать общие требования», — сказала г-жа Транг.
Г-н Ву Куок Туан, владелец ряда сетей спальных боксов, предложил разработать общие стандарты для «спальных боксов» на базе общежитий, поскольку эта модель также представляет собой двухъярусную кровать, но имеет дополнительные двери и перегородки. При строительстве домовладельцам необходимо использовать огнестойкие материалы, электрические системы, которые автоматически отключаются при перегрузке, а также безопасные коридоры и пути эвакуации...
Дин Ван
Ссылка на источник
Комментарий (0)