Группа Дональда Трампа хочет инвестировать в венгерскую иену; Миллиарды долларов иностранного капитала вложены в недвижимость
Многие старые многоквартирные дома треснули и накренились после тайфуна Яги; Ханой включает наводнение в критерии определения цен на землю; Подвалы индивидуальных домов в Хошимине имеют максимальную высоту 2,2 м; Донг Най одобрил инвестиции в городскую зону на сумму более 72 000 млрд донгов.
Ниже представлен краткий обзор наиболее важной информации о рынке недвижимости за неделю.
Группа Дональда Трампа хочет инвестировать в отели и поля для гольфа в провинции Хынгйен.
16 сентября г-н Чан Куок Ван, председатель Народного комитета провинции Хынгйен, провел встречу и поработал с высокопоставленными представителями The Trump Organization — компании, принадлежащей бывшему президенту США Дональду Трампу.
 |
| 16 сентября лидеры Народного комитета провинции Хынгйен приняли делегацию от The Trump Organization. Фото: газета Hung Yen |
Представитель The Trump Organization выразил желание сотрудничать и инвестировать в провинцию Хынгйен в сфере строительства отелей, полей для гольфа и развлекательных комплексов. Все это сильные стороны и международные бренды группы.
В то же время предприятия страны звезд и полос также обратились к властям провинции с просьбой создать для них условия для участия в новом этапе развития провинции и внести вклад в содействие развитию дипломатических отношений между Вьетнамом и Соединенными Штатами.
Согласно информации, полученной на встрече, подразделением, предложившим и продвигавшим данную инвестиционную сделку, является акционерная компания Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Hung Yen Group). Это предприятие является дочерней компанией Kinh Bac Urban Development Corporation. По состоянию на 30 июня городской округ Кинь Бак владеет 95% голосующих акций Hung Yen Group.
Компания Hung Yen Group была основана в 2021 году с уставным капиталом 1 800 млрд донгов. Компания является девелопером проектов промышленной недвижимости, городских территорий и сетей социального жилья. В настоящее время г-н Данг Тхань Там, председатель совета директоров городского округа Кинь Бак, также является председателем и законным представителем Hung Yen Group.
Trump Organization — это частный конгломерат, который инвестировал и владел большим количеством отелей, полей для гольфа, коммерческой недвижимости и жилых объектов по всей территории Соединенных Штатов, а также во многих других странах мира. В Азии компания семьи Трампа владеет полями для гольфа в Дубае (ОАЭ), Индонезии, Омане и множеством объектов недвижимости в Корее, на Филиппинах и в Индии.
Миллиарды долларов иностранного капитала вливаются в недвижимость Вьетнама.
По данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа вновь зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости достиг 2,4 млрд долларов США, что в 5 раз превышает показатель аналогичного периода прошлого года и составляет почти 20% от общего нового капитала.
С учетом вновь зарегистрированного и скорректированного капитала зарегистрированные прямые иностранные инвестиции в недвижимость достигли 2,55 млрд долларов США, что в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
 |
| Приток иностранного капитала на рынок поможет вьетнамской недвижимости ускорить процесс восстановления. Фото: Pexels |
Кроме того, объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ), вложенных во Вьетнам в сектор недвижимости, также достиг 1,27 млрд долларов США, что вдвое больше, чем за первые 8 месяцев прошлого года, и составляет 9% от общего объема прямых иностранных инвестиций. Ожидается, что на этот раз наибольшую выгоду от притока иностранного капитала получат четыре сегмента: промышленная, торговая, офисная и жилая недвижимость.
По данным Cushman & Wakefield Vietnam, с конца 2023 года по первую половину 2024 года на рынке было зафиксировано около 16 сделок M&A в сфере недвижимости. Внимание иностранных инвесторов по-прежнему приковано к проектам с чистыми земельными фондами, хорошим качеством, реальной стоимостью, полной юридической документацией и большим потенциалом развития.
Но на этом внутренний рынок недвижимости, как ожидается, привлечет еще миллиарды долларов от иностранцев, желающих купить дома во Вьетнаме. Генеральный директор компании Indochine Real Estate Company г-жа Ле Тхи Ханг заявила, что новый Закон о жилье позволит иностранцам продлить срок владения жильем до 50 лет, что станет рычагом, который поможет рынку стать более динамичным, особенно в элитном сегменте.
«Четкие и прозрачные правила владения жильем для иностранцев создадут предпосылки для формирования привлекательной инвестиционной среды, тем самым привлекая больше прямых иностранных инвестиций в сферу недвижимости», — поделилась г-жа Ханг с журналистами Investment Newspaper.
Министерство строительства: многие старые многоквартирные дома треснули и накренились после урагана Яги
В официальном сообщении 5297/BXD-QLN Министерство строительства сообщило, что в последнее время многие северные провинции и города Вьетнама сильно пострадали от супертайфуна Яги (тайфун № 3), вызвавшего наводнения в некоторых населенных пунктах и огромные человеческие жертвы и материальный ущерб.
В некоторых местах многие старые многоквартирные дома, которые ремонтируются и перестраиваются, имеют трещины и перекосы, что делает их небезопасными для дальнейшего использования. Из-за последствий шторма в некоторых населенных пунктах пришлось эвакуировать людей из многоквартирных домов в целях обеспечения безопасности.
«Согласно статистике, во всей стране насчитывается около 2500 старых многоквартирных домов, построенных до 1994 года, в основном они сосредоточены в Ханое и Хошимине. Среди них многие многоквартирные дома, по результатам обследования, нуждаются в ремонте и реконструкции», — заявили в Минстрое.
Чтобы обеспечить безопасность жизни и имущества людей, проживающих в старых многоквартирных домах, до сезона штормов 2024 года, а также содействовать проектам по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов в этом районе, Министерство строительства просит Народные комитеты провинций и городов в срочном порядке выполнить поставленные задачи, предусмотренные в Жилищном законе 2023 года, Указе № 98/2024/ND-CP.
Соответственно, Министерство строительства обратилось к местным властям с просьбой немедленно принять меры по переселению людей из старых, опасных и ветхих многоквартирных домов, которые в соответствии с нормативными актами подлежат сносу, а также организовать временное жилье для домохозяйств, которые необходимо переселить.
Кроме того, населенному пункту необходимо в срочном порядке организовать разработку и утверждение плана в масштабе 1/500 для территорий с многоквартирными домами, которые необходимо отремонтировать и перестроить, чтобы инвесторы имели основу для участия в разработке инвестиционных планов, планов компенсаций, поддержки и переселения при регистрации в качестве инвесторов проекта...
Ханой включил наводнение в критерии определения цен на землю
Решение 55/2024 городского народного комитета. Ханой выделил 8 факторов, влияющих на цены на несельскохозяйственные земли в этом районе. Эти факторы, а также критерии, формирующие каждый фактор, будут определять стоимость каждого земельного участка; сходство и корректировка между объектами недвижимости при оценке.
 |
| Картины затопленных улиц стали привычными для жителей столицы каждый раз, когда надвигается шторм. Фото: ТЛ |
Одним из важных факторов в этом регулировании являются условия водоснабжения и водоотведения, а также электроснабжения. Принимая решение о цене на землю, оценщик должен учитывать стабильность или нестабильность водоснабжения и электроснабжения, а также ситуацию с наводнениями во время сильных дождей.
Кроме того, к оставшимся 7 факторам относятся:
Во-первых, это местоположение, месторасположение земельного участка, площадь земельного участка. Цена земельного участка или земли будет определяться в порядке приоритета с учетом расстояния до административных центров, торговых центров, образовательных и учебных заведений, парков, развлекательных зон, рынков и медицинских учреждений.
Второе — это дорожная обстановка. Этот фактор должен учитывать такие критерии, как тип прилегающей дороги (асфальт, бетон, грунт и другие дорожные конструкции); ширина прилегающей дороги (включая тротуар); количество прилегающих дорог.
В случае определения трансфертной цены земельных участков и индивидуальных жилых домов организация, осуществляющая оценку земель, проводит обследование, собирает и оценивает дополнительные показатели на сечении внутренней дороги (при наличии), прилегающей к земельному участку.
Третье — площадь, размер и форма земельного участка или земельной площади.
Четвертое — планирование строительства, которое основывается на коэффициенте использования земли, плотности застройки, количестве этажей, подвалов,
Для гостиничного бизнеса организация по оценке земли проводит обследования, собирает и оценивает дополнительные критерии, такие как количество номеров и стандарты гостиничного обслуживания (ранжируются по количеству звезд).
Пятое — текущее состояние окружающей среды и безопасности, включая пыль, шум, загрязнение воздуха и водных ресурсов; рядом кладбище, место переработки отходов...
Шестое — термин землепользования. Если земля имеет срок пользования, то при оценке необходимо учитывать оставшийся срок пользования этой собственностью.
В-седьмых, другие факторы, влияющие на цены на землю, соответствуют реальным условиям, культурным традициям, местным обычаям и практикам, таким как живописные места; храмы, пагоды, святилища; деревня традиционных ремесел
Ханой: В районе Тхань Оай продолжают открываться земельные аукционы. Станет ли это новым пиком?
Акционерное общество «Вьетнамские аукционы» объявило о проведении аукциона по продаже 58 земельных участков в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман в деревне Ван Куан, коммуне До Донг, округе Тхань Оай. Это лоты с символами от 140 до 197, относящиеся к сериям ОНТ-7 и ОНТ-8.
Площадь участков составляет от 76 до 189 м2, начальная цена участков составляет 5,3 млн донгов/м2. Депозит за каждый лот составляет от 81 до 201 миллиона донгов. Аукцион будет проводиться в форме прямого тайного голосования в один тур.
 |
| Фотографии земельных участков в деревне Ван Куан, коммуна До Донг, район Тхань Оай. Фото: Агентство недвижимости Tam Phuc |
Крайний срок подачи регистрационных документов для участия в аукционе — 2 октября. Аукцион состоится утром 5 октября в спортзале района Тхань Оай.
По сравнению с 68 выставленными на аукцион участками земли в деревне Тхань Тхань, коммуна Тхань Као, где за земельный участок стоимостью 100 млн донгов/м2 только что был удержан залог, начальная цена в деревне Ван Куан примерно в 2 раза ниже. Однако из-за относительно большой площади участков уровни депозитов в двух деревнях практически одинаковы.
По словам г-на ТН, человека, который «почувствовал» обе «пожарные канистры» в округах Хоайдык и Тхань Оай, в ближайшее время команды, специализирующиеся на аукционном земельном бизнесе, будут более осторожными. В настоящее время цены на землю в пригородных районах Ханоя очень высоки. Если мы продолжим смело платить более высокие цены, чтобы выиграть аукцион, ликвидность будет серьезно затронута.
«Команда, которая в прошлый раз выиграла земельный участок стоимостью 100 миллионов донгов за м2 в коммуне Тхань Као, неверно оценила рыночную цену. Только этой группе пришлось внести около 2–3 лотов. Сама группа из другой провинции и не владеет жилыми земельными участками вокруг места аукциона. «Поэтому можно сделать вывод, что команда понесла потери в районе Тхань Оай», — поделился г-н ТН.
Недавно Центр развития земельного фонда района Тхань Оай сообщил, что, хотя срок оплаты уже прошел, только 13/68 земельных участков в районе Нго Ба, коммуна Тхань Као, были оплачены полностью. Таким образом, оставшиеся 55 участков официально освобождены. Все эти участки имеют высокую выигрышную цену — от 80 до 100 миллионов донгов/м².
С учетом вышеизложенных результатов сумма, собранная на аукционе, составила всего около 60 млрд донгов, что значительно ниже ожидаемого уровня в более чем 400 млрд донгов.
Подвалы частных домов в Хошимине имеют высоту не более 2,2 м и не предназначены для проживания.
Согласно последним рекомендациям Департамента строительства города Хошимин, в индивидуальных жилых домах разрешено строить максимум один подвал для размещения технических этажей и парковок, но не для жилых целей.
Кроме того, высота подвала в частном доме должна быть не менее 2 м при отсутствии парковки и не менее 2,2 м при наличии парковки.
В случае индивидуальных жилых домов с другими совмещенными функциями и необходимостью строительства двух и более подвалов необходимо разработать детальный план или генеральный план.
Для многоэтажных жилых комплексов, таких как квартиры, служебные и общественные здания и штаб-квартиры, здания в экспортно-производственных зонах, промышленных парках, высокотехнологичных зонах и других строительных объектах... нормативные акты разрешают строительство подвалов в соответствии со строительными нормами и правилами.
Количество подвалов и их расположение в вышеуказанных проектах конкретно определяются в проекте детальной планировки, чертежах разрешения на строительство, базовом проекте, правилах планирования и строительных нормах.
Провинция Донгнай одобрила инвестиции в городскую зону на сумму более 72 000 млрд донгов
Недавно провинция Донгнай одобрила создание консорциума из пяти инвесторов для реализации проекта городской зоны Хьепхоа в городе. Бьен Хоа В этот консорциум входят Lan Anh – Phu Quoc Company Limited; Корпорация Sun Group; Халонг Сан Компани Лимитед; Корпорация Sun Real Estate Group и инвестиционная компания Phu Quoc Beautiful Sea Investment Company Limited.
Общая площадь городской территории составляет 293 гектара, а общий объем инвестиций составляет более 72 000 миллиардов донгов. Из них капитал, внесенный консорциумом инвесторов, составляет 10 800 млрд донгов, оставшиеся 61 400 млрд донгов мобилизованы инвесторами.
 |
| Карта проекта городской территории Хьеп Хоа. |
Инвестиции в проект будут осуществляться в 6 этапов, реализация которых будет осуществляться в течение 12 лет с даты утверждения инвестиционной политики. Срок эксплуатации проекта составляет 50 лет, как установлено Законом об инвестициях.
Городской район Хьеп Хоа будет застроен различными типами жилья, а также коммерческим центром услуг для туристов, коммунальными службами и т. д. Проект ориентирован на устойчивое развитие туризма в гармонии с природным ландшафтом.
Примечательно, что этот городской район расположен в самом престижном месте провинции Донгнай, с четырех сторон гранича с рекой Донгнай (остров Хиепхоа). Поэтому провинция инвестирует в строительство ряда мостов, соединяющих этот район.
Провинция Бариа-Вунгтау вскоре откроет еще один промышленный парк стоимостью около 2000 млрд донгов
Недавно заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха одобрил инвестиционный проект по расширению индустриального парка My Xuan B1 – Conac площадью 110 гектаров.
Соответственно, промышленный парк реализуется в районе Ми Суан города Фу Ми с общим капиталом 1 989 млрд донгов, из которых вложенный инвестором капитал составляет 386 216 млрд донгов. Инвестором проекта выступает акционерное общество «Идико Петролеум Констракшн Инвестмент».
В 2012 году промышленному парку My Xuan B1 – Conac был выдан инвестиционный сертификат, дающий право на аренду 163 гектаров промышленных земель. Учитывая высокий уровень заполняемости, инвестор Idico предложил расширить этот промышленный парк.
Согласно первоначальному предложению, индустриальный парк планировалось расширить в два этапа. Первый этап расширения на 251 гектар. Первая зона площадью около 111 гектаров расположена в районе Ми Сюань города Фу Ми. Данная территория запланирована как промышленные земли. Вторая территория, площадью около 140 гектаров, расположена в районе Хак Дич города Фу Ми и запланирована как резервная земля для застройки.
На втором этапе территория расширяется еще на 380 гектаров; расширение расположено в районе Хак Дич города Фу Май. Земля запланирована как резервная земля для застройки.
Однако руководство провинции Бариа-Вунгтау согласилось расширить только первую зону первой фазы площадью около 111 гектаров. Это также проект расширения, который только что был в принципе одобрен заместителем премьер-министра Чан Хонг Ха.
Комментарий (0)