Раннее создание детального планирования для городской территории Ред-Ривер

Срочная необходимость

План зонирования Красной реки был одобрен Народным комитетом Ханоя в марте 2022 года. Планировка имеет относительно большой масштаб и площадь около 11 000 гектаров, простираясь от моста Хонгха до моста Мисо.

Из них площадь Красной реки составляет 3600 гектаров, прибрежная территория — более 5400 гектаров, остальная площадь — это застроенная территория, включающая деревни с долгой историей формирования и развития, такие как Бат Транг, Ван Кхе, Транг Вьет, Там Кса, Суан Кань... районы за пределами дамбы, такие как Ту Лиен, Нят Тан, Тхань Три, Линь Нам...

Г-жа Нгуен Тхи Нга, проживающая по адресу улица Нгуен Кхой, дом 587, район Тхань Три, район Хоанг Май, сказала, что одобрение плана городского зонирования Красной реки Народным комитетом Ханоя чрезвычайно важно для каждого жителя, который живет здесь долгое время.

Однако прошло уже более 2 лет с тех пор, как город утвердил План городского зонирования Ред-Ривер в масштабе 1/5000, но следующим шагом станет реализация подробных Планов в масштабе 1/500 для существующих жилых районов, которые находятся под защитой; Конкретное определение права землепользования для каждого земельного участка в существующей жилой зоне, как основание для выдачи сертификатов на право землепользования и разрешений на строительство в соответствии с нормативными актами, еще не утверждено. Это в некоторой степени повлияло на жизнь людей.

В частности, при отсутствии детального планирования людям, даже если у них есть полный пакет документов, стабильное жилье и нет земельных споров, не выдается Сертификат на право пользования землей.

Даже во многих домохозяйствах, живущих в районе за дамбой Ред-Ривер, есть «красные книги» — многодетные семьи или семьи со взрослыми детьми, создающие семьи со многими поколениями, желающие построить новые дома, особенно в случаях, когда дома, которые много лет находились в упадке, требуют ремонта, модернизации или реконструкции, но им это не разрешают.

Г-н Тран Ван Лай, секретарь партийной ячейки и глава жилой группы № 5, избирательного округа Тхань Три, округа Хоанг Май, сказал, что все 600 домохозяйств с населением около 3000 человек жилой группы № 5 проживают за пределами дамбы.

Из-за отсутствия детального планирования людям не разрешается ремонтировать свои дома. Поэтому каждый год, особенно в сезон дождей и штормов, Ассоциация соседей должна организовывать группу для осмотра и оценки ветхих домов, находящихся под угрозой обрушения. Оттуда сообщите властям о принятии мер по обеспечению безопасности людей.

«Что касается происхождения земли за пределами дамбы, принадлежащей жилой группе, то большая ее часть — это жилая земля, оставленная поколениями отцов своим потомкам. В долгосрочной перспективе люди надеются, что власти вскоре одобрят детальное планирование городской зоны Ред-Ривер, чтобы люди могли стабилизировать свою жизнь, а их дома можно было бы отремонтировать и построить заново. В частности, будут заботиться, поддерживать, модернизировать и инвестировать в социальные и общественные работы, такие как дороги, электричество, школы и станции, чтобы они служили жизни людей», — выразил свое пожелание г-н Тран Ван Лай.

Шаг за шагом ускоряйте прогресс

Председатель народного комитета округа Тхань Три г-н Данг Тхань Тунг, один из трех округов, имеющих земельный участок за пределами дамбы Красной реки в районе Хоангмай, сказал, что в прошлом, когда детальное планирование городской территории Красной реки не было одобрено, управление и использование земель за пределами дамбы сталкивались с некоторыми трудностями и недостатками.

Жители жилого комплекса № 5, района Тхань Три, округа Хоанг Май рассказали о своих ветхих домах, которые не ремонтировались и не обновлялись. Фото: Хуй Ан

По данным статистики, округу принадлежит в общей сложности 180 гектаров земли вдоль Красной реки, включая 100 гектаров водной поверхности и 80 гектаров земли за пределами дамбы. Из 80 гектаров намывных земель 13,5 гектара — это существующие жилые земли. Однако с 2016 года приостановка выдачи разрешений на строительство вызвала множество трудностей и разочарований для людей, проживающих в прибрежной зоне, особенно для тех, кто хочет отремонтировать и модернизировать свои дома.

По словам г-на Данг Тхань Туна, для постепенного решения проблем населения район Хоангмай уделяет особое внимание ускорению процесса детального планирования городской территории Красной реки. Районный народный комитет поручил соответствующим подразделениям координировать работу с народными комитетами округов Тханьчи, Линьнам и Чанфу с целью изучения и составления подробной статистики земельных участков вдоль Красной реки... В частности, утвержденный городом план 1/5000 является важной предпосылкой для района Хоангмай по установлению границ существующих жилых районов в масштабе 1/500.

Для реализации указаний округа с 17 января по 29 февраля Народный комитет округа Тханьчи разместил документы и карты для сбора мнений от учреждений, организаций, отдельных лиц и общественности по задаче детального планирования в масштабе 1/500 существующих жилых районов, которые защищены на территории за пределами дамбы Красной реки в округе. Опросы также были распространены в жилых районах пляжной зоны.

Округ также провел конференцию для получения и обобщения комментариев, связанных с задачей детального планирования в масштабе 1/500 для существующих жилых районов, которые защищены на территории за пределами дамбы Ред-Ривер. Большинство комментариев единогласно поддержали реализацию задачи детального планирования в масштабе 1/500 для существующих жилых территорий, защищаемых на территории полигона в округе; В то же время рекомендуется, чтобы при продолжении внедрения детального планирования агентствами и подразделениями уделялось внимание и проводились обследования, чтобы сделать планирование соответствующим реальности.

Также по этому вопросу представитель Департамента городского управления района Хоангмай сообщил, что детальное планирование городской территории Красной реки в масштабе 1/500 в районе Хоангмай находится на завершающей стадии.

В частности, 5 января 2024 года Департамент городского управления округа совместно с народными комитетами округов, консультационными отделами и соответствующими подразделениями организовал конференцию для сбора мнений от учреждений, организаций, отдельных лиц и представителей жилых сообществ трех округов. Наряду с этим народные комитеты округов Тханьчи, Линьнам и Чанфу также направили документы для предоставления комментариев.

Народный комитет района Хоангмай опубликовал документ с целью получения консенсуса от Департамента планирования и инвестиций Ханоя в соответствии с положениями Закона о городском планировании. «После получения консенсуса Департамента сельского хозяйства и развития сельских районов Ханоя по границам существующих жилых районов и консенсуса Департамента планирования и инвестиций, Народный комитет района завершит задачу по детальному планированию в масштабе 1/500 для существующих жилых районов, которые защищены за пределами дамбы в районах Тхань Три, Линь Нам и Тран Фу, чтобы представить Совету по оценке планирования для утверждения в соответствии с правилами», - сообщил представитель Департамента городского управления района Хоанг Май.

 

25 марта 2022 года Народный комитет Ханоя издал Решение № 1045/QD-UBND, утвердившее План городского зонирования реки Ред-Ривер масштабом 1/5000 в пределах административных границ 55 районов и коммун в 13 округах. После одобрения Народный комитет Ханоя поручил Народным комитетам 13 районов и Департаменту сельского хозяйства и развития сельских районов нарисовать чертеж границ существующих жилых районов, подлежащих защите, в масштабе 1/500; Организовать детальное планирование в масштабе 1/500 для существующих жилых районов, подлежащих сохранению и защите; Определить конкретные правовые нормы землепользования для каждого земельного участка в существующей жилой зоне, которые будут являться основанием для выдачи сертификатов на право землепользования и разрешений на строительство в соответствии с нормативными актами.

Проверять, управлять и контролировать строительство в соответствии с планом, рассматривать случаи строительства, нарушающие план, в соответствии с полномочиями и положениями закона. Пересмотреть и скорректировать соответствующие программы, планы, планирование и инвестиционные проекты в этом районе в соответствии с утвержденными планами зонирования.

Источник: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-som-lap-quy-hoach-chi-tiet-phan-khu-do-thi-song-hong.html