Удивительные цифры цен на аренду промышленной недвижимости на Севере и Юге

Днем 17 октября компания Savills Vietnam провела пресс-конференцию, на которой рассказала о результатах работы сегмента промышленной недвижимости во Вьетнаме и дала прогнозы на будущее рынка.

Арендная плата выросла на 20%, заполняемость более 80%

На пресс-конференции г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора, руководитель отдела промышленных услуг Savills Vietnam, сообщил, что по состоянию на первое полугодие было создано 397 промышленных парков (ИП) общей площадью 122 900 гектаров. Из них действуют 292 индустриальных парка общей площадью более 87,1 тыс. га. В стадии строительства находится еще 106 индустриальных парков общей площадью 35 700 га.

Г-н Джон Кэмпбелл — заместитель директора, руководитель отдела промышленных услуг Savills Vietnam (Фото: Нят Куанг).

Промышленные парки по всей стране имеют высокий уровень заполняемости — более 80%, из которых в ключевых северных провинциях этот показатель достигает 83%, а в ключевых южных провинциях — 91%.

Что касается цен на аренду, на севере средняя стоимость аренды достигла 138 долларов США/м2/цикл аренды, что на 35% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Между тем, на юге стоимость аренды составила 174 доллара США/м2/цикл аренды, что на 15% больше. Таким образом, средняя стоимость аренды в обоих районах достигла 156 долл. США/м2/цикл аренды, увеличившись на 22%.

Уровень занятости (коричневый столбец), уровень вакантности (желтый столбец) и стоимость аренды (оранжевая точка) промышленной недвижимости в провинциях/городах Северного региона.

Северная экономическая зона имеет развитую дорожную сеть, что улучшает связь между Ханоем и ключевыми промышленными провинциями, такими как Бакнинь, Хынгйен, Бакзянг, Хайзыонг, Хайфон и Куангнинь.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года курс хунъйены вырос на 45% и составил 132 долл. США/м2; В Хайзыонге цены выросли на 33% до 101 долл. США/м2, а в Хайфоне — на 28% до 129 долл. США/м2.

Уровень заполняемости в Бакнине снизился до 80% с 91% в прошлом году из-за рекордного количества новых предложений в районах Зябинь IP (277 га), Туантхань (231 га) и VSIP Бакнинь II (137 га).

Уровень заполняемости в Хайзыонге снизился на 5% и составил 81%. Напротив, заполняемость Хайфона выросла на 13% в годовом исчислении и достигла 76%, а заполняемость Хунг Йена достигла 88%, увеличившись на 14%.

В Южной ключевой экономической зоне зарегистрировано 122 проекта промышленных парков с арендованной площадью земли 24 883 га. Арендаторы в основном занимаются переработкой продуктов питания и напитков, производством строительных материалов, текстиля, а также изделий из резины и пластика.

Г-н Джон Кэмпбелл сообщил, что в первой половине года в Бариа - Вунгтау наблюдался самый большой рост цен на аренду, который составил 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 128 долларов США/м2/цикл аренды. Рост цен на аренду отчасти обусловлен ростом цен в промышленном парке Фу Май 3, одном из самых дорогих промышленных парков в провинции.

Уровень занятости (серый столбец), уровень вакантности (желтый столбец) и стоимость аренды (оранжевая точка) промышленной недвижимости в провинциях/городах Южного региона.

В Лонг Ане цены выросли на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 191 долл. США/м2, а в Донг Нае — на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 188 долл. США/м2. В Биньзыонге и Хошимине практически нет свободных земель, поэтому цены не растут.

Уровень заполняемости в Лонг Ане вырос до 85% с 60% в прошлом году. В Бариа-Вунгтау уровень заполняемости достиг 78%, увеличившись на 8 процентных пунктов. Уровень заполняемости в Биньзыонге был высоким и составил 99%, а в Донгнае — стабильным и составил 96%.

Высокая арендная плата может снизить конкурентное преимущество

Руководитель Savills подсчитал, что цены на аренду начинают превышать двузначные цифры, что снижает конкурентное преимущество Северного экономического региона по сравнению с Южным экономическим регионом.

Промышленность и производство будут лидировать в привлечении иностранного капитала, поскольку иностранные инвесторы заинтересованы в промышленных землях и высококачественных готовых объектах. Однако в настоящее время поиск предложения промышленных земель становится сложной проблемой для бизнеса, поскольку заполняемость индустриальных парков всегда высока.

Г-н Джон сообщил, что стоимость аренды и уровень заполняемости, объявленные Savills, также находятся на относительно высоком уровне. Однако в ближайшее время этот показатель также может немного колебаться, поскольку в 2024 году на рынок продолжит поступать новое предложение, ключевые проекты в Донгнае и Бакнине.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-bat-ngo-ve-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-mien-bac-mien-nam-20231018005718376.htm