Департамент планирования и инвестиций просит высказать свое мнение об отзыве многих проектов у одного инвестора

14 июня заместитель директора Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам Нгуен Хунг подписал доклад Народному комитету провинции о трудностях и препятствиях в консультировании по продлению хода реализации инвестиционных проектов жилищного строительства, реализуемых акционерной компанией Bach Dat An.

Согласно этому отчету, в провинции Куангнам акционерная компания Bach Dat An является инвестором 14 проектов. На сегодняшний день Народный комитет провинции прекратил реализацию 4 проектов, завершил реализацию 1 проекта, реализуется 9 проектов, по 5 проектам частично выделены земли, ведется строительство, но они не приняты к реализации.

У этого предприятия есть 4 проекта, включая городской район Бах Тхань Винь, расширение Бах Тхань Винь, расширение 7B и комплекс Hera Riverside, которые были одобрены Народным комитетом города Дьен Бан на компенсацию и поддержку расчистки участка части проекта. Народный комитет провинции пока не выделил землю, однако инвестор уже развернул инфраструктуру.

В ходе реализации вышеуказанных проектов инвесторы столкнулись с трудностями и проблемами, в основном связанными с компенсациями и расчисткой территории. Основная причина в том, что люди не договорились о размере компенсации; Ситуация с пандемией COVID-19 в 2020 и 2021 годах; Реализация корректировок зонирования в новом городском районе Дьен Нам - Дьен Нгок влияет на ход реализации проекта Инвестора.

По состоянию на 31 мая инвестор все еще должен уплатить 66,05 млрд донгов налогов, включая 3,5 млрд донгов налога на прибыль предприятий; Плата за пользование землей 56,18 млрд донгов; Арендная плата за землю, взимаемая единовременно за весь период аренды, составляет 0,37 млрд донгов; 6 миллиардов донгов просроченный платеж

Что касается перевода средств на компенсацию и расчистку территории, Народный комитет города Дьенбан утвердил планы компенсации и расчистки территории для 4 проектов: городской район Бах Тхань Винь, расширенный городской район Бах Тхань Винь, городской район Hera Complex Riverside, расширенный городской район 7B общей стоимостью 84 739 млрд донгов. Однако инвестор перевел в Центр развития земельного фонда города Дьенбан лишь 15,15 млрд донгов.

Для проектов, по которым еще не внесен депозит для обеспечения реализации проекта, инвесторы должны внести депозит в соответствии с правилами. В случае проектов, по которым был внесен депозит для обеспечения реализации проекта, но срок реализации истек, инвестор обращается в компетентный орган с просьбой продлить срок реализации и должен реализовать фонд в соответствии с положениями Закона об инвестициях. Однако инвестор не оказал содействия в выполнении обязательств по внесению депозита и дополнительного депозита, предусмотренных действующим инвестиционным законодательством для обеспечения реализации проекта.

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам прокомментировал: «Таким образом, акционерное общество Bach Dat An не имеет финансовых возможностей для продолжения реализации проектов. В настоящее время Налоговый департамент обратился в Департамент планирования и инвестиций с просьбой отозвать свидетельство о регистрации предприятия акционерного общества Bach Dat An, поскольку данное подразделение имеет налоговую задолженность, превышающую 90 дней с даты уплаты в соответствии с правилами.

Департамент планирования и инвестиций представил на рассмотрение провинциального народного комитета и доложил партийному комитету провинциального народного комитета с просьбой дать указание Постоянному комитету провинциального партийного комитета о прекращении деятельности проектов, реализуемых акционерной компанией «Бах Дат Ан».

Недвижимость - Департамент планирования и инвестиций просит высказать свое мнение об отзыве многих проектов одного инвестора — Внутри проекта, инвестируемого акционерной компанией Bach Dat An.

Департамент рекомендует, чтобы в отношении проектов, которым компетентными органами были предоставлены земельные участки и которые реализовали незавершенные инфраструктурные инвестиции на выделенной территории, он рекомендовал определить объем реализации, площадь территории, которая была компенсирована, расчищена и передана соответствующим населенным пунктам для продолжения реализации инвестиций в форме государственных инвестиций для обеспечения инфраструктурной связности в этой области. Объемы работ, выполненных в рамках проекта, передаются в компетентные органы для определения объемов и стоимости с целью переопределения финансовых обязательств инвестора в соответствии с нормативными актами.

Для проектов, по которым уполномоченными органами не предоставлены земельные участки, проверяющая организация определяет объемы выполняемых работ, площади расчистки земель и компенсации, а также устанавливает процедуры инвестиционной политики для организации торгов по выбору инвесторов для продолжения реализации в соответствии с действующими нормативными актами. Инвестор, выигравший тендер на проект, вернет уже уплаченные средства в соответствии с выполненным объемом.

Как справиться с тремя проектами, которые привлекли капитал?

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам также сообщил, что в отношении 3 проектов расширения городской зоны 7B, городской зоны Hera Complex Riverside и городской зоны Bach Dat, подписание контрактов на мобилизацию капитала для 3 вышеуказанных проектов с Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company и GAIA Real Estate Investment Company Limited, юридические документы этого проекта являются неполными, инфраструктура отсутствует, финансовые обязательства перед государством не выполнены, и они не были гарантированы в соответствии с правилами.

Кроме того, земельные участки в этих трех проектах фактически многократно передавались покупателями, когда ход реализации вышеуказанных проектов не соответствовал обязательствам перед покупателями, что вызывало жалобы, судебные иски и скопления большого количества людей в государственных учреждениях, создавая горячие точки в провинции Куангнам. Разрешение споров между резидентами и дистрибьюторами и инвесторами по вопросам распределения земли и договоров залога осуществляется путем инициирования соответствующих гражданских споров.

Источник