Во втором квартале 2024 года объем сделок купли-продажи недвижимости в провинции Ханам резко возрос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам инвесторов, многие готовы вкладывать деньги, а не останавливаться на уровне геологоразведочных работ, как в прошлом году.
Рынок Ханам привлекателен, но есть моменты, на которые стоит обратить внимание
Накал рынка недвижимости распространяется все шире. По данным Департамента строительства провинции Ханам, во втором квартале 2024 года количество сделок купли-продажи квартир, индивидуальных домов и переданных земельных участков достигло 4314 сделок, что в 4 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Общая стоимость транзакции также удвоилась и достигла 2,562 млрд донгов.
Корреспондент Investment Newspaper взял короткое интервью у г-на Чан Мань Сона, давнего инвестора в провинции Ханам, чтобы узнать больше о развитии рынка. Соответственно, стремительный рост цифр, о котором сообщается в недавнем отчете, не является сюрпризом.
 |
| Районы Фу Ли и Ким Банг высоко ценятся инвесторами. Фото: Нгуен Донг Сон |
«После Тэта число людей, желающих приобрести недвижимость в Ханаме, резко возросло, причем среди них были как покупатели недвижимости, так и инвесторы. «В целом настроения на рынке значительно растут», — сказал г-н Тран Мань Сон.
Что касается земельного сегмента, инвестор сообщил, что районы Фу Ли и Ким Банг привлекают большое количество заинтересованных клиентов. Причина в том, что в этом районе расположено множество крупных туристических, курортных и промышленных парков.
«Цена разделенной земли здесь колеблется в пределах 20–40 млн донгов/м2. Этот показатель практически не изменился по сравнению с прошлым годом. Кроме того, сегмент жилой земли в настоящее время также является весьма «горячим». «Цена на эту линейку продукции весьма разнообразна и начинается всего от 2 млн донгов/м2», — поделился г-н Сон.
По словам некоторых брокеров в районе Ким Банг, жилые земельные участки с аллеями шириной около 4 метров будут стоить менее 10 миллионов донгов/м2. Участки с более широкими проездами, где могут разъехаться две машины, обойдутся примерно в 20 млн донгов/м2.
Для участков земли, расположенных прямо на национальной трассе, цена может превышать 50 млн донгов/м2. Приведенные выше цифры приведены только для справки, сумма может меняться в зависимости от состояния земли.
Примечательно, что г-н Тран Мань Сон отметил, что красные книги в провинции Ханам имеют одно отличие от других местностей. Если покупатель не будет осторожен, это может привести к судебным спорам в дальнейшем.
«В Красной книге провинции Ханам не указана дорога, проходящая через территорию. Чтобы увидеть точную информацию, покупателям придется изучить выдержки из кадастровых карт. По этой причине многие люди покупали землю между этими двумя странами. «Сначала они думали, что это общий переулок, но на самом деле это была просто земля соседа», — рассказал г-н Сон.
Ознакомьтесь с некоторыми новыми проектами
Согласно отчету Департамента строительства провинции Ханам, во втором квартале 2024 года местные лидеры выдали разрешения на строительство двух проектов, включая коммерческую и сервисную зону, совмещенную с жильем, в коммуне Лиемчунг, коммуне Лиемтиет (город Фули) и новый городской район в городе Тан Тхань (район Тхань Лием).
Кроме того, в провинции есть еще один проект, имеющий право на продажу будущего жилья, — это коммерческий сервисный центр, совмещенный с жильем, в городском районе Бакчаузянг (город Фули). На данный момент ни один проект не был завершен во втором квартале 2024 года.
Что касается сегмента социального жилья, то в прошлом квартале провинция Ханам одобрила инвестиционную политику для проекта. Данный проект реализуется в коммунах Донгхоа, Няттан и Дайкуонг (район Кимбанг). На данный момент провинция одобрила инвестиционную политику для 6 проектов социального жилья.
Кроме того, ряд других проектов социального жилья также находятся в процессе исследования и подготовки процедур для привлечения инвестиций, например, проекты в районах Зуй Минь и Зуй Хай города Зуй Тьен.
В отчете Департамент также указал на трудности и препятствия, с которыми сталкиваются предприятия сферы недвижимости в процессе реализации проектов на территории. Что особенного, так это то, что информация, представленная во втором квартале, почти такая же, как и в первом квартале. Это показывает, что, по крайней мере, в течение последних полугодия проблемы, с которыми столкнулись предприятия, не были полностью решены. Конкретно следующим образом:
Что касается расчистки территории, большинство проектов сталкиваются с трудностями, поскольку люди, имеющие землю в пределах проектной зоны, не получают компенсацию и требуют более высокие цены компенсации, чем установлено. В некоторых проектах возникают трудности с перемещением могил.
Кроме того, у подразделений также есть проблемы с капиталом, поэтому ход реализации проектов идет медленнее, чем утверждено.
Что касается правовой политики, то у предприятий по-прежнему сохраняется «головная боль» при выполнении юридических процедур (корректировка инвестиционной политики, продление сроков реализации проектов и т. д.); Внедрить правовые нормы в сфере инвестиций, жилья, земли (определить 20% земельного фонда для строительства социального жилья...); о плате за пользование землей для проектов...
Комментарий (0)