В 2024 году на рынке недвижимости провинции Ханам было зафиксировано 8 733 успешных сделки, что на 32% больше, чем в 2023 году. Из них одно предприятие «закрыло» 990 сделок купли-продажи земли общей стоимостью более 1 499 млрд донгов.
В 2024 году на рынке недвижимости провинции Ханам было зафиксировано 8 733 успешных сделки, что на 32% больше, чем в 2023 году. Из них одно предприятие «закрыло» 990 сделок купли-продажи земли общей стоимостью более 1 499 млрд донгов.
Цены растут каждый месяц
Г-н Тран Мань Сон, инвестор, часто ездит больше часа из Ханоя в Ханам, чтобы «охотиться» за землей. В середине 2023 года г-н Сон купил участок земли недалеко от кампуса 3 Индустриального университета (район Ле Хонг Фонг, город Фули).
«На участке есть аллея шириной около 4 метров, цена на момент покупки составляла около 8 миллионов донгов/м2. К августу 2024 года я перепродам его более чем за 11 миллионов донгов/м2. «Известно, что стоимость жилых участков здесь выросла примерно до 15 миллионов донгов/м2», — сказал г-н Сон.
Рассказывая больше о своих личных планах, инвестор подтвердил, что продолжит инвестировать в провинцию Ханам, особенно в район города Зуйтьен. Именно здесь сосредоточено множество промышленных парков, где инвесторы могут строить дома для сдачи их в аренду рабочим. Кроме того, на участке, выбранном г-ном Сон, должен быть свободный переулок и широкая дорога, по крайней мере, достаточная для парковки автомобиля у входа.
По словам г-на Ван Чиена, брокера, чья недвижимость расположена вокруг крупных проектов, особенно в районе Лам Ха (город Фу Ли), цены растут практически каждый месяц. месяц. В частности, в начале 2024 года стоимость участков земли с парковочными дорожками в районе Лам Ха составляла всего около 30 миллионов донгов/м2, но теперь она выросла до 40 миллионов донгов/м2.
Но и на этом многие компании, занимающиеся недвижимостью, также «преуспевают» в связи с подъемом рынка. Согласно заявлению Департамента строительства провинции Ханам, в 2024 году у CEO Group было до 990 сделок с землей (общая стоимость сделок более 1,499 млрд донгов), у Phuc Thanh Construction Company Limited было 374 сделки с землей. (почти 296 млрд донгов)...
Приведенные выше цифры свидетельствуют о значительном росте рынка недвижимости в провинции Ханам. Департамент строительства сообщил, что в 2024 году во всей провинции было совершено 8733 сделки с недвижимостью, что на 32% больше; Общая стоимость транзакций составила 8 489 млрд донгов, что на 77% больше, чем в 2023 году.
Ханам выигрывает от тенденции изменения денежных потоков
В беседе с журналистами газеты Dau Tu заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань сказал, что инвесторы проявляют все больший интерес к провинциям, окружающим Ханой. В частности, на рынке Ханама в последнее время зафиксирован постоянный рост количества поисков недвижимости и цен.
«Когда цены на дома и землю в центре Ханоя резко выросли, деньги начали искать возможности вложения в пригородах. Это считается эффектом «нефтяного разлива» на рынке недвижимости. «Однако покупателям следует учитывать, что не во всех провинциях, граничащих с Ханоем, цены выросли», — оценил г-н Нгуен Куок Ань.
Прежде чем инвестировать в пригородные районы, директор из Батдонгсана рекомендует инвесторам обратить внимание на четыре фактора: местную экономическую ситуацию, масштаб близлежащих проектов в сфере недвижимости, общую тенденцию и психологию рынка.
Кроме того, г-н Нгуен Куок Ань заявил, что инвесторам следует обратить внимание на деятельность крупных проектов в регионе. Колебания цен и ликвидность таких сегментов, как частные дома и жилые земли, часто меняются в зависимости от ситуации в этих проектах.
Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Куонг Кует, общаясь с журналистами, предсказал, что 2025 год обещает открыть новые возможности для развития рынка недвижимости в провинциях, граничащих с Ханоем. Эта волна денежных потоков постепенно становится все более отчетливой на фоне рекордно высоких цен на жилье и землю в столице.
«Чтобы увеличить доходность, инвесторы будут обращать внимание на соседние с Ханоем провинции, такие как Бакнинь, Хынгйен, Бакзянг и Ханам. В этих населенных пунктах наблюдается активный рост промышленных парков, привлекающих большое количество рабочей силы. «Это увеличивает спрос на жилье, создавая большой потенциал для проектов в сфере недвижимости в этом районе», — проанализировал г-н Ву Куонг Кует.
Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac также рассказал, что стоимость квартир в провинциях составляет всего 30–40% от цены в Ханое, но денежный поток от сдачи в аренду не уступает.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), темпы роста, урбанизация, потенциал для развития промышленности и туризма, а также особенно крупные инвестиции в транспортную инфраструктуру являются преимуществами провинции Ханам. Это населенный пункт, расположенный недалеко от Ханоя, который может соединить мостовые пункты и ключевые экономические точки Северного региона.
«Ха Нам расположен в экономическом треугольнике Ханой — Хайфон — Куангнинь и в экономическом четырехугольнике, простирающемся до Тханьхоа. Провинция также расположена на главной оси автомагистрали Север-Юг. Поэтому потенциал развития Ханама по-прежнему очень велик. Провинция имеет высокий уровень урбанизации и занимает первое место в регионе Северной Дельты. «Если мы научимся использовать преимущества и привлекать крупных инвесторов, Ханам будет расти очень быстро», — оценил г-н Динь потенциал развития провинции Ханам.
Кроме того, эксперт VARS оценил, что цены на недвижимость в провинции Ханам по-прежнему относительно привлекательны. Однако в предстоящий период на рынке может активизироваться торговая деятельность, что приведет к росту цен.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html
Comment (0)