Пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью, который только что был принят Национальной ассамблеей и вступит в силу с 1 января 2025 года, был принят Национальной ассамблеей утром 28 ноября. В частности, этот Закон регулирует раздел и продажу земли более строго, чем действующие правила.
Соответственно, недопущение раздела и продажи земель в районах, округах и городах специального, I, II и III типов городских поселений; Районы с высокими требованиями к ландшафтной архитектуре, центральные районы и вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями города; Фасады дорог регионального значения и выше, а также основные ландшафтные дороги в городских районах.
Оценивая влияние положений о разделе и продаже земель в соответствии с пересмотренным Законом о торговле недвижимостью, эксперты по недвижимости отмечают, что ужесточение положений о разделе и продаже земель, а также о бесплатном разделе земель на начальном этапе может привести к снижению объемов торговли землей. Однако в долгосрочной перспективе это поможет этому рынку развиваться в более прозрачном и устойчивом направлении.
Раздел и продажа земельных участков ужесточаются в соответствии с положениями пересмотренного Закона о торговле недвижимостью, который вступит в силу в начале 2025 года (иллюстрация на фото: Ха Фонг).
Обсуждая этот вопрос, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что спрос на землю всегда очень высок, в то время как на рынке не хватает предложения со стороны официальных проектов.
«Многие спекулянты воспользовались возможностью собрать землю, затем поделить ее на участки для продажи, разделить участки и даже назвать проекты так же, как законные, чтобы привлечь покупателей. В то же время они конкурируют, чтобы взвинтить цены, взвинтить цены на недвижимость, вызвав хаос на рынке», - сказал г-н Динь, подтвердив, что ужесточение раздела и продажи земли необходимо.
По словам г-на Во Хонг Танга, директора департамента консалтинга по услугам DKRA Group, это новое положение о разделении вызовет у некоторых инвесторов трудности на начальном этапе внедрения. Однако в долгосрочной перспективе это неизбежная тенденция, которая применяется синхронно во многих странах, повышая прозрачность рынка...
Что касается земли, г-н Тханг сказал, что этот рынок будет испытывать большие колебания после вступления в силу нового закона в начале 2025 года. Земельные проекты в городских районах типа II и III, которые были реализованы и проданы (с красными книгами), по-прежнему будут передаваться в обычном режиме и даже могут выиграть от ценовых льгот.
«Новые проекты будет сложнее одобрять, спонтанные и разрозненные проекты больше не будут приводить к дефициту земли. Соотношение спроса и предложения приведет к тому, что цены на эти продукты возрастут, а не упадут», — подчеркнул г-н Тханг.
Эксперты прогнозируют, что ситуация с разделом земли и ее продажей спекулянтами с целью получения прибыли столкнется с трудностями (Иллюстрация: Ха Фонг).
Рассказывая об этом новом регулировании, г-н Динь Минь Туан, директор Южного региона Batdongsan.com.vn, сказал, что это новое регулирование может серьезно повлиять на рынок земли с точки зрения предложения, клиентской базы и цены продажи.
По словам г-на Туана, в настоящее время 90% предложения земли на продажу на рынке — это продукция частных лиц, которые делят и разделяют участки, а затем создают проекты для продажи. Самостоятельно разделенная земля имеет различные цены, площади, источники, легкодоступна и подходит для финансов многих покупателей.
Кроме того, по словам г-на Туана, тип земли, который частные лица самостоятельно делят, часто разрабатывается в форме «следующей» инфраструктуры или обычных проектов, цена продажи будет ниже, чем у земельных проектов с полной планировкой. «И продавцы, и покупатели предпочитают самостоятельно разделенные земельные участки покупке официальных земельных проектов», — подчеркнул г-н Туан.
Он также считает, что после ужесточения раздела предложение на рынке сузится, а количество покупателей, которые могут получить доступ к этому типу недвижимости, также несколько сократится по сравнению с тем, что было раньше.
В ближайшее время на рынке земли может появиться большое количество крупногабаритных земельных продуктов, поступающих от инвесторов, владеющих землей с целью ее раздела и продажи с целью получения прибыли. Чтобы избавиться от товара, землевладельцу придется смириться с убытками и снизить цену, чем ожидалось.
Источник
Комментарий (0)