Риски растут, кредиторы требуют от Novaland больше активов в залог

Novaland заложила многие документы по проекту городской зоны Aqua City (Донг Най) держателям облигаций - Фото: A.LOC

Акционерная компания Nova Real Estate Group (Novaland) только что отправила на Ханойскую фондовую биржу информацию относительно облигационного лота NVLH2123010 на сумму более 860 млрд донгов, выпущенного компанией три года назад.

Держатели облигаций отклонили предложение Novaland и были вынуждены предоставить дополнительное обеспечение

Согласно обновленному отчету Novaland, из-за резкого падения цен на акции, повлиявшего на стоимость обеспечения облигаций, держатели облигаций (собственники облигационного лота, кредиторы) не согласились на освобождение активов от залога, как ранее предлагало предприятие.

Владельцы облигаций требуют, чтобы предприятия завершали процедуры заключения ипотечных договоров и регистрировали обеспеченные сделки как можно скорее, как только они получат на это право.

В приложении показано, что дополнительные заложенные активы включают 47 сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле в элитном коммерческом и сервисном городском районе Cu Lao Phuoc Hung (остров Феникс, часть проекта Aqua City, провинция Донгнай).

Известно, что вышеуказанный пакет облигаций был выпущен Novaland в сентябре 2021 года, что позволило мобилизовать более 860 млрд донгов. Благодаря продлению срока выплат на 21 месяц срок погашения данной облигации наступит только в марте 2025 года. Процентная ставка в течение периода продления зафиксирована на уровне 11,5% годовых, что на 1% больше, чем ранее.

Цены на акции достигли исторического минимума

На фондовом рынке акции NVL закрыли торговую сессию 16 октября на уровне 10 200 донгов за акцию, достигнув исторического минимума. За последний год акции упали примерно на 30%.

В связи с этим акции NVL недавно были «раскуплены» и активно распроданы инвесторами после новостей о том, что г-жа Чыонг Ми Лан потребовала 2500 млрд донгов наличными для устранения последствий дела, связанного с проектом промышленного парка и городской зоны Вьет Пхат (Suntec City). В ответ на инцидент компания Novaland заявила, что вышеуказанная просьба является полностью необоснованной.

В период своего расцвета NVL была яркой звездой, когда ее стоимость достигла 121 000 донгов за акцию (29 июня 2021 г.). Затем он останется на высоком уровне около 80 000 донгов до конца 2022 года.

На фоне общих трудностей на рынке недвижимости, особенно когда доверие инвесторов к рынку облигаций серьезно снизилось, а мероприятия по мобилизации капитала стали более затруднительными, Novaland и многие другие компании, занимающиеся недвижимостью, также оказались в затруднительном положении.

Novaland фиксирует рекордные убытки, аудиторы проявляют осторожность

Что касается деловой картины, проверенный консолидированный финансовый отчет за первую половину 2024 года показал, что компания понесла убыток после уплаты налогов в размере более 7 300 млрд донгов, что является рекордным убытком за всю историю деятельности компании и значительно ниже прибыли в размере 345 млрд донгов, указанной в предыдущем самостоятельно подготовленном отчете.

Novaland пояснила, что большая разница между цифрами до и после аудита в основном возникла из-за того, что аудиторская фирма PwC запросила резерв на аренду земли и сборы за пользование, подлежащие уплате на основании плана цен на землю 2017 года по проекту Lakeview City (город Тху Дук, Хошимин).

Предприятие посчитало, что власти допустили ошибку при расчете цен на землю для этого проекта, поэтому оно направило рекомендацию Народному комитету Хошимина для рассмотрения и урегулирования.

Таким образом, вышеуказанное положение может быть пересмотрено и отменено, если возникнет такая необходимость в будущем.

В беседе с Tuoi Tre Online старший менеджер, работающий в одной из четырех ведущих аудиторских компаний (Big4), отметил, что требование к Novaland о создании резервов, как указано выше, свидетельствует об осмотрительности аудитора.

В последнее время на рынке не только Novaland, но и ряд других предприятий перешли из прибыльного в убыточное состояние, при этом наблюдается большая разница между финансовыми отчетами до и после аудита.

Затем представители бизнеса также дали пояснения по поводу инцидента. Инвесторы могут тщательно отслеживать и анализировать, принимая при этом правильные решения.

Источник: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm