Премьер-министр поручил местным властям вернуть расточительные проекты, организовать достаточные земельные фонды и как можно скорее передать их инвесторам.
Днем 6 марта премьер-министр Фам Минь Чинь провел национальную онлайн-конференцию по устранению трудностей и препятствий и содействию развитию социального жилья. Под сопредседательством заместителей премьер-министра Чан Хонг Ха и Хо Дык Фока при участии руководителей министерств, секторов, экспертов, ассоциаций по недвижимости, банков и крупных предприятий сферы недвижимости по всей стране.
Инфраструктура как коммерческое жилье
Конференция состоялась в целях устранения трудностей и препятствий, содействия развитию социального жилья и эффективной реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 млн единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021 - 2030 гг.».
В начале конференции премьер-министр заявил, что вопрос развития социального жилья много обсуждается, однако эффективность его реализации невысока. Приветствуя некоторые населенные пункты, которые недавно начали крупные проекты по строительству социального жилья, премьер-министр выразил обеспокоенность тем, что «земля в наших руках, деньги могут быть мобилизованы, механизмы, политика и процедуры — наши, но строительство социального жилья не изменилось или меняется очень медленно». В частности, премьер-министр отметил, что социальное жилье не означает строительство на «остаточных» землях, в «заброшенных» местах, где невозможно построить коммерческое жилье, а затем строительство социального жилья. Руководители правительства подчеркнули, что приоритет должен быть отдан в первую очередь социальному жилью, а затем коммерческому. Социальное жилье должно иметь полную инфраструктуру, как и коммерческое жилье. Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь предложил премьер-министру поручить министерству провести исследование и возглавить разработку пилотной резолюции о конкретных механизмах и политике в области развития социального жилья в ближайшем будущем, включая политику отбора инвесторов для инвестиционных проектов по строительству социального жилья без проведения торгов, а также ряд политик по устранению препятствий в развитии социального жилья.
Представитель Корпорации по инвестициям в развитие городской инфраструктуры (UDIC) предложил в ближайшее время опубликовать политику пилотного выделения земли без проведения торгов для предприятий, особенно государственных, имеющих достаточный опыт инвестирования и развития социального жилья. Правительство заинтересовано и руководит скорейшей реализацией пилотного Фонда развития социального жилья или подходящей модели финансового учреждения для развития долгосрочного, устойчивого социального жилья; Предложить увеличить норматив прибыли с нынешних 10% до 15% - 20%; Оказывать поддержку предприятиям, позволяя им быстрее получать кредиты, с более длительными сроками кредитования для обеспечения инвесторов капиталом. Представители Корпорации жилищного строительства и городского развития (HUD) предложили правительству рассмотреть возможность разрешения применения метода торгов для проектов, в которых уже есть инвесторы, полностью соответствующие условиям, или сократить процесс торгов за счет повышения возможностей и ответственности стороны торгов для сокращения процедур и времени.
Представители корпорации Vingroup предложили премьер-министру разрешить местным органам власти назначать подрядчиков и инвесторов; позволяя местным органам власти сократить сроки процедур или проводить их параллельно. Например, можно одновременно выполнять процедуры планирования и инвестирования в строительство... что сократит время. Кроме того, необходимо внести поправки в Указ № 100/2024 в направлении того, чтобы населенные пункты, исходя из местных потребностей в социальном жилье, могли принимать решения о выделении земельных фондов под социальное жилье; В новых сельских проектах не обязательно резервировать земли под социальное жилье.
Премьер-министр Фам Минь Чинь дал указания, а г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), дал рекомендации. Фото: NHAT BAC
Предложение по пилотным торгам
На конференции г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), представил 10 рекомендаций и решений, а также предложил Национальной ассамблее принять резолюцию о пилотном запуске конкретного политического механизма в области социального жилья, включая создание Национального жилищного фонда. Кроме того, г-н Чау также предложил премьер-министру поручить Министерству строительства и другим министерствам и ведомствам разработать проект по развитию недорогого коммерческого жилья и механизм поддержки молодых людей при покупке жилья. Представитель Becamex также заявил, что в действительности 100% стран, преуспевших в строительстве социального жилья, имеют 25-летнюю кредитную политику с фиксированными процентными ставками. Это крайне необходимо как покупателям жилья, так и инвесторам; Поэтому необходима льготная кредитная программа с длительными сроками и фиксированными процентными ставками.
В своем заключительном слове премьер-министр подчеркнул, что инвестиции в социальное жилье — это инвестиции в развитие общества и страны, важная задача, требующая участия всей политической системы. Местные органы власти должны создать руководящий комитет по развитию социального жилья. Для достижения поставленных целей и создания позитивных и четких изменений по итогам конференции Премьер-министр выделил 10 групп задач и решений для министерств, отраслей и населенных пунктов. В нем Министерству строительства поручено осуществлять руководство и проверку учреждений, процессов и процедур, на каком этапе возникли проблемы, кто будет их решать, сколько времени это займет и когда будут получены результаты. Какой орган обязан вносить поправки в законы, указы и циркуляры, предлагать их правительству и представлять в Национальное собрание? Подчеркивая необходимость преференциальной политики, премьер-министр потребовал, чтобы она была представлена в марте, а самое позднее в апреле. Министерство строительства также пересмотрело стандарты, положения и нормы, касающиеся социального жилья. Премьер-министр поручил местным органам власти соответствующим образом спланировать и скорректировать планирование социального жилья и завершить его не позднее второго квартала. Местные органы власти разрабатывают планы и оперативно передают землю инвесторам; Исследовать и восстановить бесполезные проекты и заброшенные земли на протяжении многих лет, решить проблемы и передать их инвесторам; Быстро и в полном объеме урегулировать и оформить земельный фонд для инвесторов; расчистка земель для предприятий
Что касается рекомендаций, премьер-министр поручил Правительственному аппарату обобщить и доложить Правительству для получения компетентных предложений по вопросам, выходящим за рамки полномочий Правительства, включая предложение о выпуске Постановления Правительства о пилотном назначении подрядчиков при реализации проектов социального жилья. Что касается населенных пунктов, премьер-министр потребовал, чтобы проекты, строительство которых уже началось, были определены для завершения и ввода в эксплуатацию в 2025 году; Строго соблюдать правила резервирования земель для размещения рабочих в промышленных парках и 20% земель в новых городских и сельских проектах для инвестиций в развитие социального жилья. Необходимо решительно устранять препятствия, сокращать и упрощать административные процедуры по инвестированию в строительство социального жилья, поддерживать и стимулировать бизнес к реализации проектов. Безотлагательно разработать и обнародовать годовые и пятилетние планы реализации развития социального жилья.
Сократить не менее 30% административных процедур
Премьер-министр поручил создать Национальный жилищный фонд, назначил заместителя премьер-министра Хо Дык Фока руководить Министерством финансов, который должен быть завершен в марте. Утвердил список лиц, имеющих право покупать, арендовать или сдавать в аренду социальное жилье на основе базы данных населения, интегрированной со стандартами и критериями. Правительственная канцелярия контролирует, пересматривает и сокращает не менее 30% административных процедур к 2025 году.
Заместитель председателя Народного комитета Ханоя Дуонг Туан:
Минимизировать процесс
Предложить премьер-министру разрешить использование плана городского зонирования в масштабе 1/5000 в качестве основы для торгов и отбора инвесторов для социального жилья, поскольку другие законы, такие как Закон об инвестициях и Закон о градостроительстве, это разрешают. Наряду с этим, это позволяет немедленно осуществлять инвестиции в расчистку земель, не дожидаясь разработки инвестиционной политики или успешного проведения торгов по выбору инвесторов. Административные процедуры должны быть сокращены, как распорядился генеральный секретарь То Лам, они должны быть сокращены как минимум на 30%. Кроме того, необходимо пересмотреть все процессы, связанные с инвестиционными проектами социального жилья, сократив время примерно до 3–6 месяцев, чтобы обеспечить ресурсы для подготовки к более крупным проектам социального жилья.
Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг:
Поддержка инвесторов и покупателей жилья
Премьер-министр поручил Хошимину сосредоточиться на строительстве 69 300 единиц социального жилья с настоящего момента и до 2030 года. Однако, исходя из ранее предложенной городом программы и плана развития жилищного строительства, целевой показатель города выше (93 000 единиц социального жилья). Вся политическая система, включая городской партийный комитет, Народный совет и Народный комитет, предприняла решительные действия и приняла решения по устранению препятствий на пути развития социального жилья. Например, Народный совет принял резолюцию о предоставлении кредита инвесторам проектов социального жилья на сумму до 200 млрд донгов и предоставлении 100%-ной поддержки процентной ставки сроком на 7 лет. Городской фонд развития жилищного строительства также предоставляет кредиты на покупку социального жилья в размере до 70% от стоимости квартиры, но не более 900 млн донгов, процентная ставка составляет 3,2% в год, сроком на 20 лет. На предстоящем заседании Народного совета город представит резолюции по урегулированию и поддержке инвесторов в части расходов на инвестирование в строительство систем технической инфраструктуры, платы за поддержку, сборов, других вопросов, связанных с процессом выдачи разрешений на строительство, выдачи сертификатов на право землепользования и некоторых других вопросов, которые необходимо решить в процессе реализации в ближайшее время. Город рекомендует, если в процессе внедрения утверждения инвестиционной политики возникнет возможность немедленного принятия инвестиционной политики на основе утвержденного генерального плана и плана зонирования 1/2000, чтобы на этой основе ее можно было реализовывать параллельно для экономии времени.
Источник: https://nld.com.vn/quyet-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196250306220459105.htm
Комментарий (0)