Усилия по достижению цели урбанизации
Согласно оценке Постоянного комитета Народного совета провинции Хайзыонг по тематическому надзору за управлением планированием в провинции, городская система в Хайзыонге была спланирована и развита в зеленом, разумном и современном направлении, что вносит положительный вклад в социально-экономическое развитие населенных пунктов и всей провинции.
Что касается работы по разработке, оценке и утверждению планов, к настоящему времени 11/12 населенных пунктов районного уровня в Хайзыонге завершили утверждение корректировок в планах строительства районного уровня и генеральных планах городов и поселков. В настоящее время район Биньзянг завершает подготовку документов и представляет их в компетентные органы для утверждения проекта регионального планирования застройки района до 2030 года с перспективой до 2045 года. Общее городское планирование Биньзянга будет разработано в период с 2026 по 2030 год.
С 2020 года местные органы власти, департаменты и отделения повысили свою роль и ответственность в предложении, участии, оценке, представлении на утверждение или одобрении инвестиционных политик, обеспечивая согласованность между типами планирования (городское планирование, планирование землепользования, отраслевое планирование). От общего планирования, планирования зонирования до детального планирования — существует взаимосвязь. Планирование стало эффективным инструментом реализации управления городским развитием в Хайзыонге.
В работе по планированию произошли позитивные изменения, ограничив ситуацию, когда планирование доверяют консалтинговым подразделениям.
Проводя прямые опросы во многих районах и городах, таких как Биньзянг, Киньмон и Чи Линь, легко увидеть, что городское развитие в целом идет по графику. Городское пространство все больше расширяется, постепенно застраивая сельские территории по городским критериям. Во многих сельских районах провинции Хайзыонг есть зеленые, чистые, красивые ландшафты «деревенских улиц», которые соответствуют городским критериям.
В настоящее время в Хайзыонге насчитывается 16 городских районов. К концу 2023 года уровень урбанизации всей провинции достигнет около 40,7%. Согласно резолюции XVII съезда партии провинции, к 2025 году уровень урбанизации всей провинции должен превысить 45%.
Примечательно, что единственный городской район типа I, город Хайзыонг, претерпел значительные изменения, когда городское пространство было расширено, а техническая и социально-экономическая инфраструктуры получили одновременное внимание. В частности, изначально был сформирован ряд новых городских районов, связанных с инвестициями в строительство общественных пространств и архитектурных достопримечательностей, таких как экологический городской район вдоль реки Тхайбинь (Ecorivers), городской район Фукуи и новый городской район на юге города Хайзыонг. Эти проекты способствовали изменению облика города Хайзыонг, а также стали местом туризма и развлечений для людей как внутри провинции, так и за ее пределами.
Также вызывает беспокойство управление строительством в соответствии с планом. С 2020 года по настоящее время управление строительством в соответствии с городским планированием в Хайзыонге изменилось, и многие проекты и строительные работы соответствуют и подходят для городского планирования. 45 предприятий, нарушивших разрешения на строительство, были оштрафованы на общую сумму более 2,34 млрд донгов.
Все еще медленно
Помимо результатов в управлении городским планированием, у Хайзыонга все еще есть ограничения.
Процесс планирования пока еще идет медленно. Процесс завершения, представления, оценки и утверждения генеральных планов развития городов (городов, поселков, поселков) по-прежнему идет медленно по сравнению с требованиями. По оценке мониторинговой делегации Постоянного комитета Народного совета провинции Хайзыонг, это повлияло на привлечение инвестиций и реализацию инвестиционных проектов в сфере строительства, особенно некоторых ключевых проектов и работ на провинциальном и районном уровнях.
До настоящего времени Народный комитет провинции Хайзыонг не завершил рассмотрение и корректировку программы городского развития провинции с целью замены старой программы, утвержденной в 2017 году, срок действия которой истек. Районы Гиалок и Нам Сач пока не организовали программу городского развития. В двух городах провинции, Хайзыонг и Чи Линь, не проводилось периодического пересмотра и своевременной корректировки Программы городского развития, а также не был разработан план реализации программы городского развития в этом районе.
До 11/12 населенных пунктов еще не составили список ценных архитектурных произведений на территории, находящейся под их управлением; Пока не сообщено в Народный комитет провинции, представлено в Народный совет провинции для утверждения содержание правил управления городской архитектурой, правил управления архитектурой сельских жилых районов в зоне управления до представления на утверждение или утверждения в соответствии с полномочиями (за исключением города Чи Линь).
Что касается качества планирования, то в отчете Народного комитета провинции Хайзыонг также дана самооценка качества некоторых проектов планирования, утвержденных в предыдущие годы, как невысоких, видение планирования было неудовлетворительным, отсутствовала ориентация, и не было проведено исследований по увязке планов зонирования застройки между населенными пунктами, что привело к необходимости многочисленных корректировок.
После утверждения плана управление планированием в Хайзыонге в последнее время по-прежнему имеет много ограничений. Примечательно, что многие новые проекты городских и жилых зон в этом районе в настоящее время отстают от графика по сравнению с требованиями. В период 2020–2024 годов для инвестиционной политики было одобрено 40 проектов жилых и городских территорий, однако только 22 проекта прошли отбор инвесторов и продолжают проходить инвестиционные процедуры. Оставшиеся 18 проектов все еще находятся в процессе выбора инвесторов.
Реализация инвестиционных проектов по созданию систем городской инженерной инфраструктуры в большинстве населенных пунктов по-прежнему носит ограниченный характер. Среди 45 проектов по реконструкции и благоустройству городов, реализованных населенными пунктами за последнее время, насчитывается до 34 проектов малого масштаба, включающих реконструкцию и ремонт дренажных систем, освещения, тротуаров и реконструкцию транспортных путей; Всего в строительство вложено 11 крупных проектов.
В то время как новое планирование и новые проекты реализуются медленно, многие нарушения в управлении заказами на строительство и городском планировании, имевшие место в предыдущий период, не были должным образом устранены.
Некоторые незавершенные проекты затягиваются.
- В жилом промышленном кластере Хиеп Сон (город Кинь Мон) до сих пор не построено централизованное сооружение по очистке сточных вод. Такая же ситуация характерна и для старых жилых районов, построенных до 2015 года в Хайзыонге.
- Проект экотуризма и сервисной зоны города Хайзыонг (район Хахай) все еще имеет много проблем, поэтому он не был принят; 3713 м2 земли еще не расчищены. Инвестор не завершил строительство очистных сооружений, не построил 30-этажную гостиницу и элитный дом престарелых.
- Проект строительства рынка «До Маркет» и коммерческой жилой зоны в коммуне Унг Хоэ (провинция Ниньзянг) реализуется с 2008 года и до сих пор не принят. Некоторые участки повреждены, потрескались, а система очистки сточных вод не построена.
(По результатам мониторинга Постоянного комитета Народного совета провинции Хайзыонг)
Срочно пересмотреть Программу развития городов в провинции
Благодаря мониторингу и прямым опросам в ряде городских районов провинции можно увидеть, что в последнее время в работе по управлению городским хозяйством произошло много позитивных изменений, однако существуют также некоторые ограничения и проблемы, которые существенно повлияли на городское планирование и ландшафтные работы в провинции.
Делегация по мониторингу представила отчет и рекомендовала Постоянному комитету Народного совета провинции обратиться к Народному комитету провинции с просьбой усилить руководство и направление на всех уровнях в работе по созданию, утверждению, оценке, организации реализации и управлению городским планированием в этом районе.
Департаменты, филиалы и населенные пункты активно и серьезно реализуют Проект по строительству и развитию городской зоны Хайзыонг в направлении экологичности, интеллектуальности и современности в период 2021–2025 годов с перспективой до 2035 года. В то же время срочно пересмотреть, скорректировать и запросить мнение Народного совета провинции по Программе городского развития в Хайзыонге.
Районам, поселкам и городам в срочном порядке разработать, оценить и представить в Народный совет провинции на утверждение положения об управлении городской архитектурой в районе, а также ускорить реализацию новых проектов развития городских и жилых районов, одобренных для инвестирования.
Тринь Туй Нга, глава экономико-бюджетного комитета Народного совета провинции Хайзыонг
Содействие людям и предприятиям сферы недвижимости
Реальность бизнеса в сфере недвижимости в городской местности к западу от города Нам Сах показывает, что планирование и реализация планов были осуществлены местным правительством и соответствующими подразделениями достаточно хорошо, без каких-либо проблем. Учитывая видение планирования в сторону зеленой и современной городской зоны, инфраструктура в этом городском районе достаточно обширна и хорошо отвечает потребностям людей.
Однако в городской зоне к западу от города Нам Сач все еще продолжается расчистка участка под строительство некоторых домохозяйств в запланированном месте для строительства главных въездных ворот в жилой район. В ближайшее время мы надеемся, что местное правительство примет решительные меры по скорейшей расчистке территории и реализации проектов в соответствии с утвержденным градостроительным планом с целью улучшения городского ландшафта, обеспечения прав людей и содействия хозяйственной деятельности предприятий.
Мы также надеемся, что сможем распространять, популяризировать и направлять городское планирование на ранних этапах и в широких масштабах, чтобы играть активную роль в деловой активности, особенно в случаях внесения корректировок в планирование.
Нгуен Куанг Киен, директор Kien Cuong Real Estate One Member Co., Ltd. (город Нам Сач)
Источник: https://baohaiduong.vn/quy-hoach-do-thi-o-hai-duong-va-nhung-van-de-dang-quan-tam-387076.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)