Для выделения нового жилого участка необходимо планирование в масштабе 1/500.
Согласно проекту минимальная площадь после раздела на участке 1 составляет 36 м2 , при ширине и глубине фасада земельного участка не менее 3 м. Зона 2 имеет минимальную площадь 50 м2 , ширину фасада и глубину участка не менее 4 м. Минимальная площадь участка 3 после раздела составляет 80 м2 , ширина фасада и глубина участка не менее 5 м.
Для земельных участков сельскохозяйственного назначения, вновь образованных земельных участков и оставшихся после раздела земельных участков должны быть обеспечены следующие минимальные площади: 500 м2 для земель под возделывание однолетних культур, иных земель сельскохозяйственного назначения и 1000 м2 для земель под возделывание многолетних культур, земель аквакультуры и земель солеварения.
Однако условием для раздела земли является то, что земля не является предметом спора и не была изъята для обеспечения исполнения судебного решения; не подлежит временным чрезвычайным мерам со стороны компетентных государственных органов. В случае, если участок относится к сельскохозяйственным землям, существующим жилым землям (текущий жилой статус) или существующим жилым реконструкциям, он должен соответствовать планировке, плану землепользования, детальной планировке в масштабе 1/2000 или планировке зонирования в масштабе 1/2000 или детальной планировке для строительства сельских жилых зон, утвержденным компетентными государственными органами, в таком случае участок может быть разделен.
В случае, если участок находится в зоне планирования новой жилой земли, земли смешанного использования (включая функцию жилой земли), он подходит для планирования, плана землепользования, детального планирования в масштабе 1/500 (или сокращенного детального планирования в масштабе 1/500), детального градостроительного проекта в масштабе 1/500, утвержденного компетентным органом, то участок может быть разделен.
Земельные участки до и после раздела должны примыкать к путям движения, объявленным компетентными органами.
Район в старом районе 9 (ныне город Тху Дук)
Подходит только для предприятий, но сложно для внедрения людьми?
Адвокат Тран Минь Куонг (Коллегия адвокатов города Хошимин) сказал, что раньше условием раздела земли было то, что земля имела масштаб планирования 1/2000, теперь требуется масштаб 1/500, что усложняет задачу для людей, которые действительно хотят разделить землю для своих детей. На практике это правило неосуществимо, поскольку только проекты в сфере недвижимости могут осуществлять планирование на уровне 1/500, в то время как люди, разделяющие 1 или 2 участка земли, не могут самостоятельно осуществлять планирование на уровне 1/500.
Разделяя эту точку зрения, представитель Народного комитета района Биньчань также заявил, что существующие жилые районы района практически не имеют 1/500 планирования, а только проекты недвижимости. Поэтому, если на основе этого правила разделить участки, большинство людей не смогут его выполнить.
Между тем, что касается правил, земельные участки до и после разделения должны примыкать к путям движения, объявленным компетентными органами. По словам адвоката Труонг Тхи Хоа, это сбивает с толку, поскольку что такое смежная дорога? Противоречит ли это положение статье 254 Гражданского кодекса 2015 года, которая предусматривает «Право преимущественного проезда» при регулировании дорог на объектах недвижимости?
Многие также говорят о том, что городу необходимо пересмотреть правила минимальной площади жилья в меньшую сторону, чтобы создать условия для людей иметь жилье.
Заместитель директора Департамента планирования и архитектуры г-н Фан Нгок Фук сообщил, что для основной зоны центра города, а также районов, имеющих 1/2000 при разделе участков, власти будут рассматривать каждый конкретный случай относительно подключения к инфраструктуре, водоснабжения и водоотведения, а также социальной инфраструктуры.
Для земель смешанного назначения, новостроек, где участок земли имеет много различных вариантов использования. Таким образом, если земельный участок, подлежащий разделу, имеет подходящую детальную планировку в масштабе 1/500, то он будет разделен. Таким образом, по сравнению с Решением 60, эти положения открывают большие возможности для людей при разделении участков.
Что касается лимита раздела земли, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, также сказал, что в прошлом районы ничего не размышляли по этому вопросу. Таким образом, данный проект продолжает реализовывать направления, указанные в проекте.
Однако некоторые статьи Постановления 60 уже не соответствуют действительности, поэтому предполагается внести в них поправки. Департамент природных ресурсов и окружающей среды продолжит собирать отзывы и принимать обоснованные комментарии. В ходе этого процесса пересмотрите и обновите содержание Закона о земле 2024 года, чтобы обеспечить последовательность на всем протяжении после вынесения решения.
Источник: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm
Комментарий (0)