(CLO) Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что получила документ от акционерного общества промышленного парка Хьеп Фуок (HIPC) относительно трудностей и препятствий в реализации Закона о земле 2024 года и Указа № 123/2024 в промышленном парке Хьеп Фуок.
Соответственно, HIPC сообщила, что она направила в соответствующие подразделения отчет по вопросу регистрации и выдачи сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и других активов, связанных с землей (сертификатов) в промышленном парке Хьеп Фыок (коммуна Хьеп Фыок, район Нябе).
HIPC заявила, что Закон о земле 2024 года предусматривает, что в случае регистрации изменений землепользователи должны в течение 30 дней с даты изменения зарегистрировать изменение в компетентном органе; В случае исполнения судебного решения срок регистрации изменений исчисляется со дня передачи имущества, подлежащего исполнению, или имущества, выставленного на торги.
Кроме того, Указ 123/2024/ND-CP устанавливает, что в случаях сдачи в аренду, субаренду или залога права пользования землей без соблюдения условий или без регистрации изменений земельного участка к лицу, сдавшему в аренду, субаренду или залог земельный участок, будут применяться административные санкции.
Индустриальный парк в Хошимине рассказал о некоторых проблемах и трудностях в реализации Закона о земле 2024 года и Декрета № 123. (Фото: ST)
В настоящее время в индустриальном парке Хьеп Фыок имеются случаи заключения договоров субаренды с оплатой по мере выполнения договора, разделенной на множество платежей и осуществляемой в течение многих лет.
Таким образом, после того как инвестор выполнит платежные обязательства в установленные сроки, как это предусмотрено в договоре, HIPC осуществит процедуру разделения книги, и это может происходить в течение многих лет с момента подписания договора обеими сторонами.
Таким образом, HIPC не может провести процедуры регистрации для выдачи сертификата на единицу субаренды земли в течение 30 дней, как предписано выше.
Однако, согласно Указу 123/2024/ND-CP, если предприятия не спешат проводить процедуру регистрации изменений, они все равно будут оштрафованы за то, что сдали землю в аренду или субаренду.
«Действующее положение, предусматривающее штрафные санкции для тех, кто сдал землю в аренду или субаренду, если они не регистрируют изменения по истечении 30 дней с даты подписания договора, не соответствует действительности и создаст большие трудности для предприятий, работающих в инфраструктуре индустриальных парков», — заявили в HIPC.
По этому вопросу г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, заявил, что трудности и проблемы промышленного парка Хьеп Фыок (HIPC) не являются уникальными и могут возникнуть во всех промышленных парках, экспортно-производственных зонах, высокотехнологичных зонах и промышленных кластерах (совместно именуемых промышленными парками).
Изучая нормативные акты, относящиеся к вышеуказанному делу, HoREA установил, что действующие нормативные акты не последовательны, не связаны между собой и не охватывают случай, когда стороны соглашаются периодически вносить арендную плату в соответствии со статьей 481 Гражданского кодекса 2015 года.
В связи с этим Ассоциация считает необходимым внести изменения в ряд пунктов Указа 123/2024/ND-CP. В частности, HoREA предложила внести изменения в административные санкции и применять меры правовой защиты в случаях совершения сделок по передаче права землепользования, аренды, субаренды и взноса в капитал с использованием права землепользования.
Соответственно, в случае сдачи в аренду, субаренду или залога права пользования земельным участком без соблюдения условий или без регистрации изменений земельного участка к лицу, сдавшему в аренду, субаренду или залог земельный участок, будут применены административные санкции.
Ассоциация рекомендует не применять 30-дневный срок с даты внесения изменений, землепользователи должны зарегистрировать изменения в уполномоченном органе, указанном в настоящем Указе для предприятий, осуществляющих деятельность по аренде инфраструктуры, субаренде прав землепользования, где стороны договариваются о периодической оплате арендной платы за землю.
Источник: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
Comment (0)