Много трудностей
Г-н Чан Куок Бао, председатель Ассоциации провинциального бизнеса, сказал, что бизнес-сообщество в сфере недвижимости сталкивается со многими трудностями при реализации проектов; Наиболее заметной из них является проблема компенсации и расчистки территории, вытекающая из возможностей агентства, отвечающего за компенсацию, текущего управления и отсутствия определения местоположения.
Г-н Бао сказал, что во многих случаях планы компенсации и поддержки переселения были одобрены более 4 лет назад, но домохозяйства до сих пор не получили денег и не передали землю, даже несмотря на то, что местное правительство организовало множество диалогов, а массовые организации приняли участие в кампании.
«Некоторые проблемы неоднократно решались местными властями и компенсационными подразделениями, а в некоторых случаях было получено более 5 уведомлений о выводах и указаниях от местных лидеров, но они не были решены, что привело к затягиванию проекта», - сказал г-н Бао.
Г-жа Нгуен Тхи Минь Чау, заместитель председателя городского народного комитета Дьенбана, сказала, что работы по расчистке территории в этом районе столкнулись со многими трудностями, причина которых была связана со старыми проектами в прошлом, часть людей запросила компенсацию за сельскохозяйственные земли вместе с жилыми участками и договоренностями о переселении. Местные власти также столкнулись с трудностями при проверке происхождения земли в округе Дьеннгок.
«Изъятие земли из-под контроля также очень сложно осуществить, поскольку старые проектные файлы полны дыр; если будет осуществляться принудительное исполнение, необходимо получить мнение провинциальной полиции, Департамента природных ресурсов и окружающей среды и смежных секторов, и в то же время обеспечить права людей», - сказала г-жа Нгуен Тхи Минь Чау.
Кроме того, в городе Дьенбан имеется 20 проектов в сфере недвижимости, пересекающих границу с проектом дноуглубительных работ на реке Ко Ко, финансируемым Советом по управлению инвестициями в дорожное строительство провинции. В настоящее время стороны ведут активную работу по четкому определению пересекающихся границ, тем самым окончательно урегулировав их.
Касательно вопроса выделения земли г-н Чан Куок Бао заявил, что если часть проектной территории не будет выделена под землю, инвестор не сможет реализовать проект в установленные сроки, а также не сможет передать его в пользование, что может легко привести к повторному захвату.
По словам г-на Бао, выделение земель под «шкуру леопарда» без выдачи сертификата на право землепользования и без разрешения на разделение и передачу участков не приносит инвесторам существенного облегчения.
Г-н Чан Куок Бао предложил соответствующим департаментам, агентствам и секторам издать правила, регулирующие раздел земель, передачу, регистрацию изменений и выдачу дополнительных книг из книг по земельным участкам для квалифицированных предприятий. «Мы сталкиваемся со многими трудностями. Многие банки игнорируют компании, занимающиеся недвижимостью в Куангнаме, потому что не решаются вести бухгалтерский учет этих компаний», — поделился г-н Бао.
Председатель Ассоциации губернского бизнеса также поднял вопрос о сроках исполнения обязательства по внесению задатка для обеспечения реализации проекта. Ассоциация рекомендует, чтобы в случае проектов с компенсационными авансами, превышающими депозит, но при этом проект отстает от графика по вине населенного пункта, передавшего участок, а не по вине инвестора, депозит продолжал приостанавливаться, а ход работ продлевался в соответствии с правилами.
В настоящее время в Куангнаме реализуется 177 проектов в жилых и городских районах; Из них 17 проектов завершены и доработаны; 18 проектов, в том числе завершенные, сданные и введенные в эксплуатацию, но еще не заселенные, а также проекты, которые в основном завершены, но еще не приняты или не заселены; В стадии реализации находится 120 проектов (по 25 проектам приняты решения о выборе инвесторов, по 95 проектам назначены инвесторы).
Решено удалить
Представитель Департамента планирования и инвестиций сообщил, что из 120 текущих проектов 57 проектов все еще находятся в стадии реализации; 21 проект все еще выполняется по графику в соответствии с первоначальным политическим документом; 36 проектов скорректировали ход выполнения; 7 проектов находятся в стадии завершения, и департамент составил; 10 проектов, реализация которых не укладывается в график, сообщили о трудностях; 5 проектов отстают от графика, но проверяются соответствующими органами; 6 проектов выбиваются из графика, департамент составил и рассмотрел их в соответствии с нормативными актами.
Департамент планирования и инвестиций представляет продление хода реализации 18 проектов. Департамент запросил депозиты по 13 другим проектам, которые не укладываются в график, чтобы рассмотреть возможность подачи заявки на продление. Также 4 проекта получили запрос на подачу документов. Наибольшую трудность в продлении графика представляет влияние новых правовых норм, таких как Закон о земле 2024 года, и Центральная инспекционная комиссия определила, что этим проектам земля выделяется без торгов. А при продлении прогресса также возникают трудности с депозитом, поскольку инвесторы отказываются вносить депозиты.
По словам заместителя председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунга, Куангнам всегда создает наилучшие условия для работы и развития бизнеса, но при этом необходимо соблюдать положения закона и выполнять финансовые обязательства и государственный бюджет.
Подчеркнув, что компенсация и расчистка участка являются решающими факторами в устранении трудностей, возникающих при реализации проектов в сфере недвижимости, заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг предложил местным властям считать это важной и регулярной политической задачей.
«Местным органам необходимо разрабатывать конкретные, подробные планы для реализации каждого проекта; координировать с бизнесом пропаганду и мобилизацию людей. На этой основе должны быть протоколы работы с инвесторами для объявления задач и уточнения обязанностей между сторонами», — отметил г-н Хунг.
Что касается продления срока реализации инвестиций, г-н Хунг заявил, что провинция соглашается продлить срок реализации только в том случае, если инвестор внесет депозит в соответствии с действующим законодательством. Заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг поручил Департаменту планирования и инвестиций поработать с предприятием и рекомендовать Народному комитету провинции рассмотреть вопрос о продлении крайнего срока при условии получения подтверждения от местных властей о сумме денег, которую инвестор выделил на расчистку участка.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг также одобрил политику разделения хода реализации проекта на этапы. На первом этапе сначала будет передана земля для переселения в рамках проектов по переселению на месте в соответствии с утвержденным детальным планированием, а также будет завершено создание рамочной инфраструктуры.
«После выделения земли для переселения согласовано, что оставшаяся площадь земли будет разделена максимум на 2 периода, участки должны быть смежными друг с другом в соответствии с утвержденным детальным планированием 1/500. Провинция также изучит максимальную выдачу сертификатов для каждой разделенной фазы», — сказал заместитель председателя Народного комитета провинции Тран Нам Хунг.
Источник: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
Комментарий (0)