Много трудностей
Г-н Чан Куок Бао, председатель Ассоциации провинциального бизнеса, сказал, что бизнес-сообщество в сфере недвижимости сталкивается со многими трудностями при реализации проектов; Наиболее заметной из них является проблема компенсации и расчистки территории, вытекающая из возможностей агентства, отвечающего за компенсацию, текущего управления статусом и отсутствия определения местоположения.
Г-н Бао сказал, что во многих случаях планы компенсации и поддержки переселения были одобрены более 4 лет назад, но домохозяйства до сих пор не получили денег и не передали землю, даже несмотря на то, что местное правительство организовало множество диалогов, а массовые организации приняли участие в кампании.
«Некоторые проблемы неоднократно решались местными властями и компенсационными подразделениями. Было даже более 5 уведомлений о выводах и указаниях от местных лидеров, но они не были решены, что привело к затягиванию проекта», - сказал г-н Бао.
Г-жа Нгуен Тхи Минь Чау, заместитель председателя городского народного комитета Дьенбана, заявила, что работы по расчистке территории в этом районе столкнулись со многими трудностями, причиной которых стали старые проекты в прошлом, часть людей запросила компенсацию за сельскохозяйственные земли вместе с жилыми участками и меры по переселению. Местные власти также столкнулись с трудностями при проверке происхождения земли в районе Дьеннгок.
«Изъятие земли из-под контроля также очень сложно осуществить, поскольку старые проектные файлы очень «дырявые»; «Если будут приняты меры по обеспечению соблюдения, необходимо учитывать мнение провинциальной полиции, Департамента природных ресурсов и окружающей среды и смежных секторов, обеспечивая при этом соблюдение прав людей», - заявила г-жа Нгуен Тхи Минь Чау.
Кроме того, в городе Дьенбан имеется 20 проектов в сфере недвижимости, пересекающих границу с проектом дноуглубительных работ на реке Ко Ко, финансируемым Советом по управлению инвестициями в дорожное строительство провинции. В настоящее время стороны ведут активную работу по четкому определению пересекающихся границ, тем самым окончательно урегулировав их.
Касательно вопроса выделения земли г-н Чан Куок Бао заявил, что если часть проектной территории не будет выделена под землю, инвестор не сможет реализовать проект в установленные сроки, а также не сможет передать его в пользование, что может легко привести к повторному захвату.
По словам г-на Бао, выделение земель под «шкуру леопарда» без выдачи сертификата на право землепользования и невозможности разделения и передачи участков не приносит инвесторам существенного облегчения.
Г-н Чан Куок Бао предложил соответствующим департаментам, агентствам и секторам издать правила, регулирующие раздел земли, передачу, регистрацию изменений и выдачу дополнительных книг из книг по земельным участкам для квалифицированных предприятий. «Мы сталкиваемся со многими трудностями. Многие банки игнорируют компании, занимающиеся недвижимостью в Куангнаме, потому что не решаются вести бухгалтерский учет этих компаний», — поделился г-н Бао.
Председатель Ассоциации губернского бизнеса также поднял вопрос о сроках исполнения обязательства по внесению задатка для обеспечения реализации проекта. Ассоциация рекомендует, чтобы в случае проектов с компенсационными авансами, превышающими депозит, но при этом проект отстает от графика из-за ошибки населенного пункта при передаче участка, а не по вине инвестора, депозит продолжал приостанавливаться, а ход работ продлевался в соответствии с правилами.
В настоящее время в Куангнаме реализуется 177 проектов в жилых и городских районах; Из них 17 проектов завершены и доработаны; 18 проектов, в том числе завершенные, сданные и введенные в эксплуатацию, но еще не заселенные, а также проекты, которые в основном завершены, но еще не приняты или не заселены; В стадии реализации находится 120 проектов (по 25 проектам приняты решения о выборе инвесторов, по 95 проектам назначены инвесторы).
Решено удалить
Представитель Департамента планирования и инвестиций сообщил, что из 120 текущих проектов 57 проектов все еще находятся в стадии реализации; 21 проект все еще выполняется по графику в соответствии с первоначальным политическим документом; 36 проектов скорректировали ход выполнения; 7 проектов находятся в стадии завершения, и департамент составил; 10 проектов, реализация которых не укладывается в график, сообщили о трудностях; 5 проектов отстают от графика, но проверяются соответствующими органами; 6 проектов выбиваются из графика, департамент составил и рассмотрел их в соответствии с нормативными актами.
Департамент планирования и инвестиций подает продление хода выполнения 18 проектов. Департамент запросил депозиты по 13 другим проектам, которые не укладываются в график, чтобы рассмотреть возможность подачи продления. Также есть 4 проекта, которые запросили предоставить документы. Наибольшую трудность в продлении графика представляет влияние новых правовых норм, таких как Закон о земле 2024 года, и Центральная инспекционная комиссия определила, что этим проектам земля выделяется без торгов. А при продлении прогресса также возникают трудности с депозитом, поскольку инвесторы отказываются вносить депозиты.
По словам заместителя председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунга, Куангнам всегда создает наилучшие условия для работы и развития бизнеса, но при этом необходимо соблюдать положения закона и выполнять финансовые обязательства и государственный бюджет.
Подчеркнув, что компенсация и расчистка участка являются решающими факторами в устранении трудностей, возникающих при реализации проектов в сфере недвижимости, заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг предложил местным властям считать это важной и регулярной политической задачей.
«Местным органам власти необходимо разработать конкретные, подробные планы для реализации каждого проекта; Сотрудничать с бизнесом в пропаганде и мобилизации людей. «На этой основе необходимо заключить рабочий протокол с инвестором, чтобы объявить задачи и прояснить обязанности между сторонами», - отметил г-н Хунг.
Что касается продления срока реализации инвестиций, г-н Хунг заявил, что провинция соглашается продлить срок реализации только в том случае, если инвестор внесет депозит в соответствии с действующим законодательством. Заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг поручил Департаменту планирования и инвестиций поработать с предприятием и рекомендовать Народному комитету провинции рассмотреть вопрос о продлении крайнего срока при условии получения подтверждения от местных властей о сумме денег, которую инвестор выделил на расчистку участка.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг также одобрил политику разделения хода реализации проекта на этапы. На первом этапе сначала будет передана земля для переселения на местах в соответствии с утвержденным детальным планированием и завершена инфраструктура каркаса.
«После выделения земель для переселения согласовано, что оставшаяся площадь земли будет разделена максимум на 2 периода. Участки земли должны быть смежными друг с другом в соответствии с утвержденной детальной планировкой 1/500. Провинция также изучит вопрос о максимальной выдаче сертификатов для каждой разделенной фазы», — сказал заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг.
Источник: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
Комментарий (0)