Цены на землю растут в районе, граничащем с Данангом и Куангнамом

Проект переселения, направленный на расчистку территории Университетской деревни, еще не завершил юридические процедуры, но его стоимость уже составляет 2,5 млрд донгов за участок. Фото: VINH LOC

Оживленная приграничная зона

В настоящее время, хотя проект переселения, направленный на расчистку Университетской деревни (улица Нам Ки Кхой Нгиа, город Дананг), еще не завершил юридические процедуры, торговая деятельность уже начала активно развиваться. Установлено несколько киосков посредничества в сфере земельных отношений, готовых к подключению и консультированию клиентов.

По информации от земельных брокеров, в настоящее время каждый участок земли здесь стоит около 2,5 млрд донгов (площадь ^{100 м2} ). Прогнозируется, что через 2 месяца, когда будет выдан сертификат на право пользования землей, цена может быть выше. Зона переселения, обслуживающая расчистку университетской деревни, находится примерно в 20 минутах езды на машине от центра города Дананг.

Осматривая проекты недвижимости в пригородах Дананга и соседних населенных пунктах, таких как Дьенбан, Хойан и т. д., легко заметить, что цены на землю выросли на 20–30% по сравнению с январем-февралем 2025 года. Г-жа НТМ — «земельный брокер» в Дьенбане — сказала, что с марта 2025 года, когда распространилась информация о присоединении провинции Куангнам к городу Дананг, цены на землю в районе, граничащем с городом Дананг, постепенно росли.

Например, в жилом районе 1B округа Дьен Нгок (Дьен Бан) возле школы FPT цена продажи составляет около 35–40 млн донгов/ ^м2 ; Чуть ниже, район 1А около университета Фан Чау Тринь и больницы Фан Чау Тринь, цена также 26-30 миллионов донгов/ ^м2 ; Самая низкая цена в жилом районе № 9, после рынка Дьен Нгок, также составляет около 18 миллионов донгов/ ^м2 .

«Это место граничит с Данангом и удобно связано с Хойаном, особенно вблизи таких школ, как FPT, Phan Chau Trinh, ночного рынка... поэтому рост цен является обоснованным. С момента Тэта и до настоящего момента цены на землю выросли на 200–400 миллионов донгов за участок. Если вы не купите сейчас, они снова вырастут через несколько дней», — предупредила г-жа М.

Однако, согласно анализу экспертов, рост цен на недвижимость и сделок с ней в основном обусловлен инвестициями в товарные запасы, поскольку недостатка в предложении нет.

Сделки с землей в окрестностях города Дананг стали оживленными после присоединения провинции Куангнам к городу Дананг. Фото: VINH LOC

17 апреля компания DKRA Consulting (входит в группу DKRA) опубликовала «Отчет о рынке жилой недвижимости в Дананге и прилегающих районах». Соответственно, в первом квартале 2025 года на рынке недвижимости Дананга и близлежащих районов зафиксировано улучшение предложения в некоторых сегментах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, в первом квартале 2025 года в районах Куангнам и Дананг на рынок было выведено 16 первичных проектов (около 978 участков), что на 5% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Спрос на рынке остается низким: потребление сократилось примерно на 39% по сравнению с первым кварталом 2024 года, что эквивалентно всего 9% от первичного предложения. Средний уровень цен на первичном рынке вырос на 7% по сравнению с концом 2024 года, тогда как на вторичном рынке цен общий рост составил 6–9% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года.

Куангнам совершенствует управление земельными ресурсами в процессе реализации политики объединения провинций.

Народный комитет провинции Куангнам только что выпустил официальное послание с просьбой к функциональным агентствам и местным органам власти исправить управление земельными ресурсами в процессе реализации политики слияния провинций.

Соответственно, председатель Народного комитета провинции поручил Министерству сельского хозяйства и охраны окружающей среды усилить инспекцию и надзор за передачей земель, разделом земель и изменением целевого назначения земель во всей провинции, чтобы обеспечить соблюдение действующих правовых норм. Активно сотрудничать с соответствующими органами для строгого рассмотрения случаев нарушения земельного законодательства и использования информации о слияниях провинций в целях личной выгоды.
Рассмотреть и рекомендовать Провинциальному народному комитету руководить реализацией решений по контролю за транзакциями, передачами и преобразованиями целей землепользования, особенно в районах с большими и необычными колебаниями цен на землю...

Председатель Народного комитета провинции также поручил Департаменту сельского хозяйства и охраны окружающей среды, полиции провинции, Народным комитетам районов, поселков, городов и соответствующим учреждениям и подразделениям безотлагательно реализовать и оперативно доложить Народному комитету провинции для рассмотрения и направления соответствующих материалов, способствуя стабилизации ситуации на рынке земли и обеспечению общественного порядка в провинции. (СЧАСТЛИВЫЙ)

Спрос немного восстанавливается?

В городе Дьенбан в настоящее время насчитывается около 162 проектов в сфере недвижимости и жилья, большинство из которых не завершены из-за приобретения земли и юридических процедур. Г-н Фам Динь Зунг, руководитель налоговой группы округа Дьенбан, Хойан, Зуйсюен, сообщил, что с начала года количество документов, связанных со сделками и переводами недвижимости, резко возросло. Только в городе Дьенбан за первые 3 месяца года подразделение получало и обрабатывало в среднем около 140 комплектов документов в день, что на 100 комплектов больше, чем на конец 2024 года.

Большинство земельных записей поступают из населенных пунктов, граничащих с Данангом, таких как Дьеннгок, Дьентангбак, Дьентьен, Дьенхоа. В частности, по сравнению с ценой Провинциального народного комитета, цена сделки на рынке значительно выше.

Предложение земли во втором квартале 2025 года в Куангнаме по-прежнему будет довольно большим. Фото: VINH LOC

По прогнозам DKRA Consulting, во втором квартале 2025 года в продаже в двух регионах — Куангнаме и Дананге — появится около 80–120 новых продуктов. Однако предложение новых земель по-прежнему ограничено. «Общий спрос на рынке может немного восстановиться, однако в краткосрочной перспективе резких изменений не будет», — прокомментировал DKRA.

Примечательно, что вторичный рынок сохранил динамику восстановления, при этом продукция, относящаяся к городским комплексам, юридическому оформлению и различным коммунальным услугам, по-прежнему играет ключевую роль в ликвидности рынка.

Кроме того, в сегменте квартир прогнозируется небольшой рост нового предложения: около 800–1500 единиц будут сосредоточены в городе Дананг. Сегмент квартир класса А по-прежнему составляет большую долю нового предложения на рынке, сосредоточенного в районах Хайчау, Сонча и Нгуханьшон.

Общий спрос на рынке продолжает сохранять динамику восстановления, но на него могут в некоторой степени повлиять переговоры с США по тарифам и местные слияния в ближайшее время. Ожидается, что первичная и вторичная ликвидность продолжат сохранять стабильную тенденцию роста, однако в краткосрочной перспективе маловероятно, что произойдут какие-либо прорывы.

По прогнозам DKRA Consulting, помимо предложения земли, ожидается, что сегмент таунхаусов/вилл по-прежнему будет дефицитным. Общий спрос может немного вырасти по сравнению с предыдущим кварталом, однако в краткосрочной перспективе маловероятно резкое изменение ситуации. Основное внимание будет уделяться проектам, реализуемым крупными инвесторами, с полностью пройденными юридическими процедурами и гарантированным ходом строительства.

Уровень первичных цен остается стабильным, льготная политика и скидки за быструю оплату продолжат действовать во втором квартале 2025 года. Вторичный рынок может улучшиться, в основном сосредоточившись на группе товаров, которые были переданы с полными юридическими документами и удобным подключением.

На рынке курортной недвижимости новое предложение по-прежнему отсутствует, поскольку инвесторы более осторожны в осуществлении продаж. Ожидается, что ликвидность рынка продолжит сталкиваться со многими трудностями, и в краткосрочной перспективе прорывов будет мало. Уровень первичных цен остается стабильным и не подвержен значительным колебаниям. В нынешних сложных рыночных условиях многие инвесторы продолжают применять политику поддержки процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, продление графика платежей и т. д.

Источник: https://baoquangnam.vn/gia-dat-tang-o-vung-giap-ranh-da-nang-quang-nam-3153077.html