Несмотря на то, что рынок недвижимости сталкивается с медленной ликвидностью, брокеры все еще создают ценовые «матрицы».
На многих сайтах по торговле недвижимостью нетрудно увидеть объявление о продаже участка земли или дома разными брокерами по разным ценам, которые существенно различаются.
Совсем недавно в группе, посвященной сельскохозяйственным угодьям и пригородным землям, было объявлено о продаже дома в Пхутхо общей площадью 7100 м2 (включая 400 м2 жилой земли) за 600 миллионов донгов.
Однако два других брокера назвали гораздо меньшие цифры: 550 миллионов донгов и 500 миллионов донгов.
Или дом на улице Тхань Дам (район Тхань Три, округ Хоанг Май, Ханой) также предлагался брокерами с «шокирующей» разницей в цене почти в 1 миллиард донгов, заставив покупателей с трудом в это поверить.
Соответственно, дом площадью 51 кв. м, 6 этажей, 1 мансарда на улице Тхань Дам продается брокером за 11,8 млрд донгов.
Но на том же сайте другой брокер выставил дом на продажу за 12,5 млрд донгов, что составляет разницу в 700 млн донгов.
Один и тот же дом выставлен на продажу брокером по двум разным ценам. (Скриншот).
По данным VTC News , это не редкое явление, которое встречается не только в пригородах, но и довольно распространено в столице Ханое, где у клиентов больше каналов для доступа к более качественной информации.
Г-н Ле Хоанг (Кау Гиай, Ханой) поделился своим трудным путем покупки дома. Он рассказал, что в 2021 году он и его семья решили купить таунхаус через друга, который работает брокером по недвижимости.
« Этот друг сказал, что предложенная им цена — лучшая на рынке, и он хотел только помочь мне, а не получить никакой прибыли. Но когда я собирался заключить сделку, моя семья обнаружила, что другой брокер продает соседний дом за 9 миллиардов донгов, на 2 миллиарда донгов ниже запрашиваемой цены моего друга. Я немедленно прекратил покупать, сосредоточился на поиске информации и понял, что кто-то другой продает его всего за 8,5 миллиардов донгов. Только среди брокеров разница в цене достигала 3,5 миллиардов донгов. Что касается цены домовладельца, я не знаю, насколько велика эта разница», — сказал г-н Ле Хоанг.
Г-н Хоанг добавил, что цены на многие объекты недвижимости, которые он искал позже, также существенно различались. Это его беспокоит, и до сих пор он не решился купить какой-либо дом, так как не знает его реальной стоимости или боится, что получит невыгодную сделку.
Что касается деятельности брокеров по недвижимости, г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), заявил, что все еще имеются недостатки и несоответствия.
По словам г-на Хунга, закон о брокерской деятельности в сфере недвижимости предусматривает, что для сдачи экзамена на получение сертификата брокера по недвижимости физическим лицам не требуется иметь сертификат об окончании курса. Это создало тенденцию, когда люди на самом деле не изучают, не усваивают и не исследуют брокерскую деятельность в сфере недвижимости, а лишь посещают некоторые краткосрочные курсы, проводимые ненадежными учебными центрами, чтобы получить необходимые знания для успешной сдачи квалификационного экзамена.
« Бывают даже случаи, когда люди тратят деньги на «покупку» сертификатов, не разбираясь в брокерской профессии », — сказал г-н Хунг.
Г-жа Нгуен Тхи Тхань Хыонг, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также заявила, что действующие правила регулирования и наказания брокерской деятельности в сфере недвижимости недостаточно строги.
« Настало время ввести стандарты для брокерской профессии в сфере недвижимости для частных лиц и организаций. Наличие стандартов облегчит четкое определение необходимых и достаточных условий для частных лиц и организаций для участия в брокерской деятельности в сфере недвижимости, тем самым давая возможность управлять, контролировать и иметь соответствующие санкции, чтобы сделать эту деятельность более профессиональной », — заявила г-жа Хуонг.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)