Во второй половине 2024 года в Ханое на рынок выйдет около 9500 новых квартир.

Большая часть поставок будет сосредоточена в Западном регионе, где будет реализовано стратегическое положение и развитая инфраструктура.

По данным рынка Cushman & Wakefield Vietnam, во втором квартале 2024 года продажи новых квартир в Ханое достигли около 7400 единиц, что на 110% больше, чем в предыдущем квартале, и на 147% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Средняя первичная цена достигла почти 2640 долл. США/м2, увеличившись на 11% по сравнению с предыдущим кварталом и на 30% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Рост новых продаж в первой половине 2024 года обусловлен дефицитом новых поставок в последние годы.

Недавно запущенные проекты с прозрачным юридическим статусом, авторитетными инвесторами, привлекательной политикой продаж и комплексными коммунальными услугами продемонстрировали положительные показатели продаж.

Большинство этих проектов реализуются в крупных интегрированных городских районах на западе Ханоя. Растущий спрос на квартиры в Ханое обусловлен растущим спросом на жилье, а также ростом населения города и иммиграцией. Кроме того, в условиях нестабильной экономики инвестиционный спрос постепенно возвращается в сектор недвижимости.

Цены на первичные квартиры продолжают расти из-за дефицита предложения. Рост цен также был обусловлен предложением квартир средней и высокой ценовой категории, на которые пришлось 98% нового предложения, в то время как предложение доступных квартир по-прежнему остается дефицитным.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама ( VARS), ожидается, что объем сделок увеличится примерно на 20% по сравнению с первой половиной года, поскольку ожидается, что предложение «восстановится» только к концу года, причем в основном за счет квартир.

В связи с ростом первичного предложения квартир, в основном элитных, средняя стоимость квартир в проектах стоимостью около 40 млн донгов/м2 продолжит расти, но более медленными темпами — около 100–300 млн донгов/квартира.

Ожидается, что к 2025 году районы Донг Ань и Джиа Лам станут районами, что будет способствовать ожидаемому поставкам из крупных интегрированных городских районов, таких как Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park и BRG Smart City.

Ожидается, что во второй половине 2024 года на рынке недвижимости появится около 9500 новых квартир. Большая часть поставок будет сосредоточена в Западном регионе, где будет реализовано стратегическое положение и развитая инфраструктура.

Кроме того, во второй половине 2024 года ожидается, что предложение продолжит концентрироваться в интегрированных городских районах, таких как Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City.

Ожидается, что с 2025 года пригородные районы, включая Донгань, Зялам, Хадонг, Хоайдык, Хоангмай, Лонгбьен и Тханьчи, будут доминировать в предложении квартир благодаря развитию инфраструктуры и инициативам правительства по городскому планированию.

По данным VARS, в ожидании «впитывания» новых законов рынок недвижимости продолжит устойчивое восстановление с постепенным улучшением результатов, что подтверждается многими позитивными факторами. К концу года восстановление рынка недвижимости будет иметь явный прогресс.

Соответственно, на основе экономического роста, превышающего установленный сценарий, кредитование вышло из «мрачной» ситуации, процентные ставки по кредитам остаются низкими, продолжается стимулирование государственных инвестиций... Когда законы вступят в силу с 1 августа 2024 года, выжидательная позиция будет устранена. Предприятия по развитию проектов начинают гонку за то, чтобы развязать узел с государственными органами управления.

Между тем инвесторы более уверенно относятся к запуску продуктов. Инвесторы получают больше уверенности, способствуя направлению денежных потоков, поступающих в банки, в недвижимость.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html