Плохая задолженность по кредитам на недвижимость имеет тенденцию к росту

Кредит на жилье снизился

Выступая на семинаре «Расширение возможностей доступа и освоения капитала бизнес-сектора: трудности, вызовы и решимость», организованном Институтом банковской стратегии 22 августа в Ханое, г-жа Ха Ту Джанг заявила, что кредитование недвижимости составляет около 20% от общего объема кредитования экономики. Таким образом, когда кредитование недвижимости увеличивается, это приводит к увеличению кредитования всей системы и наоборот.

Г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования экономических секторов, заявила, что безнадежная задолженность в секторе недвижимости имеет тенденцию к росту.

В настоящее время темпы роста кредитования на рынке недвижимости ниже, чем общие темпы роста кредитования. Из них непогашенные кредиты на недвижимость за первые 6 месяцев года выросли на 17,41%, превысив темп роста за весь 2022 год в 10,73%. Однако кредитование недвижимости, обусловленное спросом на жилищные кредиты, на долю которого приходится большая часть (65% непогашенных кредитов) за первые 6 месяцев года, сократилось на 1,12%. Это первый год нисходящей тенденции за последние три года.

По словам г-жи Джанг, это свидетельствует о том, что кредитный капитал фокусируется на стороне предложения на рынке. Между тем спрос на рынке на кредиты для покупки недвижимости в потребительских целях снижается.

«Вышеуказанные события показывают, что недавние решения по устранению трудностей на рынке начали приносить результаты. Юридические трудности проектов в сфере недвижимости постепенно решаются, что способствует повышению возможностей инвесторов проектов по доступу к кредитам.

Однако в условиях общих трудностей необходимость покупки жилья в настоящее время не является приоритетной для покупателей. Нерациональная структура продукции, избыток высококачественной продукции, отсутствие доступного жилья, соответствующего потребностям людей; «Проекты в сфере недвижимости сталкиваются с юридическими трудностями и, следовательно, не могут соответствовать условиям кредитования, что приводит к трудностям с доступом к капиталу», — пояснила г-жа Джанг.

Кредиты, вытекающие из жилищных кредитов, сократились

По словам г-жи Джанг, коэффициент безнадежной задолженности в секторе недвижимости растет по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (июнь 2022 года составил 1,53%, июнь 2023 года — 2,47%).

Рост кредитования за первые 7 месяцев года по-прежнему низкий

Что касается общего кредитования, г-жа Джанг заявила, что экономический кредит за первые 7 месяцев года по-прежнему рос медленнее, чем за аналогичный период предыдущих лет, достигнув около 12,47 млн ​​млрд донгов, что на 4,56% больше по сравнению с концом 2022 года. Это отражает общую сложность в способности экономики поглощать капитал в объективном контексте со многими влияющими факторами.

Например, из-за влияния инвестиций, производства и спроса со стороны бизнеса: предприятия еще не полностью оправились от пандемии COVID-19 в сочетании с негативным влиянием мирового экономического спада, поэтому спрос на кредиты и способность осваивать капитал снизились.

Кроме того, некоторые группы клиентов имеют потребности, но не соответствуют условиям кредитования, особенно малые и средние предприятия и кооперативы из-за небольшого размера капитала, ограниченного собственного капитала и финансовых возможностей, ограниченного управления и администрирования, отсутствия осуществимых бизнес-планов и отсутствия прозрачности в финансовом положении малых и средних предприятий...

Кроме того, после периода экономических трудностей уровень риска оценивается выше, когда сложно доказать эффективность хозяйственной деятельности (высокие производственные затраты, импортное сырье, сокращение рынков сбыта, заказов, доходов...). Кредитные учреждения испытывают трудности при принятии решений о предоставлении кредитов, поскольку они не могут снизить стандарты кредитования для обеспечения безопасности системы.

Коммерческим банкам необходимо продолжать снижать процентные ставки

Выступая на семинаре, заместитель управляющего Госбанка Дао Минь Ту заявил, что в условиях затянувшихся трудностей и неизвестности того, как долго продлится эта ситуация, необходимо обеспечить синхронную реализацию в процессе реализации политики поддержки бизнес-сообщества. Например, на рынке недвижимости более 90% трудностей носят юридический характер, поэтому необходимо оперативно принимать правовые меры по их устранению в этой сфере.

Заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту подчеркнул необходимость дальнейшего снижения процентных ставок с настоящего момента и до конца года.

Что касается денежно-кредитной политики, то, хотя необходимо обеспечить достижение многих целей одновременно, в ближайшее время все равно необходимо установить целевой показатель роста кредитования; Решения, направленные на поддержку возросшей способности к освоению капитала, работают хорошо и должны стать еще лучше. Коммерческим банкам необходимо продолжать снижать процентные ставки, сокращать комиссии, демонстрировать большую ответственность перед обществом, но также обеспечивать безопасность, не впадая в состояние финансовой слабости.

Кроме того, коммерческие банки продолжают сокращать процедуры доступа к кредитам, стимулируют предприятия заимствовать капитал, но при этом им по-прежнему приходится обеспечивать сохранность капитала и ликвидность системы.

В ближайшее время Государственный банк продолжит проводить денежно-кредитную политику гибко, разумно и целесообразно; В то же время сочетать политику реструктуризации и отсрочки погашения задолженности, чтобы помочь предприятиям и людям преодолеть трудности.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/no-xau-trong-tin-dung-bat-dong-san-co-chieu-huong-tang-185230822200305268.htm