Существует ряд крупномасштабных проектов, охватывающих территорию с севера на юг, которые запускают кампании по продажам в различных сегментах; Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, готовность людей тратить деньги, принятие «убыточных» цен — все это позитивные сигналы для рынка недвижимости.
Компании, занимающиеся недвижимостью, «выпускают товары»
В первые дни последнего квартала 2023 года ряд масштабных проектов всех типов, охватывающих территорию от севера до юга, начали реализацию кампаний по продажам, созданию предложения и продвижению сделок на рынке недвижимости. В частности, «запуск» предприятий, владеющих проектами в сфере туризма и курортной недвижимости после длительного периода наблюдения и ожидания, является позитивным признаком, свидетельствующим о позитивном процессе восстановления рынка недвижимости.
На рынке недвижимости наблюдаются позитивные признаки.
Соответственно, в Северном регионе сегмент апартаментов пополнится новым предложением от нового проекта Canopy Residences в городском районе Vinhomes Smart City в Ханое, в котором будет около 1800 квартир; из новой фазы открытия проекта The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...
Тем временем в сегменте малоэтажной недвижимости и таунхаусов появилась информация об открытии продаж ряда проектов, таких как Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, городской район Danko Center в Туенкуанге,...
В городе Хошимин и его окрестностях город Хошимин пополняется новыми предложениями со следующего этапа продаж в Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City в Донгнае; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,.. в Биньзыонг, Waterpoint Long An готовятся «перекачивать» воду в прилегающие районы.
В Центральном регионе информация о новых проектах, открывающихся для продажи, «разогрела» рынок после длительного периода молчания, например, Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon,...
В частности, после длительного периода отсутствия и тишины на рынке сегмент курортной недвижимости снова набирает обороты, пополняя предложение на рынке такими масштабными проектами, как The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...
Согласно информации, полученной Рабочей группой по исследованию рынка Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), недавно открытые проекты привлекли внимание общественности, зафиксировав впечатляющие показатели бронирования и привлекательную политику продаж. Как правило, курортный проект солидного инвестора на Фукуоке регистрирует количество бронирований, во много раз превышающее количество открытых продаж.
Недвижимость сокращает убытки и начинает торговать
Помимо первичного рынка недвижимости, на вторичном рынке также были зафиксированы позитивные признаки восстановления, при этом все больше сегментов и областей демонстрируют признаки «дна».
В «гонку» начала включаться и курортная недвижимость.
Если раньше вторичные сделки совершались в основном только в сегменте земли и жилья для населения с ценовым диапазоном менее 3 млрд донгов, то в последнее время, с поступлением более позитивной информации с рынка, спрос улучшился, появилось много вариантов, когда более разнообразное предложение дополнилось убыточными продуктами инвесторов, залоговыми активами в виде недвижимости, изъятой банком, процентные ставки были существенно скорректированы вниз, приблизившись к уровню начала 2022 года, свободные денежные средства у населения, хотя и незначительные, начали возвращаться в инвестиции в недвижимость. Таунхаусы и виллы стоимостью более 5 млрд донгов, цены на которые некоторое время оставались стабильными после периода резкого сокращения убытков в начале этого года, были «приняты» инвесторами для инвестирования, что стало началом нового цикла роста.
Информация от брокерских компаний, являющихся членами VARS, также показывает, что все больше инвесторов начинают «охоту» за землей в пригородных зонах крупных городов, в местах с хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации, где цены считаются весьма «выгодными» и где в будущем есть большие возможности для роста.
«Медленное, но верное» восстановление
Процесс восстановления рынка, безусловно, продолжит дифференцироваться по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности. VARS прогнозирует, что рынок недвижимости в четвертом квартале продолжит тенденцию к восстановлению, а результаты сделок явно улучшатся по сравнению с предыдущими тремя кварталами благодаря укреплению доверия инвесторов, снижению процентных ставок и более подходящему предложению на рынке.
Однако в краткосрочной перспективе восстановление вряд ли будет взрывным. Потому что рынок недвижимости уже давно «болен» и до конца не «выздоровел». Медленное, но устойчивое восстановление и постепенная адаптация к новым условиям ведения бизнеса являются залогом успешного возвращения.
Соответственно, новый рынок недвижимости не будет развиваться быстро и хаотично, как в предыдущий период роста, а будет развиваться в здоровом и устойчивом направлении. Рынок подвергнется процессу отсеивания клиентов, которые принимают решения на основе эмоций и злоупотребляют финансовыми рычагами, и сохранения реальных клиентов, обладающих квалификацией, знаниями и пониманием рынка. На новом рынке время «средних» брокеров закончилось. Выжить могут только профессиональные брокеры с внутренней силой, накоплением, устойчивым видением и высоким кредитным рейтингом. В то же время инвесторы с 3 хорошими качествами: хорошие продукты, хорошая легальность, хорошие цены по-прежнему будут иметь место на этой новой игровой площадке.
Хотя предложение недвижимости постепенно улучшается, оно все еще существенно отстает от реального спроса на рынке, особенно в доступном сегменте. Для того, чтобы рынок развивался по-настоящему безопасно, здорово, устойчиво, не слишком «горячо» и не слишком «холодно», разрыв между спросом и предложением должен постепенно сокращаться. Поэтому предложение должно стимулироваться и соответствующим образом регулироваться государством посредством выделения и аренды земли в направлении наличия преференциальной политики и механизмов для развития недорогого коммерческого жилья.
Н.Джианг
Источник
Комментарий (0)