Люди из Хошимина , внесшие депозит на покупку квартир в жилом комплексе Hausbelo (город Тху Дук), заявили, что потеряли сотни миллионов донгов, их капитал незаконно присваивался в течение 4 лет, а проект так и не был реализован.
За последние недели многие клиенты, купившие квартиры в жилом комплексе Phu Huu Ward в городе Тху Дук (Хаусбело), пришли в штаб-квартиру AHC Minh Son Company Limited на улице Дьенбьенфу в районе Биньтхань, чтобы потребовать свои дома и компенсацию за ущерб. Причина, по которой эта компания сделала заявление, заключается в том, что она не может реализовать проект и вынуждена расторгнуть контракт.
Г-н Киен, клиент, купивший квартиру в Хаусбело по внутренней квоте, переданной сотрудником компании AHC Minh Son, сказал, что он заплатил 10% от стоимости дома; и должен доплатить разницу в 260 миллионов донгов. Теперь проект не может быть реализован, он получил только свой депозит обратно, никакой компенсации, а сотни миллионов разницы были потеряны.
«Компания AHC Minh Son только что заявила, что она не является инвестором и не является держателем юридических документов этого проекта. Я шокирован и чувствую себя обманутым», — сказал г-н Киен.
На ограждении проекта Hausbelo по-прежнему указана информация о названии проекта и указано, что инвестором проекта является EZLand (материнская компания AHC Minh Son Company). Фото: Трунг Тин
Г-н Кин — лишь один из сотен клиентов, которые внесли депозит для покупки этого проекта и оказались в описанной выше ситуации. 20 апреля десятки покупателей квартир в жилом комплексе Hausbelo также собрались у офиса компании AHC Minh Son, чтобы потребовать возмещения ущерба.
Г-жа Ли, выкупившая три договора задатка на квартиры в проекте Hausbelo в 2021 году, заявила, что заплатила очень большую разницу, но по ее договорам не были выплачены проценты за просрочку, а только основная сумма долга, поэтому она понесла большие убытки. Она потребовала от AHC Minh Son возместить депозит в размере один к трем, что означает компенсацию в три раза больше первоначальной суммы, уплаченной клиентом в качестве компенсации ущерба.
Г-н Хунг также сообщил, что в 2019 году он выкупил обратно договор задатка за квартиру в этом проекте с разницей в 250 миллионов донгов. Теперь он потребовал от компании вернуть депозит и разницу с процентами за период с даты мобилизации капитала до официальной даты возврата средств.
В случае с г-жой Луом, купившей депозитный договор в конце 2022 года (довольно поздно), AHC Minh Son не проинформировала ее об этом четко, и компания даже подписала новое соглашение с клиентом с пунктом о неподдержании процентных ставок за просрочку платежа. Поэтому она потребовала от этой компании возместить ущерб поштучно и выплатить проценты с даты получения до даты возврата.
Огороженная территория, объявленная местом реализации проекта Hausbelo, по состоянию на первый квартал 2023 года все еще пустует. Фото: Трунг Тин
По данным VnExpress , проект Hausbelo, хотя на бумаге это был только дом с 888 квартирами, был распродан в 2019 году. На основании информации в счетах, предоставленных клиентами, они перевели депозит напрямую застройщику проекта, AHC Minh Son. В настоящее время лицу, которое изначально внесло депозит на покупку квартиры в этой компании (клиент F1), будет возвращена основная сумма в размере 10% согласно договору депозита, плюс 8% процентов после более чем 4 лет ожидания.
В то время как многим людям, купившим этот договор залога за квартиру, пришлось заплатить огромную разницу (временно именуемые клиентами F2, F3, Fn), они понесли двойную потерю, когда потеряли комиссию за перевод договора и не получили 8% годовых. Разница в цене для покупателей квартир с 1-2 спальнями и квартир с садом составляет от 100 до 230 миллионов донгов, в то время как разница в цене на квартиры-магазины на первом этаже достигает 500 миллионов донгов за квартиру.
В ответ на вышеуказанные события г-жа Фам Тхи Минь Кха, директор AHC Minh Son Company Limited, признала, что компания не была инвестором проекта Хаусбело, но предприятие согласилось принять передачу проекта от Minh Son Investment and Construction Company Limited (инвестора) 8 лет назад.
Стоимость трансфера на момент 2015–2016 гг. составила почти 147 млрд донгов, компания выплатила 60% суммы в соответствии с графиком, но еще не была переведена в статус инвестора проекта. По оценкам, на сегодняшний день общая сумма денег, которую AHC Minh Son выплатила в дополнение к Minh Son Construction Company и от ее имени на юридические издержки, возникшие в связи с проектом, достигла 150 млрд донгов, что превышает стоимость передачи проекта.
Помимо приобретения проекта, компания AHC Minh Son также подписала договор об оказании услуг со старым инвестором, став эксклюзивным застройщиком проекта, что является правовой основой для заключения договора задатка с клиентами, желающими в будущем купить квартиру.
Г-жа Кха пояснила, что в соответствии с первоначальным соглашением о передаче старый инвестор был обязан завершить юридические процедуры по передаче проекта Hausbelo с коммерческими функциями компании AHC Minh Son до 31 января 2016 года, процедуры планирования 1/500 — до 31 марта, а процедуры получения разрешения на строительство — до 31 октября того же года. Однако старый инвестор продолжал откладывать эти сроки, избегая подтверждения хода реализации проекта до конца марта этого года.
Директор AHC Минь Сон добавил, что, поняв, что юридические процедуры проекта были слишком медленными, а связь со старым инвестором долгое время не была успешной, компания была вынуждена принять решение о возврате депозитов клиентам.
Соответственно, она заявила, что тем, кто сопровождал компанию с самого начала и зарегистрировал свое желание купить проект Hausbelo в соответствии с уведомлением № 1, будет возвращен депозит и выплачена процентная ставка 8%. В случае покупки вторичной разницы AHC Minh Son возвращает только депозит, но не имеет достаточных финансовых ресурсов для компенсации убытков, включая процентную ставку 8%, один к одному или один к трем в зависимости от их пожеланий. «Потому что мы также понесли слишком большой ущерб в этом проекте из-за предательства старого инвестора и ограниченности ресурсов», — сказала она.
Г-жа Кха также подтвердила, что AHC Minh Son Company и Minh Son Construction Company являются двумя разными организациями, не имеют никаких отношений с точки зрения структуры акционеров, не являются совместными предприятиями или ассоциациями и имеют отдельные свидетельства о регистрации бизнеса.
Руководители AHC Minh Son подтвердили, что компания несет прямую ответственность перед клиентами, подписавшими соглашение о депозите проекта, и найдет решение для компенсации покупателям, подав в суд на Minh Son Construction Company в конце мая. Ущерб, о котором клиенты сообщили компании, будет взыскан и представлен в суде, чтобы иметь основу для конкретного решения о компенсации. По состоянию на 13 мая в этом деле числится около 192 квартир, по которым еще не подписан акт ликвидации для возврата депозита.
VnExpress также связался с руководством Minh Son Construction Company, инвестора этого проекта, но не получил ответа от компании.
Относительно вышеуказанного инцидента г-н Нгуен Лок Хан, генеральный директор компании Ngoc Chau A Company, имеющий опыт в реализации многих проектов, заявил, что AHC Minh Son не является инвестором проекта, но подписала депозитные соглашения, получила депозиты, объявила цены и представила продукцию в качестве инвестора, что не соответствует правилам. Такое поведение можно расценивать как мобилизацию капитала, противоречащую Закону о сделках с недвижимостью.
Г-н Хан пояснил, что роль подразделения по разработке проектов и дистрибуции продукции заключается лишь в том, чтобы выступать в качестве посредника между инвестором и заказчиком, собирая деньги от имени инвестора, если на то есть полномочия, и после сбора денег они должны быть переведены обратно инвестору. С другой стороны, разработчик проекта должен нести ответственность за предоставление покупателям прозрачной юридической информации и информации о ходе реализации проекта. Единственные деньги, которые может получить дистрибьютор проекта, — это брокерское вознаграждение (также известное как комиссия).
Адвокат Данг Хоан Ми из Ассоциации адвокатов города Хошимин также отметил, что проект Hausbelo — это тип недвижимости, который будет сформирован в будущем. Подписание соглашения о получении задатка от клиента рассматривается как акт мобилизации капитала. Проект не имеет полной юридической документации, поэтому данная мобилизация капитала (получение депозита) не соответствует нормативным актам.
По словам г-жи Май, все соглашения о мобилизации капитала из будущих проектов должны быть подписаны инвестором проекта. Соглашение об оказании услуг между AHC Minh Son Company Limited и Minh Son Investment and Construction Company Limited об эксклюзивной разработке проекта в 2018 году также не имеет под собой правовой основы.
Кроме того, она сказала, что необходимо выяснить, перевела ли компания AHC Minh Son Company деньги клиентов в компанию Minh Son Investment and Construction Company или нет? В таком случае обе компании должны совместно решать вопросы выгод для клиентов.
В случае неудачи соглашения о компенсации, если клиенты Hausbelo захотят вернуть свои деньги, они могут подать в суд на AHC Minh Son Company Limited, и в этом случае Minh Son Investment and Construction Company Limited может оказаться замешанной. Если клиенты хотят получить дом, им придется дождаться завершения проекта, а затем они могут попросить компанию выплатить компенсацию за просрочку поставки.
Ву Ле
Ссылка на источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)