Односемейные дома на улицах Ханоя стали менее «горячими»

Цены на отдельные дома во многих районах внутри города снижаются

После женитьбы и рождения двоих детей г-н Хоанг Ван Бинь (33 года) захотел продать свой односемейный дом на улице Хоанг Кау (район Донг Да, Ханой), чтобы найти квартиру для покупки. Дом г-на Биня расположен в глубоком переулке, куда машины не могут въехать.

Имея бюджет менее 7 миллиардов донгов, многие люди предпочитают покупать квартиры среднего или высокого класса вместо того, чтобы приобретать дома в переулках в центре Ханоя.

Г-н Бинь выставил на продажу дом площадью почти 50 квадратных ^метров за 10 миллиардов донгов, но его было трудно продать, поэтому он снизил цену до 9 миллиардов донгов, но его никто не купил.

«Хотя мой дом находится в центральном районе Ханоя, он находится в глубоком переулке, поэтому его трудно продать. Дома в неглубоких переулках, куда можно подъехать на машине, продать легче. Цена сделки иногда может достигать 12–15 млрд донгов за дом площадью 50 ^м2 , в зависимости от местоположения», — поделился г-н Бинь.

Согласно исследованию Тхань Ниена , цены на жилье в дальних переулках в районах центральной части Ханоя имеют тенденцию к снижению после пандемии COVID-19.

Односемейные дома на открытых пространствах, таких как район Тэйхо, сохраняют свою ценность лучше, чем в таких районах, как район Донгда, район Тханьсуан...

В районе Кау Гиай односемейные дома площадью около 50–60 ^м2, высотой 5–6 этажей и полностью меблированные выставлены на продажу по цене около 220–230 млн донгов/ ^м2 , что примерно на 15–20 млн донгов/ ^м2 дешевле, чем 3–4 месяца назад. Дома той же площади в районе Тханьсуан продаются по цене 160–210 млн донгов/ ^м2 в зависимости от местоположения.

Между тем, в районе Донгда цена односемейного дома площадью около 40 квадратных ^метров в переулке составляет около 100 миллионов донгов/ ^{квадратный} метр. Дом, выходящий окнами на переулок, по которому можно проехать на автомобиле и который подходит для бизнеса или сдачи в аренду, по-прежнему стоит более 20 миллиардов донгов за площадь 60 ^м2 (что эквивалентно более 400 миллионам донгов/ ^м2 ). Однако эта цена ниже, чем в период «ажиотажа» таунхаусов до эпидемии COVID-19.

Почему цена упала?

Г-н Ву Тиен Тхань (38 лет, из района Кау Гиай, Ханой), брокер по недвижимости, специализирующийся на рынке центральной части города, сказал, что тенденция к проживанию молодых людей в квартирах привела к стагнации рынка таунхаусов.

Многие молодые люди выбирают квартиры из-за их удобства.

«Раньше, чтобы сэкономить деньги, люди часто покупали дома в городе, дома в переулках или землю и считали квартиры отрицательным активом, поскольку цена на них часто снижалась со временем. Но в условиях все более дефицитного предложения квартир в районах внутри города, как сегодня, и тенденции предпочитать жить на том же этаже, что и квартира, цена на этот тип жилья растет, превращаясь в инвестиционный канал», — поделился г-н Тхань.

По словам г-на Тханя, тенденция продажи отдельных домов с целью покупки квартир в среднем и элитном сегментах незаметно продолжается уже около 10 лет и набирает обороты.

Однако эксперты по недвижимости утверждают, что, хотя стоимость домов в переулке снизилась примерно на 10–20% по сравнению с уровнем до пандемии COVID-19, она все еще довольно высока по сравнению с доступностью жилья для людей с реальными потребностями.

По словам экспертов, недвижимость в городе имеет стабильную стоимость, но жить в квартирах удобнее, чем в отдельных домах в глубоких переулках.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сказал, что покупатели часто ждут, когда рынок достигнет дна, прежде чем тратить деньги, но никто не знает, когда именно наступит дно.

По словам г-на Диня, квартиры — это тренд, потому что они удобны для семейной жизни, все действия происходят на одном этаже, а тесное пространство помогает членам семьи лучше общаться. Не говоря уже о том, что многоквартирные дома в городе переполнены пространством, удобствами, услугами, а машины припаркованы в подвалах... Концепция квартир как отрицательного актива также постепенно меняется.

«Индивидуальные дома в городе являются традиционным продуктом, также имеют высокую устойчивость, но общая стоимость часто выше, чем квартиры. Однако, чтобы иметь дом с открытым пространством, машины могут въезжать в дом или парковаться у двери, стоимость очень высока, обычно около 10 миллиардов донгов, не каждый готов платить. При бюджете около 7 миллиардов донгов или меньше, если вы хотите купить отдельный дом в городе, машины не смогут въехать в дом. Это очень неудобно в сегодняшней жизни. Поэтому с таким бюджетом многие люди хотят иметь квартиру, а не дом на земле», - сказал г-н Динь.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm