Как будет развиваться рынок жилья для людей с низким доходом в 2024 году?

Согласно недавнему отчету Министерства строительства, после получения информации от местных органов власти, во всей стране насчитывается всего 475 проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков, при этом 432 698 единиц жилья уже построены и находятся на стадии строительства.

В настоящее время завершено 46 проектов с общим числом квартир 20 210; Начато строительство 120 проектов с общим числом квартир 120 066; Для реализации новой инвестиционной политики было одобрено 309 проектов, охватывающих 292 422 квартиры. При поставленной цели построить 1 062 200 единиц социального жилья к 2030 году текущее количество проектов удовлетворяет лишь около 20% фактического спроса.

Однако, по данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, развитие социального жилья с 2023 года продолжит приносить более позитивные результаты при поддержке со стороны политики. В том числе принятие Закона о жилье (с поправками) со множеством новых положений, призванных устранить трудности для покупателей и инвесторов, реализующих проекты социального жилья.

Как будет развиваться рынок жилья для людей с низким доходом в 2024 году? Изображение 1 — Рынок жилья для людей с низким доходом обещает совершить прорыв в предстоящий период.

Принятие Закона о жилье (с изменениями) обещает повысить привлекательность и привлечь больше предприятий к участию в развитии социального жилья в предстоящий период. В то же время это также повышает доступность этого типа жилья для людей с низкими доходами, имеющих возможность и условия купить дом. Кроме того, инвесторы, развивающие социальное жилье, получат ряд стимулов с более открытыми механизмами. При этом распределение 20% земельного фонда социального жилья будет находиться в сфере планирования каждой местности.

Это положение не только решает текущие проблемы с земельными фондами для строительства социального жилья для инвесторов, но и приносит пользу покупателям жилья, поскольку благодаря пониманию информации о потребностях людей и будущих направлениях социально-экономического развития местные органы власти будут иметь политику развития жилья и выделять действительно подходящие земельные фонды.

Кроме того, инвесторы в социальное жилье будут освобождены от платы за пользование землей и арендной платы за землю на всю площадь земельного участка проекта (за исключением земельного участка для инвестиций в строительство деловых, сервисных, коммерческих и жилых зданий, составляющих максимум 20% от общей площади земельного участка проекта) без необходимости проведения процедур определения цен на землю, расчета освобожденных от платы за пользование землей и арендной платы за землю, а также процедур подачи заявления на освобождение от платы за пользование землей и арендной платы за землю.

Применение норм прибыли только к сфере социального жилья поможет инвесторам получить больше прибыли от развития социального жилья за счет коммерческой сферы, что является плюсом и повышает привлекательность для инвесторов. Кроме того, механизмы и политика нового закона устраняют трудности в процессе доступа людей к социальному жилью при его покупке, аренде или лизинге с последующим выкупом, что делает выплату кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов более удобной.

Многие эксперты утверждают, что, хотя новые правила вступят в силу только в 2025 году, нововведения, упомянутые в Законе о жилье (с изменениями), окажут положительное влияние на настроения на рынке. Поэтому ожидается, что 2024 год станет прорывным временем для проектов социального жилья, отвечающих реальным потребностям рынка.

Источник