«Здесь много элитных домов, но по-прежнему мало жилья для людей с низким доходом».

В конце 2023 года Национальная ассамблея приняла два важных законопроекта, которые оказывают сильное влияние на рынок недвижимости, а именно Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Два новых закона официально вступят в силу с 2025 года.

Совсем недавно, днем 18 января, Национальная ассамблея продолжила принимать еще один важный законопроект — Закон о земле. Этот закон считается сложным для регулирования и его принятие много раз откладывалось.

Комментируя новые законы, принятые Национальной ассамблеей, на Форуме рынка недвижимости, который состоялся во второй половине дня 18 января, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, сказал, что эти законы станут важным шагом вперед в политике и одной из важных правовых рамок, поскольку многие положения окажут положительное влияние на рынок, инвесторов и клиентов.

Здесь много элитных домов и мало недорогих. Изображение 1 — Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства). (Фото: XD)

Что касается Закона о жилье и Закона о бизнесе в сфере недвижимости, г-н Хай сказал, что за 8 лет оба закона в основном выполнили свою миссию, создав развитый рынок недвижимости и обеспечив множество важных достижений.

Однако со временем все еще сохраняются основные ограничения. Что касается изменений, то в Закон о жилье 2023 года включено 7 новых пунктов, в Закон о торговле недвижимостью 2023 года — 11 новых пунктов, которые оцениваются как подходящие для практики, обеспечивающие последовательность и единообразие правовых норм.

В частности, что касается Закона о жилье, то он считается одной из важных основ стратегии развития жилищного строительства.

«В частности, Закон ужесточает условия инвестирования в строительство многоэтажных домов и квартир для продажи частными лицами, чтобы обеспечить безопасность жизни и имущества людей и избежать уклонения от соблюдения закона. Это одно из важных изменений, особенно после недавних инцидентов с высотными зданиями», — сказал г-н Хай.

Что касается социального жилья, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости подтвердил, что Закон о жилье 2023 года станет правовой основой, которая окажет хорошую поддержку Стратегии развития социального жилья во Вьетнаме.

Соответственно, в измененном Законе о жилье 2023 года четко указано, что Народный комитет провинции должен выделить достаточные земельные фонды для строительства социального жилья в соответствии с утвержденной программой и планом развития жилья провинции.

В особых городских районах типа I, типа II и типа III на основании постановлений правительства провинциальный народный комитет принимает решение о том, что инвестор инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья должен зарезервировать часть жилой площади в проекте, в который инвестировано строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья или организовать земельный фонд социального жилья, в который инвестировано строительство системы технической инфраструктуры, в месте, не входящем в сферу действия инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья в этом городском районе.

Имеются также случаи, когда инвесторы платят деньги, эквивалентные стоимости земельного фонда, вложенного в создание систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья.

Что касается примечательных новых пунктов Закона о риэлторской деятельности 2023 года, то их 11, первый из которых заключается в уточнении сферы действия закона.

Говоря о новых моментах, г-н Хоанг Хай подробно обсудил новые моменты, связанные с публикацией серии информации о недвижимости перед ее вводом в эксплуатацию.

«Например, когда необходимо объявить информацию, какое содержание необходимо сообщить, а также объявление связанных документов — все это включено; Решение об инвестиционной политике; утверждение инвестиционной политики; утверждение инвестиций в проект недвижимости; Решение о выделении земли и аренде земли компетентными государственными органами…», — подчеркнул г-н Хай.

Г-н Хоанг Хай также сообщил, что за последнее время было решено 70% юридических проблем, связанных с недвижимостью.

Что касается Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, то они вступят в силу не раньше 1 января 2025 года, но в принципе 2024 год — подходящее начало.

Взяв в качестве примера социальное жилье, г-н Хай подтвердил, что вопросы планирования, ценообразования, субъектов, стимулов, земельных фондов, капитального развития общества... если будут применены, создадут большое предложение в то время, когда на рынке жилья наблюдается дефицит предложения и спроса.

«Есть много элитных домов, но все еще мало домов с низким доходом. Рынок, вероятно, улучшится, если изменения в Законе о жилье официально вступят в силу. Мы улучшились в 2023 году, время, когда мы превзойдем его, не за горами», — сказал г-н Хай.

Источник