В конце 2023 года Национальная ассамблея приняла два важных законопроекта, которые оказывают сильное влияние на рынок недвижимости, а именно Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Два новых закона официально вступят в силу с 2025 года.
Совсем недавно, днем 18 января, Национальная ассамблея продолжила принимать еще один важный законопроект — Закон о земле. Этот закон считается сложным для регулирования и его принятие много раз откладывалось.
Комментируя новые законы, принятые Национальной ассамблеей, на Форуме рынка недвижимости, который состоялся во второй половине дня 18 января, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, сказал, что эти законы станут важным шагом вперед в политике и одной из важных правовых рамок, поскольку многие положения окажут положительное влияние на рынок, инвесторов и клиентов.
Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства). (Фото: XD)
Что касается Закона о жилье и Закона о бизнесе в сфере недвижимости, г-н Хай сказал, что за 8 лет оба закона в основном выполнили свою миссию, создав развитый рынок недвижимости и обеспечив множество важных достижений.
Однако со временем все еще сохраняются основные ограничения. Что касается изменений, то в Закон о жилье 2023 года включено 7 новых пунктов, в Закон о торговле недвижимостью 2023 года — 11 новых пунктов, которые оцениваются как подходящие для практики, обеспечивающие последовательность и единообразие правовых норм.
В частности, что касается Закона о жилье, то он считается одной из важных основ стратегии развития жилищного строительства.
«В частности, Закон ужесточает условия инвестирования в строительство многоэтажных жилых домов и квартир для продажи физическими лицами в целях обеспечения безопасности жизни и имущества граждан, а также исключения уклонения от исполнения закона. «Это одно из важных изменений, особенно после недавних инцидентов с высотными зданиями», — сказал г-н Хай.
Что касается социального жилья, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости подтвердил, что Закон о жилье 2023 года станет правовой основой, которая окажет хорошую поддержку Стратегии развития социального жилья во Вьетнаме.
Соответственно, в измененном Законе о жилье 2023 года четко указано, что Народный комитет провинции должен выделить достаточные земельные фонды для развития социального жилья в соответствии с утвержденной программой и планом развития жилья провинции.
В особых городских районах типа I, типа II и типа III на основании постановлений правительства провинциальный народный комитет принимает решение о том, что инвестор инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья должен зарезервировать часть жилой площади в проекте, в который инвестировано строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья или организовать земельный фонд социального жилья, в который инвестировано строительство системы технической инфраструктуры, в месте, не входящем в сферу действия инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья в этом городском районе.
Имеются также случаи, когда инвесторы платят деньги, эквивалентные стоимости земельного фонда, вложенного в создание систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья.
Что касается примечательных новых пунктов Закона о риэлторской деятельности 2023 года, то их 11, первый из которых заключается в уточнении сферы действия закона.
Говоря о новых моментах, г-н Хоанг Хай подробно обсудил новые моменты, связанные с публикацией серии информации о недвижимости перед ее вводом в эксплуатацию.
«Например, когда необходимо объявить информацию, какое содержание необходимо объявить, а также объявление связанных документов — все это включено; Решение об инвестиционной политике; утверждение инвестиционной политики; утверждение инвестиций в проекты в сфере недвижимости; Решения компетентных государственных органов по выделению и аренде земельных участков…», — подчеркнул г-н Хай.
Г-н Хоанг Хай также сообщил, что за последнее время было решено 70% юридических проблем, связанных с недвижимостью.
Что касается Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, то они вступят в силу не раньше 1 января 2025 года, но в принципе 2024 год — подходящее начало.
Взяв в качестве примера социальное жилье, г-н Хай подтвердил, что вопросы планирования, цены, субъектов, стимулов, земельных фондов, капитального развития общества... если будут применены, создадут большое предложение в то время, когда на рынке жилья наблюдается дефицит предложения и спроса.
«Здесь много элитного жилья, но по-прежнему мало жилья для людей с низким доходом. Рынок, скорее всего, оживится, если изменения в Жилищном законе официально вступят в силу. «В 2023 году у нас был светлый период, и время, когда мы его преодолеем, не за горами», — сказал г-н Хай.
Источник
Комментарий (0)