Вкусы в инвестициях в недвижимость: иностранцы «уезжают из деревни», вьетнамцы «уезжают из города»
Покупатели жилья в развитых странах постепенно переезжают в крупные города из-за спроса на работу и социальных удобств. Но во Вьетнаме происходит обратное.
После Covid-19 иностранцы «едут в город» покупать дома
По данным South China Morning Post, покупатели жилья во многих развитых странах и территориях переключают свой «взор» с пригородов на оживленные города. Эти изменения становятся все более заметными в Великобритании, Австралии, Сингапуре и Гонконге.
«Мы заметили, что в период COVID-19 рынки городской недвижимости были несколько менее активными, чем рынки пригородной и сельской местности, но с середины 2023 года в городах произошел впечатляющий прорыв, поскольку покупатели жилья постепенно возвращались из-за требований работы и удобств», — сказал Лиам Бейли, руководитель отдела глобальных исследований компании Knight Frank.
Knight Frank прогнозирует, что продажи домов в Лондоне (Великобритания) в этом году вырастут на 2%. Между тем продажи домов в сельской местности упали примерно на 2%.
По данным отчета One Housing, в первой половине 2024 года большинство вторичных сделок в сегменте квартир в Ханое приходилось на районы, удаленные от центра. Из них наибольшая доля рынка приходится на район Джиа Лам — 19%, за ним следуют районы Нам Ту Лием и Ха Донг.
Тенденция «покидать деревню и возвращаться в город» присутствует и в Австралии. По данным портала недвижимости OpenLot, продажи нового жилья в крупных городах страны резко растут, в то время как в отдаленных районах спрос падает.
По словам Ци Чена, основателя OpenLot, две противоположные тенденции обусловлены тем фактом, что в городских районах выдается значительно больше разрешений на строительство нового жилья, чем в пригородных зонах.
«Пандемическая мечта о жизни в прибрежных городах или горах постепенно утратила свою привлекательность. «В наши дни люди хотят жить как можно ближе к большому городу», — сказал Ци Чэнь.
Вьетнамцы «возвращаются в деревню», чтобы купить недвижимость
Во Вьетнаме, хотя большинство покупателей жилья хотят иметь дома в центре города, цены на жилье в центральной части города слишком высоки по сравнению с доходами большинства людей, поэтому многие люди стремятся уехать далеко от центра в поисках недвижимости для покупки.
В настоящее время в центре Ханоя некоторые новые проекты, такие как The Gloria (район Бадинь), имеют цены до 140 миллионов донгов/м2. Цены на недвижимость в Diamond Residence (район Тханьсуан) варьируются от 98 до 118 миллионов донгов/м2. В частности, в Endless Skyline West Lake (район Тэй Хо) также наблюдается «пиковая» цена в 170–200 млн донгов/м2.
Даже новые проекты, расположенные вдали от центра, такие как The Wisteria (район Хоайдык), обходятся в 57–60 млн донгов/м2. Стартовая цена в Lumi Hanoi (район Нам Ту Лием) составляет до 79 млн донгов/м2. В Imperia Sola Park (район Нам Ту Лием) цены на квартиры также варьируются от 67 млн донгов/м2 и выше.
Чтобы получить шанс обосноваться, многие люди обращаются к старым проектам. Однако цена не намного более доступная. Стоимость такого десятилетнего проекта, как плотина Линь в Райс-Сити (район Хоангмай), составляет до 50 млн донгов/м2. Другой проект, многоквартирный дом CT8A (район Хадонг), также предлагается брокерами по цене 48 миллионов донгов/м2, хотя квартирам здесь примерно 17 лет.
Что касается жилых земель, то в центральных районах Ханоя, таких как Донгда, Тханьсуан, Хайбачынг, стоимость земли в переулках шириной 3-4 м достигает 200-300 млн донгов/м2.
Поскольку цены в центральной части города очень высоки, многие люди стремятся искать жилую землю в пригородных районах. По словам г-на Ле Динь Чунга, генерального директора SGO Homes, пригородные земли в Ханое — это сегмент, который значительно вырос в первой половине 2024 года. Временами в этом сегменте даже наблюдались признаки локальной лихорадки: цены росли на 10–20% по сравнению с началом года.
В таких районах, как Чуонгми, Куокай, Фусуен, стоимость жилой земли с аллеей перед домом, достаточно широкой для проезда двух автомобилей, колеблется от 25 до 30 миллионов донгов/м2. Эта цена считается намного ниже, чем в центральной части города, поэтому в последнее время она привлекает большое количество покупателей земли. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в ближайшем будущем.
Даже г-н Ле Суан Нга, генеральный директор BHS Property, отметил, что денежный поток от инвесторов в недвижимость не остановится только в пригородных районах, но вскоре может потечь в провинции, окружающие Ханой, такие как Бакнинь, Хынгйен и т. д. В прошлом огромные суммы денег слишком долго «застревали» во внутренней части города. Именно поэтому цены на квартиры, малоэтажные дома и жилую недвижимость в столице резко выросли.
Генеральный директор BHS Property считает, что приближается время, когда цены на недвижимость в центральной части Ханоя не смогут больше расти. В это время «игра» в Ханое будет очень жесткой для инвесторов, рынок станет местом только для «акул» с большими бюджетами.
«Инвесторы с небольшим бюджетом должны найти способы перенаправить денежные потоки в другие провинции, города и регионы. «Рано или поздно деньги потекут из Ханоя, возможно, в конце 2024 или начале 2025 года», — предсказал г-н Нга.
Аналогичным образом г-н Фан Ле Тхань Лонг, генеральный директор AFA Group, соучредитель Vietnam Financial Advisors Community (VWA), заявил, что в период 2019–2020 гг. на рынке недвижимости Хошимина сегмент квартир и таунхаусов вырос очень сильно. Однако затем рост постепенно пошел на спад и практически пошел вбок, даже на спад. «Я думаю, что с настоящего момента и до конца 2024 года и в 2025 году цены на жилье в Ханое будут оставаться высокими, но резкого роста больше не будет. «Это похоже на Хошимин: когда цены достаточно высоки, они больше не будут расти», — подтвердил эксперт.
Кроме того, г-н Лонг также отметил, что многие инвесторы в Хошимине склонны перенаправлять потоки капитала в районы-сателлиты, аналогичный сценарий вскоре может произойти и в Ханое.
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)