Банки называют причины трудностей с выдачей кредитов на недвижимость

Размышляя о трудностях выдачи кредитов на недвижимость, г-н Нгуен Тхань Тунг, генеральный директор Vietcombank, сказал, что в процессе оценки кредитоспособности объектов недвижимости существует вопрос, который необходимо изменить в юридических документах и политиках, связанных с этапами, а реальность проектов, которые были лицензированы, но все еще отозваны, затруднит оценку проектов в сфере недвижимости.

«Это приводит к тому, что банку приходится не только оценивать юридические документы проекта, но и рассматривать и оценивать юридические документы на протяжении многих лет. Юридические проблемы увеличивают сроки реализации проекта, увеличивают инвестиционные затраты и становятся препятствием для доступа инвесторов к банковским кредитам», — пояснил г-н Тунг.

Кроме того, по словам г-на Туна, некоторые правовые нормы по-прежнему дублируют друг друга и не могут применяться на практике. Несовершенная правовая база повлияла на права покупателей и создала трудности для банков при кредитовании и получении залога.

Что касается процентных ставок, то, хотя банковские процентные ставки снизились, цены на жилье по-прежнему остаются высокими. По словам г-на Туна, это также является причиной, препятствующей предоставлению кредитов на недвижимость.

«С начала года мы снизили процентную ставку по кредитам примерно на 2,5% как для инвесторов, так и для покупателей жилья, но цены на недвижимость снизились незначительно, что не подходит покупателям жилья. Сделки в основном заключаются на покупку и продажу, что может вызвать пузырь и создать риски для кредитования недвижимости», — сказал г-н Тунг.

Кредитная конференция по развитию недвижимости и социального жилья утром 13 ноября.

Генеральный директор BIDV г-н Ле Нгок Лам также подчеркнул: «BIDV снизил процентные ставки по депозитам и кредитам в 10 раз, процентные ставки по кредитам снизились более чем на 20% по сравнению с предыдущим периодом. Краткосрочные процентные ставки по кредитам составляют всего около 6-6,5%, а среднесрочные и долгосрочные ставки по кредитам составляют всего 8-9%» .

В рамках BIDV средне- и долгосрочные кредитные проекты будут переоцениваться каждые 3–6 месяцев. Со снижением процентных ставок по депозитам процентные ставки по кредитам также корректируются в сторону понижения. Таким образом, в BIDV процентные ставки по кредитам снизились пропорционально процентным ставкам по депозитам.

Однако трудности и проблемы кредитования недвижимости в последнее время носят в основном юридический характер. «Застряли не только проекты в сфере недвижимости, но и проекты потребительского кредитования. Статистика BIDV показывает, что с прошлого года по настоящее время было одобрено проектов на сумму около 26 000 млрд донгов, но на данный момент было выплачено только около 8 000 млрд донгов. Около 18 000 млрд донгов все еще ждут решения юридических проблем, таких как разрешения на строительство, расчистка участка и конвертация стоимости прав землепользования…»

Представитель MBBank, генеральный директор Фам Нху Ань сообщил: «Ставки по кредитам в банках в настоящее время самые низкие, даже по сравнению с периодом COVID-19. Текущие средне- и долгосрочные ставки по кредитам на недвижимость составляют около 9-10%, что очень низко по сравнению с мировым рынком. В основном кредиты выдаются банкам, которые выходят на уровень безубыточности, для их снижения потребуется время, когда банк снизит стоимость капитала» .

По словам г-на Фам Нху Аня, большинство банков проводят цикл корректировки процентных ставок каждые 3 месяца. Поэтому процентные ставки по кредитам будут быстро снижаться в соответствии со ставками по депозитам.

Руководство MBBank также подтвердило, что у них нет политики по ужесточению кредитования недвижимости или даже расширению масштабов кредитования недвижимости.

Самая большая проблема с ипотечным кредитованием сегодня — это юридические процедуры. « Банки — это рискованные предприятия, поэтому, если риск высок, банки должны проводить более тщательную оценку. Предприятия также должны предоставлять точную и прозрачную финансовую информацию. Иногда предприятия предоставляют банкам лучшие цифры, но это также создает трудности для банков», — сказал г-н Ань.

Конг Хьеу

Источник