Банки конкурируют за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, привлекая клиентов в начале года

По данным исследования, в настоящее время льготные процентные ставки по коммерческим жилищным кредитам в банках в январе 2024 года составляют от 5,9 до 10,5% годовых. После окончания льготного периода плавающие процентные ставки снизятся примерно до 8–13% годовых.

Большинство банков применяют две процентные ставки: льготные процентные ставки, применяемые к краткосрочным кредитам сроком от 3 до 12 месяцев, и процентные ставки после льготного периода.

После окончания льготного периода процентная ставка по кредиту плюс маржа корректировки процентной ставки по кредиту обычно составляет 2–3,8%.

Процентные ставки по ипотечным кредитам банков BIG4

Банковская группа BIG4 (Agribank, Vietcombank, Vietinbank и BIDV) применяет процентные ставки по ипотечным кредитам в первый год от 6,5 до 8,5% годовых.

Агрибанк применяет фиксированную процентную ставку в размере 7% годовых по среднесрочным и долгосрочным кредитам на нужды производства и предпринимательской деятельности, кредитам на жизненные нужды, срок применения данной льготной процентной ставки увеличивается с 12 месяцев до 24 месяцев, применяется с 1 января 2024 года. В то же время минимальная процентная ставка по среднесрочным и долгосрочным кредитам для сектора бизнеса в сфере недвижимости будет снижена на 0,5% годовых.

В Vietcombank процентная ставка по кредиту устанавливается на первые 18 месяцев на уровне 6,7% годовых, на 2 года — 6,8% годовых, на 3 года — 7,5% годовых, на 5 лет — 9,5% годовых, на 7 лет — 10,5% годовых и на 10 лет — фиксированная процентная ставка 11% годовых для заемных операций с целью покупки недвижимости, покупки автомобилей, инвестирования в производство и бизнес... После льготного периода процентная ставка по кредиту рассчитывается на основе 12-месячной процентной ставки по сбережениям плюс маржа в размере 3,5%.

Частная банковская группа не сильно отстает.

В группе частных банков процентные ставки по ипотечным кредитам не менее привлекательны, чем в группе BIG4.

Самая низкая процентная ставка у VPBank, кредитующего по процентной ставке 5,9% годовых. Срок кредита 25 лет с максимальной ставкой кредита 75%. Маржа, добавляемая после плавающей процентной ставки, составляет 3%.

Банк Ban Viet Bank предлагает гибкий льготный кредитный пакет с процентной ставкой от 6,5% годовых, данная процентная ставка применяется в течение первых 3 месяцев с даты выдачи кредита.

ACB применяет процентную ставку по ипотечному кредиту в размере около 7–8% годовых или фиксированную ставку 9% годовых в течение длительного периода времени, первых 2 лет. Плавающая процентная ставка составляет 3,5%.

В OCB льготная процентная ставка составляет 7-8%/год, после акции процентная ставка по кредиту составляет около 10%/год.

Самые конкурентоспособные процентные ставки иностранных банков

В банках с иностранным участием процентные ставки по ипотечным кредитам еще более конкурентоспособны, а ShinhanBank — банк с самой низкой процентной ставкой по кредитам. Льготная процентная ставка составляет 6,6% годовых, фиксируется на первые 6 месяцев, максимальный коэффициент кредитования составляет 70% на срок кредитования 30 лет. Плавающая процентная ставка составляет 0,3%/год.

Для фиксированного жилищного кредита сроком на один год процентная ставка по кредиту составляет 6,8% годовых в первый год. Или 7,4%/год и 8%/год для первых 2-х и 3-х летних фиксированных кредитных пакетов.

UOB предлагает ипотечные кредиты по процентной ставке 6% годовых, такой же, как и Wooribank, на первый год.

Кроме того, Wooribank также выдает кредиты по фиксированной процентной ставке 8% годовых в течение первых 2 лет или по фиксированной процентной ставке 8,7% годовых в течение первых 3 лет. После окончания льготного периода плавающая процентная ставка в последующие годы будет рассчитываться на основе мобилизационной процентной ставки 4 банков BIG4 плюс маржа в размере 3,5%. Предполагается, что плавающая процентная ставка этого банка колеблется в пределах 8,6–8,9% годовых.

Источник