Интерес к рынку недвижимости в Биньчане, Хошимин, резко возрос после появления позитивной информации.

Еще не полностью освоено

Будучи пригородным районом на юго-западных воротах Хошимина, Биньчан считается связующим звеном между Хошимином и провинциями дельты Меконга. В последние годы транспортная инфраструктура Биньчаня стала объектом большого внимания с точки зрения инвестиций и развития: на сегодняшний день объем инвестиций в проекты оценивается примерно в 5 миллиардов долларов США.

Через район проходит множество крупных транспортных магистралей, таких как скоростная автомагистраль Хошимин — Трунглыонг — Ми Туан, межпровинциальная дорога 10, улица Нгуен Ван Линь, пересекающая реку Сайгон и ведущая в район 2 и в Донгнай, национальное шоссе 50, соединяющее район Биньчан с районами Кангиок и Кандыок (Лонган).

Благодаря благоприятным инвестициям в развитие инфраструктуры, Биньчань стал мостом для экономического обмена и дорожной торговли между регионом дельты Меконга и Юго-восточным экономическим районом и ключевыми промышленными зонами.

Интерес к рынку недвижимости в районе Бинь Чань, город Хошимин, резко возрос после позитивной информации. Изображение 1 — Превращение Биньчаня в город будет способствовать развитию недвижимости в этом районе.

Кроме того, Биньчань, имеющий самое большое население в стране (более 800 000 человек) и являющийся третьим по величине населенным пунктом в городе Хошимин, имеет большой потенциал для активного развития в секторе недвижимости, но он еще не полностью реализован.

По данным отчетов о развитии жилищного строительства в Биньчане, в настоящее время одобрено 148 проектов для инвестиционной реализации. На сегодняшний день 55 проектов, реализация которых была отложена, уже истекли, а 93 проекта, реализация которых еще продолжается, по-прежнему актуальны, их общая площадь составляет 2,23 млн га.

В Южной зоне планирования находится 46 проектов общей площадью 1,18 млн га, а за пределами Южной зоны планирования — 47 проектов общей площадью 1,06 млн га. На 50 из 93 проектов завершены компенсационные работы общей площадью 548 560 га, а на 43 проектах наблюдается отставание от графика. Кроме того, Бинь Чань выдал 13 194 разрешения на строительство индивидуальных домов общей площадью застройки 2,84 миллиона квадратных метров.

Когда-то яркое пятно на рынке

Хотя Бинь Чань еще не в полной мере использовал свои ресурсы для развития, он когда-то считался одним из немногих «светлых пятен» рынка в трудные времена.

В частности, в условиях нехватки предложения на рынке в доступных сегментах, Бинь Чань является одним из рынков, где все еще есть доступные по цене продукты. Особенно в контексте непрерывного резкого роста уровня цен в центральных районах и восточной части Хошимина, в Биньчане уровень цен по-прежнему не имеет особых колебаний. Таким образом, он частично удовлетворяет потребности рынка жилья, которому требуются продукты по разумным ценам.

Интерес к рынку недвижимости в районе Бинь Чань, город Хошимин, резко возрос после позитивной информации. Изображение 2 — В Биньчане также много качественных проектов в сфере недвижимости.

Помимо предложения о присвоении статуса города, на рынок Биньчаня также повлияло новаторское событие — строительство кольцевой дороги 3, расширение и слияние Биньтаня, а также передача проектов по выгодным ценам, что сделало этот рынок более динамичным, чем общий уровень. В результате к этому рынку было приковано много внимания, и в последние месяцы он демонстрирует устойчивый рост.

В частности, согласно отчету Batdongsan.com.vn за август по рынку недвижимости, в то время как в некоторых районах наблюдался отрицательный рост интереса, во втором квартале интерес к квартирам в Биньчане вырос на 8% по сравнению с предыдущим кварталом, заняв 2-е место из 22 районов Хошимина.

В отчете также показано, что в местах, где проходит кольцевая дорога 3, особенно в районах Хошимина и Биньзыонга, зафиксирован быстрый рост, при этом одновременно запускаются десятки проектов. Покупатели и инвесторы возлагают большие надежды на влияние проекта «Один пояс — третий путь» на социально-экономический рост и рост рынка недвижимости.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге, текущая цена продажи квартир колеблется в пределах 60–110 млн донгов/м2, что не соответствует реальным потребностям и доступности людей со средним достатком, простых рабочих или офисных работников, работающих в городе. Однако, в отличие от общего уровня, в настоящее время цены на квартиры в районе Бинь Чань невысокие.

Интерес к рынку недвижимости в районе Бинь Чань, город Хошимин, резко возрос после позитивной информации, изображение 3 — Интерес рынка к Биньчаню неуклонно растет с течением времени.

Кроме того, многие эксперты также оценивают, что рынок Биньчаня продолжит развиваться в ближайшем будущем из-за множества позитивной информации, влияющей на рынок, особенно развития транспортной инфраструктуры, которая будет сформирована в будущем.

Например, проект метрополитена 3а Бен Тхань - Тан Киен (Бинь Чань) только что получил официальное разрешение Японского агентства международного сотрудничества (JICA) провести полевое обследование маршрута для завершения проектного предложения и ускорения сроков реализации. Кроме того, в этом году также строятся некоторые транспортные развязки в Биньчане, такие как мост Биньтянь длиной 3,2 км, соединяющий центр с районом Биньчан в южной части...

Учитывая вышеперечисленные факторы, в ближайшем будущем Биньчань станет одним из самых востребованных рынков недвижимости в Южном регионе. Это также станет ключевым моментом, который поможет удовлетворить «жажду» жилья, которая в настоящее время существует в Хошимине и пока не нашла решения.

Источник