Рынок мини-квартир и коллективных домов пережил лишь временный спад.

Когда-то дешевая альтернатива квартире

Раньше этот тип жилья пользовался большой популярностью из-за своих многочисленных преимуществ, таких как доступные цены и центральное расположение, но после многочисленных пожаров мини-квартиры больше не пользуются спросом у многих людей. Даже старые многоквартирные дома, которые когда-то были востребованы многими людьми, испытывавшими реальную потребность в жилье, теперь не представляют особого интереса, хотя их цены сопоставимы с ценами на квартиры в пригородах.

Г-н Фам Тхань Тунг, брокер по недвижимости в округе 4 (Хошимин), сказал, что в последнее время количество клиентов, желающих купить старые многоквартирные дома и общежития в этом районе, сократилось. Некоторые даже намерены продать недвижимость с убытком, чтобы переехать в новые коммерческие проекты вдали от центра, даже если они только что купили коллективный дом.

Между тем, в предыдущий период этот тип был сильной стороной компании г-на Туна, имеющей собственный рынок и множество заинтересованных клиентов. Большинство покупателей испытывают реальную потребность в жилье, а некоторые являются инвесторами, покупающими жилье для сдачи в аренду в ожидании планирования и компенсации.

«Большинство покупателей многоквартирных домов — это семьи с ограниченными финансовыми возможностями, которые хотят жить недалеко от центра города. Между тем, продавец часто живет здесь уже много лет, имеет большую семью или пожилой человек и хочет найти другое место жительства. Поэтому сделка купли-продажи обычно происходит очень быстро...», — сказал г-н Тун.

Старые многоквартирные дома по-прежнему пользуются спросом у многих людей по многим причинам.

Объясняя резкое снижение интереса, брокер отметил, что, возможно, после недавних инцидентов люди обеспокоены пожарной безопасностью малогабаритных квартир и многоквартирных домов, которые не могут соответствовать требованиям в случае возникновения инцидента. Тем временем власти усиливают проверки и штрафы за места, не обеспечивающие пожарную безопасность, поэтому многие люди, несмотря на проведенные исследования, не хотят сейчас совершать покупки.

Однако в настоящее время спрос на недорогое и доступное жилье по-прежнему очень высок, поэтому такие типы жилья, как мини-квартиры или старые коллективные дома, будут по-прежнему представлять интерес спустя некоторое время, когда ситуация успокоится.

Недавний опрос, проведенный сайтом Batdongsan.com.vn среди экспертов по недвижимости и потребителей, также выявил мнение, что «тишина» в мини-квартирах может быть временной после пожара. В долгосрочной перспективе в крупных городах потребность в жилье всегда острая. Если социальное и недорогое жилье не будет предложено, малообеспеченные люди в крупных городах, таких как Ханой или Хошимин, по-прежнему будут выбирать мини-квартиры.

Увеличьте предложение социального жилья в ближайшее время, чтобы решить проблему

На вопрос о рынке мини-квартир и старых коллективных домов г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, сказал, что острая нехватка недорогого жилья делает качественные квартиры несбыточной мечтой для многих людей. В это время мини-квартиры являются подходящим выбором, удовлетворяющим как потребность в жилье в центре города, так и в его низкой стоимости. Контроль за строительством и эксплуатацией малогабаритных квартир должен осуществляться строго и регулярно, в полной мере отвечая требованиям пожарной безопасности и охраны труда.

Г-н Динь заявил, что должны быть введены более строгие и высокие требования к инвестициям и строительству мини-квартир. Властям следует категорически избегать одобрения строительства мини-квартир, расположенных в глубоких переулках и в труднодоступных местах. Как и другие жилищные проекты, мини-квартиры также должны иметь минимальные правила относительно окружающей инфраструктуры.

Увеличение предложения социального жилья — лучший способ ограничить появление некачественного жилья.

Кроме того, контроль за строительством и эксплуатацией мини-квартир должен осуществляться строго и регулярно, полностью отвечая требованиям пожарной безопасности и техники безопасности... Покупателям также необходимо внимательно изучить юридические документы, такие как разрешения на строительство, одобрена ли мини-квартира органами полиции по вопросам пожарной безопасности и имеет ли она лицензию или нет.

Однако для кардинального решения этой проблемы, по мнению эксперта, необходимо решить проблему нехватки доступного жилья на рынке недвижимости. Особенно в крупных городских районах, таких как Ханой и Хошимин, где предложение значительно ниже спроса.

Г-н Динь отметил, что если на рынке будет достаточно проектов социального жилья и недорогого коммерческого жилья, которое будет соответствовать финансовым возможностям большинства людей, то у малоквартирных домов, не соответствующих стандартам, будет мало шансов быть проданными. В более широком смысле, ключевым вопросом является решение жилищной проблемы для большинства людей. Разблокирование предложения социального жилья и доступного коммерческого жилья является ключом к кардинальному решению проблем.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html