Плодородная земля для крупного бизнеса

Логистическая недвижимость: плодородная земля для крупных предприятий

Тенденция в современной логистической отрасли направлена ​​на автоматизацию, снижение затрат и энергосбережение. Соответственно, предприятиям и инвесторам необходимо вкладывать средства осторожно, сосредоточившись на расширении и модернизации складов, чтобы воспользоваться открывающимися возможностями.

Склад и завод сдаются в аренду в проекте Mapletree Logistics Park Binh Duong (промышленный парк VSIP II - Binh Duong). Фото: Ле Тоан

Воспользуйтесь многими факторами

В условиях глобальной геополитической нестабильности и быстрых изменений в обрабатывающей промышленности Вьетнам продолжает оставаться важным направлением для прямых иностранных инвестиций (ПИИ).

В частности, общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме за первые 9 месяцев 2024 года достиг почти 25 млрд долларов США, увеличившись более чем на 11,6%; Объем освоенных прямых иностранных инвестиций достиг более 17,3 млн долл. США, что на 8,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Из них обрабатывающая и производственная промышленность лидирует по привлечению прямых иностранных инвестиций с общим капиталом 15,64 млрд долларов США, что составляет почти 63,1%. Второе место заняла отрасль недвижимости с общим инвестиционным капиталом более 4,38 млрд долларов США, что составляет почти 17,7%. Далее следует производство и распределение электроэнергии (1,12 млрд долларов США); оптом и в розницу (920 млн долларов США)…

Подразделение маркетинговых исследований Savills отметило, что Вьетнам является привлекательным местом для инвестиций для иностранных инвесторов благодаря стабильной политической и экономической ситуации и конкурентоспособной стоимости рабочей силы. В условиях обильного прямого иностранного капитала некоторые сегменты рынка недвижимости продемонстрировали выдающийся рост, например, сегмент обслуживаемых апартаментов и промышленной недвижимости. Многие крупные корпорации мира взяли на себя обязательство превратить Вьетнам в крупный производственный центр в своей глобальной цепочке и постепенно реализуют его.

Кроме того, прогнозируется, что логистическая отрасль Вьетнама продолжит активно расти благодаря развитию электронной коммерции, поскольку увеличение объема транзакций в электронной коммерции повышает спрос на транспортировку, логистику и доставку. Это одновременно и возможность, и вызов для отрасли логистических услуг.

По словам г-жи Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, благодаря буму электронной коммерции и перемещению производства и инвестиций Вьетнам стал местом назначения для многих предприятий в секторах производства и логистики. Это значительно увеличило спрос на высококачественную логистическую недвижимость. В настоящее время уровень заполняемости промышленных парков и логистических зон в крупных городах, особенно в Ханое и Хошимине, высок, а в некоторых местах достигает почти 100%. Ожидается, что в предстоящий период спрос продолжит расти.

Возможности для крупного бизнеса

Благодаря развитию логистической деятельности многие предприятия вернулись к получению прибыли. Например, акционерная компания ICD Tan Cang Long Binh (код акций ILB) только что выплатила денежные дивиденды за 2023 год по ставке 21,07% (что эквивалентно получению акционерами, владеющими 1 акцией, 2070 донгов). Это самая высокая выплата дивидендов с момента листинга акций ILB на фондовой бирже Хошимина в 2019 году.

Известно, что Tan Cang Long Binh ICD предоставляет услуги по внутреннему таможенному оформлению в порту, складской бизнес, включая таможенные склады, холодильные склады, общие склады, распределительные центры; погрузка, разгрузка, хранение, распределение импортных и экспортных товаров; таможенные услуги; служба доставки, отправка товаров…. Территория порта окружена множеством крупных промышленных парков провинции Донгнай и основными транспортными магистралями, соединенными автомобильными дорогами через Национальное шоссе 1, Национальное шоссе 51, объездную дорогу Бьенхоа, скоростную автомагистраль Хошимин — Лонгтхань — Даужай. В частности, после завершения строительства скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау будет создана идеальная связь и цепочка поставок между предприятиями региона и системой морских портов, таких как Катлай, Каймеп, Фухыу, Донгнай...

Чтобы оставаться лидерами, складские предприятия активно расширяют свои площади для удовлетворения потребностей клиентов. В частности, Mapletree расширяет свой складской портфель во Вьетнаме, открывая крупные логистические центры в Бакнине, Хынгйене и Биньзыонге. Две «восходящие звезды» на современном рынке складских услуг во Вьетнаме, BW Industrial и NPL Logistics, владеют 22 новыми складами на севере и юге Вьетнама. В частности, в 2026 году BW Industrial реализует крупный проект в Донгнае площадью 243 000 м2.

По мнению экспертов, развитие инфраструктуры и увеличение количества современных складов во Вьетнаме стимулируют растущий спрос со стороны крупных производителей и современных розничных сетей по всему миру... Этот спрос поддерживается позитивным развитием тенденций электронной коммерции и реструктуризацией глобальных цепочек поставок. Многие населенные пункты планируют расширить территорию промышленных парков и привлечь инвестиции, например, Лонг Ан, Донг Най и Бакзянг.

Однако г-н Ле Куанг Чунг, вице-президент Вьетнамской ассоциации логистических услуг, заявил, что тенденция современной логистической отрасли направлена ​​на автоматизацию, снижение затрат и энергосбережение. Соответственно, чтобы воспользоваться возможностями, поставщикам логистических услуг необходимо осторожно инвестировать, особенно в цифровую трансформацию, чтобы иметь возможность реагировать и адаптироваться к рыночному контексту.

Наряду с этим предприятиям и инвесторам необходимо сосредоточиться на расширении и модернизации складов, планировании сетей для решения вопросов, связанных с методами и способами доставки, оптимизации маршрутов доставки для минимизации затрат на доставку как для предприятий, так и для пользователей. Кроме того, расширение применения цифровой трансформации для управления и синхронизации логистических цепочек также является актуальным направлением в ближайшее время.

Вьетнамская логистическая конференция 2024 г.

Вторая Вьетнамская конференция по логистике 2024 года на тему «Трансформация для прорыва», организованная газетой Dau Tu при поддержке Министерства планирования и инвестиций, состоится 31 октября 2024 года в отеле JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung, District 1, Ho Chi Minh City).

На конференции, в которой примут участие более 300 отечественных и иностранных гостей, будут подробно проанализированы и обсуждены наиболее актуальные вопросы отрасли, такие как новые вызовы и тенденции, модернизация логистической инфраструктуры, повышение эффективности цепочки поставок, содействие цифровой трансформации и разработка новых моделей логистического бизнеса.

Информация о Форуме будет освещаться в режиме онлайн на интернет-площадках «Инвестиционной газеты» и размещаться в средствах массовой информации. Информация о конференции регулярно обновляется на сайте: https://logsummit.vir.com.vn.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html