При капитале в 400 миллионов донгов эксперты советуют взять ипотеку для покупки киоска, но необходимо тщательно оценить цену, местоположение и бизнес-план.
Здравствуйте, эксперт, мне 31 год, я холост и живу в отдаленной провинции в Центральном регионе. В настоящее время у меня сбережения составляют всего 400 миллионов донгов. Поскольку я живу с родителями, мои ежемесячные расходы составляют около 5 миллионов донгов. Мой средний доход составляет 20 миллионов в месяц.
Я планирую купить участок земли в районе на окраине провинции, где я живу, примерно за 800 миллионов донгов. Недостающая сумма будет взята в кредит в банке. Я занимаюсь исследованием и поиском земли.
Помимо вышеописанного варианта, я видел проект рынка в городе, где я живу, где продается двухэтажный киоск примерно за 800 миллионов. У меня нет опыта в торговле, и если я куплю киоск, то в основном оставлю его себе или буду сдавать в аренду, или передам членам семьи для ведения бизнеса, если они захотят.
Я вижу, что в традиционных рыночных киосках очень мало покупателей, потому что рынок покупает онлайн. У меня также нет опыта в продажах, и я все еще работаю на административной должности. Не знаете, какие риски есть при покупке киоска? Надеюсь на совет эксперта. Большое спасибо!
Vinh2293
Консультант:
В условиях все более развивающейся экономики вложения в коммерческую недвижимость стали одним из привлекательных направлений инвестирования. Однако не все знают, как эффективно подходить к ситуациям и справляться с ними. На основе вашего конкретного случая мы можем выявить необходимые вопросы для управления личными финансами при желании инвестировать в киоск в районе следующим образом:
С точки зрения дохода и способности создавать излишки, ваш ежемесячный доход составляет 20 миллионов донгов, сбережения — 400 миллионов донгов, ежемесячные расходы на проживание — 5 миллионов донгов. Ежемесячный излишек может быть отложен в размере 15 миллионов донгов, что эквивалентно 75% дохода. Это отличный индикатор и основополагающий финансовый ресурс для любого инвестиционного решения.
Далее мы оценим инвестиционные цели, а также факторы управления кредитами и рисками. Вы хотите купить землю или киоск в районе для бизнеса с целью обеспечения стабильности и возможности получения пассивного дохода и дохода от роста цен на недвижимость. Бюджет на закупку киосков составляет 800 миллионов донгов. Таким образом, при вашем текущем финансовом положении вам придется занять в банке 400 миллионов.
При использовании кредитного плеча в банке я рекомендую вам рассмотреть возможность получения ипотечного кредита под залог недвижимости и использовать для оформления этого кредита ту недвижимость, которую вы планируете купить. В настоящее время, согласно закону, киоскам могут быть выданы сертификаты на право пользования землей. Наряду с юридическими вопросами, при получении банковского кредита следует учитывать следующие принципы.
Выплаты основного долга и процентов должны составлять не более 30% от вашего дохода. Это число может быть увеличено в подходящем диапазоне в зависимости от ваших пожеланий, поскольку в настоящее время ваш излишек составляет очень высокий показатель — около 75%.
Вам также необходимо обратить внимание на такие правила, как процентные ставки и условия кредитования. Если кредит длительный, ежемесячные выплаты процентов и основного долга будут низкими; Краткосрочные кредиты снизят банковские проценты, но окажут давление на ежемесячный денежный поток. Кроме того, вам следует знать правила банка относительно плавающей процентной ставки (которые существенно повлияют на ваш кредит при повышении банковских процентных ставок) и штрафы за досрочное погашение.
Кроме того, для управления кредитными рисками в непредвиденных ситуациях, требующих больших сумм денег, таких как болезнь, лечение, несчастные случаи или выход на пенсию, вам необходимо подготовить резерв на случай непредвиденных обстоятельств, эквивалентный доходу за 3–6 месяцев и полис страхования жизни.
С последними процентными ставками по кредитам частных банков вы можете ознакомиться в таблице, которую я составил ниже.
Банк | Необеспеченный кредит (%/год) | Ипотечный кредит (%/год) |
|---|---|---|
Агрибанк | 7.0 - 17 | 6.5 - 7.5 |
Техкомбанк | 13.78 - 16 | 5.99 - 12.99 |
ВПБанк | 14 - 20 | 6.9 - 8.6 |
АКБ | 12.5 - 20 | 6.9 - 12 |
ТПБанк | 8.7 - 17 | 6.4 - 12.03 |
HDBank | 13 - 24 | 6.6 - 10.6 |
Сакомбанк | 9.6 - 18 | 7.49 - 12 |
ВИБ | 16 - 18 | 7.8 - 11.4 |
ШБ | 8.5 - 17 | 6.99 - 10 |
ОКБ | от 20.2 | 5,99 - 9,5 |
МСБ | 9.6 - 18 | 5,99 - 9,1 |
Вьеткомбанк | 10.8 - 14.4 | 7 - 9 |
Вьетнамский банк | 9.6 | 7.7 - 8.5 |
Вьетнамская версия | 14,9 - 20,5 | 8.49 - 14.8 |
БИДВ | 11.9 | 7 - 9 |
МБ Банк | 12.5 - 20 | 6 - 9,5 |
Примечание: приведенная выше сравнительная таблица процентных ставок по банковским кредитам носит исключительно справочный характер. Процентные ставки по банковским кредитам могут время от времени меняться в зависимости от кредитной политики банка. Для получения подробной консультации по кредитным пакетам и кредитной политике обращайтесь напрямую в банки.
Оценка недвижимости, юридическая оценка и инвестиции - бизнес-планирование
У вас нет опыта прямого или онлайн-бизнеса, что увеличивает риск при инвестировании в эту сферу. Я обрисую несколько важных критериев, которые вам необходимо тщательно оценить, прежде чем принять решение:
Первый — это оценка недвижимости. Вам необходимо выяснить, как исторически менялись цены в киосках по сравнению с настоящим моментом, и какие факторы определяют потенциальный рост цен в будущем. Каков ежемесячный денежный поток от киоскового бизнеса или аренды? Если киоски еще не работают, необходимо оценить ожидаемый доход и прибыль киоска.
Второе — макроэкономическая оценка. Вам необходимо оценить этот фактор, чтобы определить, является ли момент принятия инвестиционного решения подходящим или нет. Например, если вы владеете недвижимостью в жаркий период, цена на нее слишком сильно выросла, и при использовании финансового рычага это приведет к росту процентных ставок, а недвижимость больше не будет иметь потенциала роста. из-за предыдущего сильный рост. Эти инвестиции окажутся неэффективными. Если у вас нет опыта, вы можете проконсультироваться со специалистами по личному финансовому планированию, чтобы получить комплексную точку зрения.
Третье — оценить местоположение и потенциал объекта недвижимости. Киоск в густонаселенном районе будет совершенно отличаться от киоска в новом районе, поскольку основная цель создания киоска — это ведение бизнеса. Без резидентов прирост капитала (прибыль от роста цен на недвижимость) и прирост денежных потоков (прибыль от эксплуатации земли) не будут эффективными. Поэтому тщательное исследование местоположения киоска, потенциала, населения, электричества, дорог, школ и станций в районе расположения киоска поможет вашему инвестиционному решению быть более точным.
Четвертое — юридическая оценка недвижимости. Для опытных инвесторов это относительно просто. Но если у вас мало опыта, вам следует заранее уделить время изучению необходимых юридических процедур и положений о налогах, которые необходимо платить при владении недвижимостью, чтобы избежать ненужных рисков. Имейте. В настоящее время владение недвижимостью потребует учета регистрационных сборов и ежегодных налогов на пользование землей. Если это киоск, вам нужно выяснить, взимается ли в этом районе плата за обслуживание или техническое обслуживание. Также обратите внимание на плату за право пользования землей.
Наконец, оцените инвестиционный и бизнес-план. Я рекомендую вам составить подробный план для вышеуказанной деятельности, поскольку на это уйдут почти все ваши сбережения и часть ежемесячного остатка. Поэтому очень важно составить подробный план. Вы можете сосредоточиться на трех факторах: оценке финансовых возможностей, составлении бюджета и плане управления денежными потоками (доходами и расходами).
Тран Мань Хоанг Вьет
Эксперт по личному финансовому планированию
FIDT Инвестиционно-консалтинговая и управляющая активами компания
Ссылка на источник
Comment (0)