Количество новых квартир в Ханое увеличивается, но цены на жилье по-прежнему не снижаются

Обзор цен на новые квартиры в районе Донгда, самая низкая цена составляет 75 миллионов донгов/м2; Ханой объявил о разрешении продажи 5 проектов иностранцам, большинство из которых — апартаменты класса люкс... Вот некоторые важные сведения о рынке недвижимости за прошлую неделю.

Замминистра строительства: Цены на жилье резко выросли, хотя рынок сделок был не очень активным

На очередной правительственной пресс-конференции во второй половине дня 7 октября заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг ответил прессе на вопрос о внезапном росте цен на жилье в некоторых крупных городах, причем это виртуальные цены, хотя рынок сделок на самом деле не активен.

Соответственно, г-н Хунг указал на причины сложившейся ситуации. Во-первых, это результат дисбаланса спроса и предложения, когда спрос значительно превышает предложение. Вторая причина связана с ситуацией ценообразования, инфляцией цен и земельными аукционами в некоторых населенных пунктах. Наконец, фактором, обуславливающим рост цен на жилье, является постоянное увеличение затрат на разработку проекта.

Г-н Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета, выступил на заседании утром 9 октября.

Заместитель министра строительства заявил, что существует множество правовых норм, запрещающих манипулирование рынком и взвинчивание цен. В частности, Уголовный кодекс, Земельное законодательство и особенно Закон 2023 года о сделках с недвижимостью содержат очень четкие положения о запрещенных действиях в сфере недвижимости.

Г-н Хунг сообщил, что Министерство строительства выпустило документ, в котором анализируется структура затрат, цена продажи, причины роста цен на недвижимость, а также предлагается ряд решений по снижению цен на жилье и землю и стабилизации рынка недвижимости.

Министерство также выпустило документы для усиления управления и контроля за колебаниями цен на недвижимость для Народных комитетов провинций и городов; в которых предлагают решения, а также рекомендуют министерствам, отраслям и провинциям выполнять конкретные задачи.

Большой спрос на рынке недвижимости

Такое мнение высказал профессор, доктор Хоанг Ван Куонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, на семинаре «Рынок недвижимости Вьетнама в контексте внесения поправок в Закон о земле, жилье и операциях с недвижимостью».

По словам г-на Куонга, в настоящее время спрос на рынке очень высок, особенно в Ханое, многие проекты распродаются сразу после запуска. Однако это не обязательно хороший знак.

Профессор, доктор Хоанг Ван Куонг рассказывает о ситуации на рынке недвижимости.

«В последнее время правовые проблемы привели к снижению поставок. Кроме того, растут затраты на реализацию проектов, а доступ к чистой земле также затрудняется. В настоящее время поставки в основном осуществляются по проектам, которые были начаты ранее», — сказал г-н Куонг.

По словам члена Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, ситуация, когда цены на недвижимость растут «экспоненциально» на фоне сокращения запасов, но отсутствия роста предложения, приведет к дисбалансу рынка. Это будет время, когда наибольшую выгоду получат спекулянты, а не реальные покупатели жилья.

Выступая на семинаре, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что рост цен на недвижимость является следствием закона спроса и предложения. Если мы хотим «охладить» цену продажи, то необходимо воздействовать на предложение, а не на административное вмешательство.

«В настоящее время рынок разделен на два сегмента. Один из них — сегмент высокого класса, обслуживающий людей с хорошим финансовым положением и инвесторов. Другой — сегмент социального жилья. Стоит отметить, что доступные продукты, сегмент между двумя вышеуказанными сегментами, практически отсутствуют», — подчеркнул г-н Динь.

Глава VARS заявил, что доступные по цене проекты — это желание большинства людей, и это важный недостающий элемент в общей картине рынка. Политикам необходимо разработать конкретные правила для продвижения этого сегмента, чтобы рынок действительно мог стабилизироваться.

Количество новых квартир в Ханое увеличивается, но цены на жилье по-прежнему не снижаются

По данным CBRE, предложение новых квартир в Ханое увеличивается. Только в третьем квартале 2024 года на рынке было зафиксировано более 8200 выставленных на продажу квартир. За последние 9 месяцев общий объем новых поставок может достичь 19 000 единиц, что превысит общий объем поставок за весь 2023 год. Это также самый высокий показатель, когда-либо зафиксированный в Ханое за последние 5 лет.

В аналогичном направлении значительно увеличилось предложение в сегменте таунхаусов. В третьем квартале 2024 года на рынке будет представлено более 3200 новых объектов недвижимости, из которых 80% придется на городские районы района Донгань. Это количество квартир превышает общий объем нового предложения за весь прошлый год. Всего за последние 9 месяцев было выставлено на продажу 3500 новых объектов недвижимости, что является самым высоким показателем за последние 5 лет.

По словам г-жи Нгуен Хоай Ан, старшего директора филиала CBRE в Ханое, прогнозируется, что с настоящего момента и до конца года предложение квартир и таунхаусов будет включать около 5000 новых единиц для продажи, в основном из проектов Vinhomes, Sunshine Group и Nam Cuong Group на западе и востоке города.

Ожидается, что в этом году количество новых квартир и таунхаусов, выставленных на продажу, будет самым высоким за многие годы — около 30 000 единиц и 5 000 единиц соответственно. Приведя вышеприведенные цифры, г-жа Ан подтвердила, что цикл дефицита жилья в Ханое, наблюдавшийся в течение последних 4 лет, подошел к концу.

Однако, несмотря на рост предложения, цены не демонстрируют признаков «охлаждения». Из них средняя цена первичной квартиры составляет 69 млн донгов/м2, что на 6% больше за квартал и на 28% больше за год. Аналогичным образом, цена на новые таунхаусы также достигла 235 млн донгов/м2, увеличившись на 16% за квартал и почти на 27% за год.

Обзор цен на новые квартиры в районе Донгда, самая низкая цена от 75 млн донгов/м2

По данным расследования корреспондента Investment Electronic Newspaper, в районе Донгда — одном из самых оживленных и многолюдных районов Ханоя — открываются для продажи три новых проекта квартир.

Первый — The Ninety Complex (улица Ланг, район Нга Ту Со), это апартаменты в кондоминиуме, клиенты подпишут договор аренды с инвестором на 50 лет.

Проект Ninety Complex расположен прямо на улице Ланг, в районе Нга Ту Со. Фото: Тхань Ву

Цены на квартиры здесь будут колебаться в районе 75–80 млн донгов/м2. Для квартир в хороших местах цена продажи вырастет до 90 млн донгов/м2. Плата за обслуживание на проекте составляет 20 000 - 25 000 донгов/м2/месяц. Ожидается, что квартира будет сдана в первом квартале 2025 года.

Обратите внимание, что покупателям следует уделять особое внимание юридическим аспектам проектов кондоминиумов. В настоящее время проекты в этом сегменте все еще «застряли» на этапе выдачи красной книги, хотя Правительство издало Постановление № 10/2023/ND-CP для решения этой проблемы. По данным обмена с брокером, в настоящее время проект The Ninety Complex все еще оставляет открытой возможность предоставления клиентам красных книг.

«После истечения срока действия договора плата за продление будет рассчитываться в соответствии с земельным налогом на тот момент. Кроме того, если в будущем квартиру разрешат занести в красную книгу, инвестор окажет поддержку жильцам в ее составлении. Регистрационный сбор будут платить жильцы», — сказал брокер.

Далее следует проект апартаментов Gloria (улица Нгуен Хонг, район Ланг Ха). Квартиры с 3-го по 8-й этаж продаются инвестором в долгосрочную собственность. Вышеуказанные помещения будут использоваться как гостиничные апартаменты для сдачи в аренду, а не для продажи.

Проект сдал дома только в третьем квартале 2024 года. В настоящее время фонд квартир, продаваемых напрямую от инвестора, исчерпан, покупатели могут выкупить только квартиры, переданные от жильцов. Цены на квартиры здесь составляют около 115–120 млн донгов/м2.

По словам брокера, если клиент доверит эксплуатацию арендованного жилья, в среднем двухкомнатная квартира может приносить около 18 миллионов донгов в месяц (без учета эксплуатационных расходов). Однако если клиенты сами сдают его в аренду, доход может составить до 25 миллионов донгов в месяц.

Далее следует квартира HD Mon Central (район Лангха, район Донгда). Этот проект будет открыт для продажи в ноябре 2024 года. Все продаваемые квартиры имеют постоянную собственность. Для малоэтажных квартир цена составит около 135 млн донгов/м2. Что касается верхних этажей, то стоимость квартир составит около 150 млн донгов/м2.

Ханой объявляет о разрешении продажи иностранцам 5 проектов, в основном это апартаменты класса люкс

Недавно Департамент строительства города. Ханой объявил список проектов, которые позволят иностранным организациям и частным лицам владеть недвижимостью в городе с октября 2024 года.

Первый проект — здание HH2-1A жилого, коммерческого и сервисного комплекса Golden Palace A, коммерческое название — The Matrix One (районы Ме Три и Фу До, район Нам Ту Лием). Инвестором проекта выступает акционерная компания Mai Linh Investment. В настоящее время цены на квартиры здесь колеблются в районе 90–100 млн донгов/м2.

4/5 заявленных проектов расположены в районе Нам Ту Лием. Фото: Тхань Ву

Далее следует проект Viha Complex (улица Нгуен Туан, район Тхань Суан) консорциума, в который входят Xuan Loc Tho Company Limited и Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company. Все квартиры здесь имеют не менее 2 спален, площадь самой маленькой квартиры составляет до 72 квадратных метров. В настоящее время цена составляет около 90 млн донгов/м2.

Далее идут многоквартирные дома инвестора АО «ЖБИ». В частности, включая здания Z38M.1, Z38.1 и U39.1 на земельных участках F2 - F4 - CH04. Кроме того, на земельных участках F2 - F4 - CH05 имеются здания Z38M.1 и Z38.1.

Согласно заявлению Департамента строительства, этот проект расположен в районе Тай Мо, округ Нам Ту Лием. Таким образом, весьма вероятно, что это будут здания, входящие в проект Imperia Smart City. В настоящее время новые квартиры здесь продаются по цене около 70 млн донгов/м2.

Наконец, квартиры U35.1, U35.2, U35.3 принадлежат участку F2 - CH01 нового городского района Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park, коммерческое название Vinhomes Smart City (район Tay Mo, район Nam Tu Liem). Инвестором проекта выступает акционерное общество по развитию и развитию недвижимости SV Tay Ha Noi.

В недавнем отчете Cushman & Wakefield говорится, что Вьетнам является развивающимся рынком с точки зрения привлечения инвестиций с привлекательными нормами доходности. В настоящее время норма прибыли в сегменте жилой недвижимости составляет около 8–10% в год, что выше, чем 2–3% в год в странах региона.

Aeon Mall потерял более 7 миллионов долларов США из-за отмены проекта в районе Хоангмай

Финансовый отчет Aeon Mall за первую половину 2024–2025 финансового года показал, что отмена проекта в районе Хоангмай (Ханой) привела к потере группой около 1,1 млрд иен, что эквивалентно 7,4 млн долларов США.

Ранее, в 2019 году, торговый центр Aeon Mall Vietnam сделал предложение руководству города. В Ханое реализуется проект парковки, совмещенной с торговым центром. К началу февраля 2023 года городской народный комитет утвердил детальное задание по планированию проекта. Территория планирования относится к районам Дай Ким и Тхинь Лиет, округа Хоангмай.

Общая площадь планируемого земельного участка составляет около 8 га, из которых 1,97 га отведены под городское движение и 6,06 га — проектно-изыскательские земли.

Целью проекта является формирование модели здания парковки, совмещенной с современным, синхронно связанным, научным, высокотехнологичным торговым центром, офисной и складской функциональной зоной.

Ожидается, что Aeon Mall Hoang Mai станет третьим торговым центром японской группы в Ханое после Aeon Mall Long Bien и Aeon Mall Ha Dong, и возлагаются большие надежды на то, что он внесет большой вклад в развитие рынка розничной торговли в столице.

Однако к началу этого года информация о проекте Aeon Mall Hoang Mai уже не значилась в плане Aeon Group по развитию торговых центров во Вьетнаме.

Однако г-н Фурусава Ясуюки, генеральный директор Aeon Vietnam, подтвердил, что в долгосрочной перспективе Вьетнам по-прежнему остается вторым ключевым рынком, помимо Японии, в стратегии Aeon.

В полугодовом отчете Aeon Mall за 2024 финансовый год говорится, что вьетнамский рынок принес материнской группе около 8,2 млрд иен (около 55 млн долларов США), что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В Дананге появятся еще 941 роскошная квартира вдоль реки Хан

Г-н Тран Ван Хоанг, заместитель директора Департамента строительства города. Дананг только что подписал уведомление о будущем жилье в жилом комплексе на берегу реки Хан, которое подлежит продаже.

Проект жилого комплекса на берегу реки Хан находится на стадии строительства фундамента и подвала.

По данным Департамента строительства, количество будущих домов, подлежащих продаже в проекте жилого комплекса Han River, инвестируемом акционерной компанией Dong Do Group, составляет 941 квартиру площадью от 45,1 м2 до 264,9 м2, общей площадью 67 522,8 м2.

Согласно первому свидетельству о регистрации инвестиций, выданному Департаментом планирования и инвестиций города Хошимин. Проект жилого комплекса в Дананге, выпущенный 13 января 2022 года, на берегу реки Хан включает в себя 941 квартиру, а общий объем инвестиций составляет более 1,324 млрд донгов.

В настоящее время проект носит коммерческое название Peninsula Da Nang, девелопером проекта является Athena Luxury Investment Company Limited, эксклюзивным дистрибьютором — Vietnam Smart City Joint Stock Company (принадлежит Dat Xanh Group). Продуктами проекта являются апартаменты класса люкс (в том числе 28 квартир с 3 спальнями, 164 квартиры с 1 спальней, 749 квартир с 2 спальнями) и торговые дома на подиуме.

Средняя цена продажи в проекте составляет около 53,5 млн донгов/м2 после вычета льготной политики первой открытой продажи. Ожидается, что в октябре, ноябре и декабре 2024 года инвесторы будут сталкиваться с повышением цен каждые 15 дней.

Акционерное общество «Dong Do Group» было признано победителем аукциона по продаже права пользования землей на участке А2-1, жилой зоне рыбацкой деревни Най Хиен Донг (улица Ле Ван Зует, район Най Хиен Донг, район Сон Тра) 3 августа 2020 года с победной ценой аукциона 43,3 млн донгов/м2. Ранее стартовая цена составляла более 42,17 млн ​​донгов/м2, общая площадь земельного участка — 7 167,5 м2.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-chung-cu-moi-ha-noi-tang-nhung-gia-nha-van-khong-giam-d227281.html