Недавно принятый Национальной ассамблеей новый Закон о жилье содержит множество новых положений, касающихся инвестирования в дома с большим количеством квартир для продажи или сдачи в аренду, также известные как мини-квартиры.
В частности, новый Закон о жилье предусматривает, что инвесторы должны создавать проекты, аналогичные обычным проектам коммерческого жилья.
Новый Закон о жилье требует от инвесторов реализации проектов. (Фото: ДМ)
В частности, согласно новым правилам, лица, желающие построить мини-квартиры (дома в 2 этажа и более, на каждом этаже которых расположены квартиры, или 2 этажа и 20 квартир и более) для продажи или сдачи в аренду, должны будут соответствовать условиям, чтобы стать инвесторами в проект жилищного строительства.
Квартиры, имеющие право на получение сертификата в соответствии с земельным законодательством (розовая книга), будут продаваться, сдаваться в аренду или приобретаться с правом выкупа в аренду в соответствии с Жилищным законодательством и Законом о торговле недвижимостью.
Кроме того, инвестиции в мини-квартиры для сдачи в аренду должны соответствовать строительным требованиям, установленным министром строительства. Здание должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и пожаротушения, установленным законодательством.
Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), заявил, что ужесточение правил строительства и управления мини-квартирами необходимо, поскольку этот тип квартир уже давно развивается бурными темпами с многочисленными нарушениями.
Мини-квартиры в ближайшем будущем будет практически невозможно продать людям без инвестиционного проекта. Таким образом, строительство мини-квартир будет существенно ограничено из-за строгих процессуальных норм.
Между тем, создание инвестиционных проектов и выполнение условий для того, чтобы стать инвесторами инвестиционных проектов жилищного строительства, станет огромной проблемой. Потому что мини-квартиры — это многоэтажные дома, построенные на площади в основном 200-300 м2, расположенные в глубоких переулках. Поэтому реализовать проект, аналогичный обычному жилому дому, практически невозможно.
«При ширине переулков менее 2 метров невозможно составить план в масштабе 1/500, поскольку не гарантируются многие факторы, такие как: противопожарная безопасность, инфраструктура, показатели численности населения и оценка воздействия на окружающую среду. «Удовлетворить этим требованиям с помощью нынешних мини-квартир практически невозможно», — проанализировал г-н Тоан.
По словам г-на Тоана, в случае с коммерческими квартирами лицензирование проекта и планирование могут занять несколько лет, тогда как в случае с мини-квартирами этот период будет еще дольше.
Кроме того, мини-квартиры в основном строятся в центральных районах, поэтому правила по высоте зданий очень строгие: обычно на участке площадью 200 м2 можно построить только 5-6 этажей. При такой плотности и высоте инвесторы не смогут получить прибыль, поэтому никто этого делать не будет.
Фактически, в настоящее время до 95% существующих мини-квартир строятся без разрешений, поскольку, если бы они строились в соответствии с нормами, инвесторы понесли бы убытки еще до начала строительства.
«Если вы покупаете участок земли площадью 200 м2 за 10 миллиардов, но можете построить только 5 этажей и застроить 70% площади, то есть 700 м2, то стоимость и земли, и строительства составит около 22 миллионов донгов/м2. Если вы продадите его за 25 миллионов донгов/м2, то очевидно, что инвестор не получит прибыли, построив 5 этажей», — пояснил г-н Тоан.
Таким образом, по словам г-на Тоана, в ближайшее время тип мини-квартир рискует прийти в упадок, поскольку необходимость создания нового инвестиционного проекта для строительства сделает это невозможным для многих людей.
Для мини-квартир, соответствующих условиям строительства, стоимость также будет очень высокой и не сможет конкурировать с коммерческими квартирами, поскольку инвестиционные затраты слишком велики.
Между тем, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что инвесторы в мини-квартиры — это физические лица, которые должны соблюдать правовые нормы, как и крупные инвесторы, развивающие проекты коммерческого жилья.
В частности, граждане обязаны соблюдать положения закона о предупреждении и тушении пожаров; Продажа, аренда и покупка в рассрочку должны соответствовать положениям закона о сделках с недвижимостью.
Кроме того, покупателям жилья в мини-апартаментах выдается Сертификат (розовая книжка). Управление и эксплуатация должны осуществляться в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов и четко определять обязанности по контролю и надзору со стороны народных комитетов всех уровней для обеспечения безопасности и защиты законных прав и интересов проживающих здесь жителей.
«Это положение усилит ответственность местных властей в случаях с малогабаритными квартирами», — сказал г-н Чау.
Источник
Комментарий (0)