Закон о жилье вступает в силу в ближайшее время и быстро устраняет недостатки малогабаритных квартир
Сегодня днем (21 июня) Национальное собрание обсудило в зале проект Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о Бизнес и инвестиции № 2023/QH15, Закон об инвестициях № 2023/QH15, Операции с недвижимостью № 29/2023/QH15, Закон о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15.
 |
| Национальная ассамблея заслушала презентацию и отчет о рассмотрении законопроекта о внесении поправок в четыре закона, а затем обсудила его в зале во второй половине дня 21 июня. |
По данным Министерства природных ресурсов и экологии, скорейшее вступление в силу положений Жилищного закона позволит преодолеть практические проблемы, возникшие в последнее время с малогабаритными квартирами.
20 июня Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды сообщило о некоторых положениях получения и разъяснения заключений Экономического комитета Национального собрания по данному законопроекту.
В отчете по обзору Экономический комитет выразил обеспокоенность положением о том, что Закон о жилье вступает в силу с 1 августа 2024 года и не вносит изменений в переходные положения Закона о жилье.
Поскольку это положение не гарантирует права субъектов, непосредственно затронутых Законом, особенно в случае некоторых новых политик Жилищного закона 2023 года с более высокими требованиями к управлению, условиями для реализации более тесно, необходимо иметь достаточно разумное время для перехода субъекты, которых это непосредственно затрагивает, должны подготовить условия для реализации новой политики.
По данным Экономического комитета, статья 83, аналогично Закону о риэлторской деятельности 2023 года, разрешает деятельность риэлторских компаний, компаний по предоставлению услуг в сфере недвижимости, торговых площадок по торговле недвижимостью и учебных заведений. Обучение и развитие знаний в области брокерской деятельности в сфере недвижимости и недвижимости управление торговым залом по недвижимости дополняется (более высокими) условиями в течение 6 месяцев со дня вступления в силу Закона (1 января 2025 г.), то есть до 1 июля 2025 г.
Многие мнения обеспокоены более ранней корректировкой Закона о риэлторском бизнесе 2023 года, вышеуказанные субъекты должны дополнить (более высокие) условия на 5 месяцев раньше (с 1 февраля 2025 года). Относительно этого контента государственные органы прокомментировали: «Добавление условий в соответствии с положениями Закона о сделках с недвижимостью 2023 года легко реализовать».
Однако Экономический комитет считает, что для обеспечения возможности корректировки эффективности Закона о торговле недвижимостью 2023 года в более ранние сроки для этого более высокого требования, правительству необходимо отчитаться и разъяснить работу. Подготовить условия для обеспечения эффективности и результативности реализации настоящего постановления, поддержки решений и устранения трудностей (если таковые имеются) для обеспечения отсутствия негативного влияния на деятельность предприятий, а также на права и законные интересы людей, обеспечивая цель создания благоприятных условий для развитие рынка недвижимости, как это предусмотрено в Предложении Правительства.
В ответ на вышеизложенное Министерство природных ресурсов и экологии заявило, что Закон о жилье 2023 года строго регулирует инвестиции в строительство многоэтажных многоквартирных домов (также известных как мини-квартиры) с возможностью продажи, аренды и выкупа в рассрочку. Соответственно, необходимо разработать проект жилищного строительства или инвестировать в строительство, отвечающее требованиям пожарной безопасности и пожаротушения в соответствии с положениями закона о пожарной безопасности и пожаротушении; отвечают требованиям инвестиций в строительство.
Это регулирование направлено на преодоление ситуации жилищного строительства, которое не соответствует требованиям в области инвестиций в строительство, что приводит к пожарам и взрывам, как это произошло недавно. Поэтому регулирование раннего вступления в силу Закона о жилье позволит преодолеть практические проблемы, которые возникли в недавнее время.
Что касается Закона о риэлторской деятельности, в отчете говорится, что статья 83 предусматривает переходные положения для организаций, занимающихся деятельностью в сфере недвижимости, все из которых предусматривают период в 6 месяцев после даты вступления Закона в силу для риэлторской деятельности, услуг в сфере недвижимости предприятия, торговые площадки недвижимости, учебные заведения, обучение основам брокерской деятельности в сфере недвижимости, управление торговыми площадками. Эксплуатируемая недвижимость дополнительно соответствует условиям, установленным законом. Шестимесячный срок в принципе достаточен для того, чтобы вышеуказанные предприятия и организации могли в случае необходимости и спроса дополнить и дополнить условия в соответствии с положениями Закона.
Согласно положениям Закона о торговле недвижимостью, требования к учебным заведениям, развитию знаний в области брокерской деятельности в сфере недвижимости и ведению торговых площадок по торговле недвижимостью в основном наследуют положения Закона о торговле недвижимостью. Торговля недвижимостью в 2014 году, никаких новых требований или условий не возникает.
Действуют более строгие правила, касающиеся условий ведения бизнеса в сфере недвижимости и условий работы торговых площадок по торговле недвижимостью. Так как Закон о торговле недвижимостью 2023 года требует, чтобы торговые площадки по торговле недвижимостью перед началом деятельности подавали документы в местный государственный орган по управлению недвижимостью для получения лицензии на осуществление деятельности. Для предприятий сферы недвижимости Закон «О сделках с недвижимостью» 2023 года устанавливает дополнительные требования по обеспечению соотношения непогашенной задолженности по кредитам и непогашенным облигациям к собственному капиталу.
В настоящее время в проекте Указа, детализирующего и направляющего реализацию Закона о торговле недвижимостью, предусмотрено, что соотношение непогашенной задолженности по кредитам и непогашенным облигациям к собственному капиталу не корректируется и не применяется. Применимо к непогашенным кредитным займам и непогашенным корпоративным облигациям инвесторы проектов в сфере недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящего Указа.
Положения об условиях ведения бизнеса в сфере недвижимости и условиях функционирования торговых площадок в сфере недвижимости, обеспечивающие дееспособность предприятий при участии на рынке, гарантирующие права людей, повышают роль и ответственность государства в управлении для гармонизации интересов всех вечеринки.
Предприятия могут легко реализовать дополнительные условия, предусмотренные в Законе о регулировании операций с недвижимостью 2023 года, поэтому, если Закон вступит в силу досрочно с 1 августа 2024 года, у предприятий все еще будет достаточно времени для дополнения условий, говорится в отчете.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/luat-nha-o-co-hieu-luc-som-som-khac-phuc-bat-cap-cua-chung-cu-mini-d218228.html
Comment (0)